Loại đất nào không được chuyển nhượng?

Theo Khoản 2, 3 và 4 Điều 191 Luật đất đai 2013, các loại đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng không thể chuyển nhượng được như sau:

1. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
2. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
3. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Bên cạnh các quy định trên, bất kể là loại đất nào nếu rơi các trường hợp sau đều không không được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

1. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (Điều 173 Luật đất đai 2013)
2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất (Khoản 181 Luật đất đai 2013)

Ngoài ra, Điều 192 Luật đất đai 2013 còn quy định việc chuyển nhượng có điều kiện với các loại đất sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.”

Tóm lại, khi có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất cần tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến việc cấm, hạn chế chuyển nhượng như nêu trên để thực hiện cho phù hợp.

Bạn vẫn còn thắc mắc, hay đang gặp rắc rối về đất đai, nhà ở? Hơn 400 Luật sư chuyên về Đất đai và Nhà ở trên iLAW đang sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy chọn ngay một Luật sư gần bạn và liên hệ với Luật sư đó để được tư vấn miễn phí.

THÔNG TIN LIÊN QUAN:

Danh bạ Luật sư Đất đai

Các trường hợp thu hồi đất không được bồi thường

Đất không được phép xây dựng

Câu hỏi về đất đai