Hướng dẫn làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất mới nhất 2021

Sang tên sổ đỏ là gì? Khi nào cần sang tên sổ đỏ?

“Sang tên sổ đỏ” là cách gọi thông thường của người dân đối với việc thực hiện thay đổi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên thực tế, thủ tục sang tên sổ đỏ làviệc đăng ký biến động đất đai với cơ quan Nhà nướcđể chuyển quyền sử dụng đất từ ngườinày sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người được chuyển quyền sử dụng đất sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ là việc đăng ký biến động đất đai khi có sự thay đổi

Theo Điểm a,Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động đất đai được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Như vậy,trong những trường hợp cơ bản sau cần phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ:

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Thừa kế quyền sử dụng đất.

- Tặng cho quyền sử dụng đất.

Điều kiện, hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ

Để sang tên sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục, hồ sơ sau:

Điều kiện để sang tên sổ đỏ

Điều kiện để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cần đáp ứng theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 bao gồm:

- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện trên, tùy vào từng trường hợp, người sử dụng đất khi sang tên sổ đỏ còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai năm 2013.

Việc đăng ký biến động về quyền sử dụng đất như chuyển nhượng tặng cho đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Những điều kiện cơ bản để làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ nộp khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản ngắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

2. Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất,quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

3. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

4. Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.

5. Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

 Thủ tục để sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ đỏ gồm 03 bước chính như sau:

-        Công chứng hoặc chứng thực hồ sơ tài liệu theo yêu cầu của thủ tục.

-        Kê khai nghĩa vụ tài chính: bao gồm khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phítrước bạ.

-         Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai.

Quy trình sang tên sổ đỏ

Quy trình sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấpxã.

Bước 3: Nhận kết quả

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 61 Nghị định43/2014/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là không quá 30 ngày.

Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

Công ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh là cổng thông tin tìm kiếm Luật sư trực tuyến giúp bạn liên hệ được với Luật sư tốt nhất trong lĩnh vực mà mình quan tâm cùng với những thông tin pháp luật chính xác nhất.

Để biết chính xác chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ, hãy liên hệ gay với Công ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh qua hotline (028) 7303 2868 để được tư vấn.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN GIẢI PHÁP PHÁP LÝ THÔNG MINH

Địa chỉ: Phòng 1157, Lầu 11 Tòa nhà Deutsches Haus, số 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại: (028) 7303 2868

Email: cskh@i-law.vn

HỎI: CÁCH THỨC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tôi là một người Mỹ gốc Việt và tôi vẫn có hộ chiếu Việt Nam. Trước khi sang Mỹ, 4 chị em tôi đã chuyển nhượng mảnh đất ở Xã Tân Phú Trung, Châu Thành Đồng Tháp cho chú của chúng tôi giữ cho chúng tôi. Khu đất là khoảng 3000 mét vuông. Bây giờ chúng tôi xin quay lại để chuyển lại từ chú của chúng tôi cho tôi. Tôi phải làm gì đây? Văn phòng của bạn có thể giúp tôi trong quá trình làm thế nào? Nếu vậy, chi phí và lệ phí để thực hiện việc chuyển nhượng đất từ chú tôi sang tôi là bao nhiêu? Đất chúng tôi cách số 374, Nguyễn Sinh Sắc, Khóm 4, Phường 1, Thành Phố Sa Đéc, Đồng Tháp Đồng Tháp khoảng 5 km.

Luật sư DƯƠNG HOÀI VÂN tư vấn cách thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Chào bạn,

Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh (V&HM Law Firm) xin gửi lời chào trân trọng và lời chúc sức khỏe. Chúng tôi chân thành trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi.

Về vấn đề pháp lý mà bạn yêu cầu, tôi xin có một số chia sẻ như sau:

Theo Điều 186 Luật đất đai năm 2013quy định:

"1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam."

Theo Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định về khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì

"Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài."

Theo Điều 7 Luật nhà ở năm 2014 quy định đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

"1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài."

