Hướng dẫn làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất mới nhất 2021

Sang tên sổ đỏ là gì? Khi nào cần sang tên sổ đỏ?

“Sang tên sổ đỏ” là cách gọi thông thường của người dân đối với việc thực hiện thay đổi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên thực tế, thủ tục sang tên sổ đỏ làviệc đăng ký biến động đất đai với cơ quan Nhà nướcđể chuyển quyền sử dụng đất từ ngườinày sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người được chuyển quyền sử dụng đất sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ là việc đăng ký biến động đất đai khi có sự thay đổi

Theo Điểm a,Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động đất đai được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Như vậy,trong những trường hợp cơ bản sau cần phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ:

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Thừa kế quyền sử dụng đất.

- Tặng cho quyền sử dụng đất.

Điều kiện, hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ

Để sang tên sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục, hồ sơ sau:

Điều kiện để sang tên sổ đỏ

Điều kiện để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cần đáp ứng theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 bao gồm:

- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện trên, tùy vào từng trường hợp, người sử dụng đất khi sang tên sổ đỏ còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai năm 2013.

Việc đăng ký biến động về quyền sử dụng đất như chuyển nhượng tặng cho đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Những điều kiện cơ bản để làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ nộp khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản ngắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

2. Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất,quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

3. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

4. Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.

5. Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

 Thủ tục để sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ đỏ gồm 03 bước chính như sau:

-        Công chứng hoặc chứng thực hồ sơ tài liệu theo yêu cầu của thủ tục.

-        Kê khai nghĩa vụ tài chính: bao gồm khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phítrước bạ.

-         Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai.

Quy trình sang tên sổ đỏ

Quy trình sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấpxã.

Bước 3: Nhận kết quả

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 61 Nghị định43/2014/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là không quá 30 ngày.

Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

Công ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh là cổng thông tin tìm kiếm Luật sư trực tuyến giúp bạn liên hệ được với Luật sư tốt nhất trong lĩnh vực mà mình quan tâm cùng với những thông tin pháp luật chính xác nhất.

Để biết chính xác chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ, hãy liên hệ gay với Công ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh qua hotline (028) 7303 2868 để được tư vấn.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN GIẢI PHÁP PHÁP LÝ THÔNG MINH

Địa chỉ: Phòng 1157, Lầu 11 Tòa nhà Deutsches Haus, số 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại: (028) 7303 2868

Email: cskh@i-law.vn