tư vấn luật đầu tư
Xin chào luật sư Kính nhờ luật sư tư vấn giúp về thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư như sau: Công ty tôi đang nhận chuyển nhượng 1 dự án. Dự án được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2019, được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy CN QSDĐ năm 2020. Dự án tạm thời chưa khởi công, chưa có tài sản trên đất. Trường hợp nhận chuyển nhượng thì Công ty tôi/chủ đầu tư cũ có phải làm thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư không? thẩm quyền thuộc cơ quan nào? các văn bản quy định cụ thể về nội dung này? Việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy CN QSDĐ thực hiện theo các văn bản hướng dẫn nào? Trân trọng cảm ơn.
3 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Lời đầu tiên, Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh (V&HM Law Firm) xin gửi lời chào
trân trọng và lời chúc sức khỏe. Chúng tôi chân thành trân trọng cảm ơn bạn đã tin
tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi.
Về vấn đề pháp lý mà bạn
yêu cầu, tôi xin có một số chia sẻ như sau:
Thứ nhất, đối với vụ việc
của bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ, chúng tôi cần bạn cung cấp hồ sơ
liên quan đến các vấn đề nêu trên thì mới đưa ra hướng tư vấn rõ ràng
cho bạn được.
Thứ hai, đây là vụ việc
theo sự đánh giá của tôi là tương đối phức tạp và cần có sự trao đổi trực tiếp,
cụ thể và rõ ràng để làm sáng tỏ những thắc mắc, đồng thời có thể đưa ra sự tư
vấn nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn. Do đó, bạn có thể
mang đầy đủ hồ sơ có liên quan đến văn phòng của V&HM Law Firm tại: 422
(Tầng 3) Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh gặp trực tiếp
Luật sư để được trao đổi, tư vấn cụ thể hơn.
Trân trọng./.
Luật sư Dương Hoài Vân.
Chào bạn!
Bạn chưa nói rõ việc bạn nhận chuyển nhượng dự án theo hình thức nào? mua dự án hay mua lại doanh nghiệp sở hữu dự án, đất thuê trả tiền hàng năm hay trả tiền một lần ?
Thông thường các dự án đầu tư thường được cấp cho một đơn doanh nghiệp cụ thể bởi khi thẩm định và phê duyệt dự án khả thi thì các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho một doanh nghiệp cụ thể nên về nguyên tắc là quyết định phê duyệt dự án khả thi một dự án cụ thể cho một doanh nghiệp cụ thể. Về lý thuyết thì khi chuyển nhượng dự án thì bạn phải xin phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cho đối với dự án mà bạn nhận chuyển nhượng và phải làm hồ sơ dự án từ đầu tuy nhiên bạn cũng có thể xin phê duyệt chủ trương sau đó tranh thủ các cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục dự án thì thời gian sẽ nhanh và đỡ tốn chi phí hơn( cái này do cách làm). Sau khi được phê duyệt đầu tư dự án khả thi thì bạn làm thủ tục cập nhật GCN quyền sử dụng đất theo quy định.
Thực ra đây là một vấn đề khó và hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về thủ tục, tiếp tục kế thừa dự án cũ hay làm lại từ đầu nên khó mà có thể trả lời chính xác cho bạn được. Nếu có gì chưa hiểu hoặc muốn tìm hiểu sâu hơn bạn có thể liên hệ trực tiếp với tôi bạn nhé?
Luật sư Nguyễn Sơn Trung.
Về vấn đề anh hỏi, Luật sư xin có ý kiến tư vấn như sau:
1. Việc chuyển nhượng Dự án đầu tư sẽ phải tuân thủ Theo quy định tại Điều 46 Luật đầu tư 2020, cụ thể như sau:
Điều 46. Chuyển nhượng dự án đầu tư
1. Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật này;
b) Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;
c) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
d) Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
đ) Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
e) Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.
2. Trường hợp đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại khoản 1 Điều này, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư thực hiện như sau:
a) Đối với dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định tại Điều 29 của Luật này và dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 41 của Luật này;
b) Đối với dự án đầu tư không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư sau khi chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư: tại thời điểm này Chính phủ chưa ban hành Nghị định hướng dẫn, thi hành Luật đầu tư 2020.
Anh Quang có thể tham khảo công văn số 8909/BKHĐT-PC ngày 31/12/2020, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có ý kiến về việc thực hiện một số thủ tục đầu tư trong thời gian Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư chưa được ban hành.
Để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn Anh Quang vui lòng liên hệ Luật sư, địa chỉ: 14-16 Tôn Đản, Quận 4.
Trân trọng
LS Nguyễn Duy Binh.
Luật sư Nguyễn Duy Binh.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư