Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Theo nguyên tắc sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, đất phải được sử dụng đúng mục đích. Như vậy, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và người sở hữu đất không thể xây nhà ở trên mảnh đất được sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm. Muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm, cần phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, tại Điểm d Khoản 1 Điều này quy định “Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”, tại Điểm e Khoản 1 Điều này quy định “Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở”. Như vậy, muốn xây nhà để ở trên đất trồng cây lâu năm, cần chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, sau đó tiếp tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

- Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

THÔNG TIN LIÊN QUAN:

Danh bạ Luật sư Đất đai

Quy định xử phạt xây nhà không phép

Câu hỏi về đất đai