iLAW
iLAW
  • Tìm luật sư
    • Tư vấn pháp luật
      • Bài viết pháp luật
        • Câu hỏi pháp luật
          • Biểu mẫu
          • Dịch vụ pháp lý
          • Đặt câu hỏi miễn phí
          • Đăng nhập
          Bài viết pháp luật
          1. Bài viết pháp luật
          2. Đất Đai  
          3. HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ HIỆU LỰC KHI NÀO?
          17/09/2020

          HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ HIỆU LỰC KHI NÀO?

          HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ HIỆU LỰC KHI NÀO?

          Tại Điều 503 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất như sau:

          Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai.

          Tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

          3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

          Như vậy, Luật Đất đai và Bộ luật dân sự không quy định về thời điểm có hiệu lực của HỢP ĐỒNG mà chỉ quy định thời điểm có hiệu lực của VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG.

          Theo tôi, trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Tổ chức hành nghề công chứng là một văn bản công chứng và thời điểm có hiệu lực phải theo quy định của Luật Công chứng, cụ thể:

          Tại Khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng quy định về Giá trị pháp lý của văn bản công chứng

          1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

          Từ các quy định trên, có thể rút ra rằng:

          Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chỉ theo quy định của Luật Đất đai và Bộ Luật Dân sự. Tuy nhiên, Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Việc chưa thực hiện việc đăng ký không đồng nghĩa với việc Hợp đồng chuyển nhượng chưa có hiệu lực. Trên thực tế khi ký Hợp đồng tại Công chứng các bên đã hoàn tất việc thanh toán và tiến hành bàn giao đất, quyền và nghĩa vụ các bên đã hoàn thành.

          Không thể đồng nhất hai khái niệm hiệu lực của VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG và hiệu lực của HỢP ĐỒNG vì Luật đã quy định rõ ràng, không có sự chồng chéo, mâu thuẫn.

          Trở lại với thông báo rút kinh nghiệm của VKSNDTC dưới đây:

          VKSNDTC viện dẫn quy định tại Điều 188 Luật đất đai:

          3.VIỆC CHUYỂN ĐỔI, CHUYỂN NHƯỢNG, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

          Nhưng lại kết luận: HỢP ĐỒNG chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính kể từ khi cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vào Sổ địa chính là đang đồng nhất hiệu lực của Việc chuyển nhượng với Hợp đồng chuyển nhượng dù ký Hợp đồng chuyển nhượng là một quá trình trong Việc chuyển nhượng và Luật Đất đai không quy định về Hiệu lực của Hợp đồng. Tôi cho rằng việc kết luận như trên là chưa chính xác, không đúng tinh thần của Luật.

          Điều này đã vô hiệu hóa hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người thứ ba ngay tình trong các giao dịch có thể dẫn đến thiệt hại rất lớn về tài sản.


          Ngô Quốc Việt
          Luật sư: Ngô Quốc Việt
          Ads

          4 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.7  

        • Gọi

        • 0916361717

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ
          Nguyễn Anh Đức
          Luật sư: Nguyễn Anh Đức
          Ads

          17 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.6  

        • Gọi

        • 0915220884

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ
          Lê Huy Hoàng
          Luật sư: Lê Huy Hoàng
          Ads

          21 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.2  

        • Gọi

        • 0918175885

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ

            Lĩnh vực Đất Đai

            1. Cho thuê nhà đất
            2. Mua bán nhà đất
            3. Quyền sử dụng đất
            4. Tranh chấp đất đai
            5. Xây dựng

            Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?


            Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi

            Đặt câu hỏi

            - hoặc -

            Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..

            Tìm kiếm luật sư

            Duyệt tìm Luật sư

            • Theo lĩnh vực
            • Theo tỉnh thành

                Đánh giá (Rating) của iLAW

                1. Hệ thống Đánh giá (Rating) trên iLAW hoạt động như thế nào

                iLAW đưa ra Đánh giá (Rating) dựa trên các thông tin do Luật sư cung cấp trong trang cá nhân của Luật sư và các thông tin mà iLAW thu thập được (ví dụ, các thông tin do Đoàn Luật sư, Liên đoàn Luật sư hoặc các Sở tư pháp công bố...). Thêm vào đó, thuật toán thông minh (Smart Agorithm) trên hệ thống iLAW cũng nhận diện và tự động cập nhật thường xuyên những thay đổi (tăng hoặc giảm) của Đánh giá (Rating). 

                2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến Đánh giá (Rating) của iLAW

                Kinh nghiệm và bằng cấp

                Số năm kinh nghiệm hành nghề của Luật sư, học vấn, bằng cấp chuyên môn hoặc các bằng cấp trong các lĩnh vực liên quan mà Luật sư đạt được.

                Thành tựu trong nghề nghiệp

                Các giải thưởng, vinh danh, bằng khen…của cá nhân Luật sư hoặc của văn phòng/công ty nơi Luật sư làm việc.

                Danh tiếng và uy tín trong nghề

                Mức độ tích cực của các Nhận xét (reviews) và đánh giá sao (từ 1 sao đến 5 sao) chất lượng dịch vụ pháp lý từ khách hàng cũ và Đánh giá của luật sư đồng nghiệp đối với Luật sư.

                Đóng góp cho nghề

                Luật sư có xuất bản các sách chuyên ngành pháp lý, các bài viết, chia sẻ quan điểm pháp lý trên các báo, tạp chí, các tham luận, trình bày tại các hội thảo chuyên ngành pháp lý...

                Đóng góp cho cộng đồng

                Luật sư tích cực tham gia trả lời miễn phí các Câu hỏi của khách hàng, chia sẻ miễn phí các thông tin pháp lý hữu ích, các biểu mẫu, mẫu hợp đồng cho khách hàng trên iLAW.

                3. Các mức độ của Đánh giá (Rating) của iLAW

                Kết quả Đánh giá (Rating) trên hệ thống iLAW được chia làm 04 mức độ tương ứng, phản ánh thông tin toàn diện về Luật sư và chất lượng cũng như uy tín của dịch vụ pháp lý mà Luật sư cung cấp:

                10 - 9.0: Xuất sắc 

                8.9 - 8.0: Rất tốt 

                7.9 - 7.0: Tốt 

                6.9 - 6.0: Trung bình

                • Về chúng tôi
                • Điều khoản sử dụng
                • Dành cho người dùng
                • Dành cho Luật sư
                • Chính sách bảo mật
                • Nội quy trang Nhận xét
                • Đánh giá của iLAW

                Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh

                Tầng 6,7 Toà nhà Friendship, số 31 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

                Điện thoại: (028) 7303 2868

                Email: cskh@i-law.vn

                GCNĐKKD số 0314107106 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/11/2016

                iLAW chỉ cung cấp thông tin và nền tảng công nghệ để bạn sử dụng thông tin đó. Chúng tôi không phải là công ty luật và không cung cấp dịch vụ pháp lý. Bạn nên tham vấn ý kiến Luật sư cho vấn đề pháp lý mà bạn đang cần giải quyết. Vui lòng tham khảo Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật khi sử dụng website.

                © iLAW Inc. All Rights Reserved 2019