Cách thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào bạn,

Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh (V&HM Law Firm) xin gửi lời chào trân trọng và lời chúc sức khỏe. Chúng tôi chân thành trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi.

Về vấn đề pháp lý mà bạn yêu cầu, tôi xin có một số chia sẻ như sau:

Theo Điều 186 Luật đất đai năm 2013quy định:

"1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam."

Theo Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định về khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì

"Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài."

Theo Điều 7 Luật nhà ở năm 2014 quy định đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

"1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài."

Căn cứ theo các quy định nêu trên thì nếu bạn vẫn đang mang quốc tịch Việt Nam (kể cả trường hợp hai quốc tịch) và đang sống định cư bên nước ngoài lâu dài thì bạn vẫn thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn sẽ được quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bạn cũng đồng thời là sở hữu của nhà ở trên đất.

Đối với vụ việc của bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ, chúng tôi cần bạn cung cấp hồ sơ liên quan đến các vấn đề nêu trên thì mới đưa ra hướng tư vấn rõ ràng cho bạn được.

Đây là vụ việc theo sự đánh giá của tôi là tương đối phức tạp và cần có sự trao đổi trực tiếp, cụ thể và rõ ràng để làm sáng tỏ những thắc mắc, đồng thời có thể đưa ra sự tư vấn nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn. Do đó, bạn có thể bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc mang đầy đủ hồ sơ có liên quan đến văn phòng của V&HM Law Firm tại: 422 (Tầng 3) Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh gặp trực tiếp Luật sư để được trao đổi, tư vấn cụ thể hơn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào anh!

Do trước khi đi định cư anh đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại cho chú anh. Do đó, bây giờ muốn sang tên lại cho anh phải thông qua hình thực chuyển nhượng hoặc tặng cho và phải được sự đồng ý của chú anh. Việc ký hợp đồng được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã chứng thực. Anh phải nộp lệ phí trước bạ, chú anh phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu không được miễn thuế. Khoản thuế phí này cũng không lớn lắm. 

Anh nên nhờ chú anh ra Văn phòng công chứng để họ hướng dẫn thực hiện thủ tục. Thủ tục này rất đơn giản.

Anh vui lòng liên hệ sđt 0977761893 (zalo, viber...) để được báo chi phí. 

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn!

Chúng tôi hoàn toàn có thể hỗ trợ bạn trong toàn bộ quá trình chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho đến khi thửa đất đó đứng tên bạn.

Về phần quy trình và chi phí bạn hãy liên lạc trực tiếp với tôi: 

Luật sư Nguyễn Sơn Trung, Văn phòng luật sư quốc tế Hoàng gia - Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh

Địa chỉ: sổ 138 (lầu 3) phổ quang, phường 9, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0904984407 

email: trungns@daugiasaoviet.com

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Cảm ơn Quý Vị đã tin tưởng gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Với nội dung câu hỏi của Quý Vị chúng tôi xin chia sẽ và trả lời như sau:

Nếu Quý Vị chưa chuyển nhượng (không cho, không bán) mà chỉ nhờ người chú giữ giùm thì bây giờ đương nhiên Quý Vị có quyền yêu cầu người chú giao lại cho mình. Tuy nhiên cần lưu ý, hiện tại Luật Việt Nam chưa chưa cho người có Quốc Tịch nước ngoài đứng tên sử dụng đất riêng lẽ. Nếu Quý vị còn Quốc Tịch Việt nam mới được đứng tên trên đất đó. Nếu không còn ai còn Quốc Tịch VN thì Quý Vị vẫn có quyền đòi lại giá trị của tài sản đó. Quý vị nên thỏa thuận với người chú đó để lấy lại đất đồng thời có thể bù đắp một khoản tiền trông coi trong thời gian qua cho người chú. Nếu Thỏa thuận không được, Quý vị khởi kiện ra Tòa để yêu cầu chú chuyển lại đất hoặc giá trị đất cho mình.

nếu sự việc không có tranh chấp gì thì Quý Vị nên chọn đơn vị tư vấn làm dịch vụ gần nơi có đất để giảm chi phí (dự kiến khoảng 2 - 3000 USD)

nếu sự việc có tranh chấp phải giải quyết bằng các cơ quan pháp luật thì sẽ mất nhiều thời gian và công sức. Do đó chi phí có thể là từ 10.000 USD - 15 000 USD.

Trên đây là chia sẽ về mặt pháp lý của chúng tôi. Kính chúc Quý vị có thêm thông tin tốt lành để giải quyết tốt công việc của Quý vị. Nếu còn có điều muốn hỏi thêm hoặc có những tình huống khác cần hỗ trợ thêm Quý Vị có thể liên hệ trực tiếp

Công ty Luật Phạm Văn Sơn. số 75 Nguyễn Văn Lượng, phường 17, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh hoặc qua điện thoại số 0964 881 833 - Giám đốc Ls. Phạm Văn Sơn

Trân trọng.                     

Luật sư Phạm Văn Sơn.