Hỏi về thủ tục chuyển nhượng đất

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển

Luật xin phản hồi như sau:

1. Xác định di sản thừa kế và người thừa kế

Căn cứ vào Điều 610 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền để lại tài sản của mình cho người khác và quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Căn cứ vào Điều 613 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết…

Như vậy, quyền sử dụng đất đứng tên bà nội là di sản thừa kế. Những người thuộc hàng thừa kế (theo di chúc hoặc theo pháp luật) sẽ là người có quyền hưởng di sản này.

2. Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

-        Nếu bà nội có di chúc hợp pháp, thực hiện theo di chúc.

-        Nếu không có di chúc, chia thừa kế theo pháp luật cho các đồng thừa kế hàng thứ nhất (chồng, con, v.v.).

-        Các đồng thừa kế lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản, trong đó thống nhất chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất cho 2 cháu nội (đồng sở hữu). Văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

3. Hồ sơ đăng ký biến động sang tên cho 2 cháu nội

Hồ sơ gồm:

-          Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).

-          Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

-          Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (có công chứng/chứng thực).

-          Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, giấy chứng tử, v.v.).

-          Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan.

-          Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.

4. Thủ tục thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền

-          Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

-          Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.

-          Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định, cập nhật biến động, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên 2 cháu nội (đồng sở hữu).

-          Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.