Căn cứ theo các quy định nêu trên thì nếu bạn vẫn đang mang quốc tịch Việt Nam (kể cả trường hợp hai quốc tịch) và đang sống định cư bên nước ngoài lâu dài thì bạn vẫn thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn sẽ được quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bạn cũng đồng thời là sở hữu của nhà ở trên đất.

Đối với vụ việc của bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ, chúng tôi cần bạn cung cấp hồ sơ liên quan đến các vấn đề nêu trên thì mới đưa ra hướng tư vấn rõ ràng cho bạn được.

Đây là vụ việc theo sự đánh giá của tôi là tương đối phức tạp và cần có sự trao đổi trực tiếp, cụ thể và rõ ràng để làm sáng tỏ những thắc mắc, đồng thời có thể đưa ra sự tư vấn nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn. Do đó, bạn có thể bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc mang đầy đủ hồ sơ có liên quan đến văn phòng của V&HM Law Firm tại: 422 (Tầng 3) Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh gặp trực tiếp Luật sư để được trao đổi, tư vấn cụ thể hơn.

Trân trọng.

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân. 

Luật sư PHẠM ĐỨC HUY tư vấn về cách thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Chào anh!

Do trước khi đi định cư anh đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại cho chú anh. Do đó, bây giờ muốn sang tên lại cho anh phải thông qua hình thực chuyển nhượng hoặc tặng cho và phải được sự đồng ý của chú anh. Việc ký hợp đồng được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã chứng thực. Anh phải nộp lệ phí trước bạ, chú anh phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu không được miễn thuế. Khoản thuế phí này cũng không lớn lắm. 

Anh nên nhờ chú anh ra Văn phòng công chứng để họ hướng dẫn thực hiện thủ tục. Thủ tục này rất đơn giản.

Anh vui lòng liên hệ sđt 0977761893 (zalo, viber...) để được báo chi phí.

HỎI: LÀM THỦ CÔNG CHỨNG ĐỂ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 

Tôi muốn chuyển nhượng một mảnh đất tại phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội. Trong đó giấy tờ sổ đỏ chỉ có mình tên Tôi, và hộ khẩu liên quan mảnh đất đó cũng chỉ có một mình Tôi, không có tên vợ trong đó. Nay tôi muốn chuyển nhượng cho người khác thì chỉ một mình Tôi ký có hợp pháp không? Vì hiện Tại vợ Tôi đã mất 8 năm nay rồi. Bố Vợ Tôi còn sống ở quê, mẹ vợ mất sau Vợ Tôi, Vợ Tôi có 1 em gái ở quê.Vợ chồng Tôi có 2 con gái nhưng có 1 con lại đang du học ở Đài Loan vì dịch Co-vid không về được. Xin cảm ơn !

Luật sư TRẦN THANH HẰNG  tư vấn về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất như sau:

Chào bạn!

Vì vấn đề bạn hỏi liên quan đến việc xác định tài sản là Quyền sử dụng đất mà bạn đang đứng tên có địa chỉ tại Phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội là tài sản chung của vợ chồng bạn hay tài sản riêng của bạn từ đó luật sư mới tư vấn cho bạn chính xác thủ tục chuyển nhượng bạn cần làm những gì. Để đánh giá chính xác bạn cần phải nêu rõ nguồn gốc hình thành thửa đất, thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDĐ và thời điểm vợ bạn mất...

Trên cơ sở thông tin bạn cung cấp, nếu có cơ sở xác định là tài sản riêng của bạn thì việc chuyển nhượng không cần chữ ký của những người thừa kế theo pháp luật của vợ bạn.

Còn nếu xác định đó là tài sản chung của vợ chồng bạn, thì để chuyển nhượng tài sản trên bạn cần phải có chữ ký của những người thừa kế của vợ bạn.

Trân đây là tư vấn của luật sư, tư vấn chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu bạn còn vướng mắc có thể liên hệ trực tiếp cho tôi để được tư vấn miễn phí.

Trân trọng!

Luật sư: Trần Thị Thanh Hằng - 0904 928 456

Địa chỉ: VPLS Phúc Tín Tâm, ngõ 6, đường Trần Quang Diệu, phường Trường Thi, TP Vinh, tỉnh Nghệ An.