Điều kiện và chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.

Tôi có mua một mảnh đất. Số đất này hiện tại là đất nông nghiệp và có bìa đỏ thuộc về quyền sử dụng vĩnh viễn. Tôi muốn chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất nhà ở. Vì vậy, cho tôi hỏi sẽ mất bao nhiêu phí để chuyển đổi thành đất nhà ở?

>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.

Luật sư tư vấn: Phạm Thị Bích Hảo.

Theo Luật Đất đai năm 2013 tại Điều 10 về Phân loại đất. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau: đất ruộng như bạn nói là đất trồng lúa hoặc đất trồng cây hàng năm thuộc đất nông nghiệp. Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất bạn cần đáp ứng điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013 tại:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Theo quy định trên việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan có thẩm quyền. Người người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Do đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì chú bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

* Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo điểm b khoản 2 điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”

Theo quy định trên thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

THÔNG TIN LIÊN QUAN:

Danh bạ Luật sư Đất đai

Hồ sơ làm sổ đỏ như thế nào mới hợp lệ

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép theo quy định mới nhất

Câu hỏi về đất đai