XIN TƯ VẤN THỦ TỤC LÀM CẤP SỔ ĐỎ

Chào anh chị

Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật TNHH Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Trân trọng!

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn,

Căn cứ để bạn đứng tên phần đất 100 m²

Tùy vào giấy tờ hiện có, bạn thuộc một trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Bố mẹ chia đất bằng văn bản (giấy tặng cho, giấy chia đất viết tay…) hoặc đã làm thủ tục tặng cho

Nếu có văn bản tặng cho hợp pháp thì bạn thực hiện đăng ký biến động và tách thửa để được cấp Sổ đỏ. Nếu chỉ có giấy tờ viết tay, chưa công chứng, chứng thực hoặc chưa đăng ký, bạn vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo Điều 137 Luật Đất đai (trường hợp sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, gồm cả giấy tờ chuyển quyền chưa làm thủ tục), nhưng cần đối chiếu mốc thời gian lập giấy tờ và hồ sơ thực tế.

Trường hợp 2: Bố mẹ chỉ chia bằng lời nói, Sổ đỏ của thửa 1400 m² vẫn đứng tên bố mẹ

Vì bố mẹ đã mất nên quyền sử dụng đất còn lại đứng tên bố mẹ được xem là di sản thừa kế. Khi đó bạn cần làm thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cùng những người thừa kế khác (nếu có, ví dụ anh, chị, em ruột) để thống nhất phần 100 m² thuộc về bạn. Văn bản này phải được công chứng. Bạn cũng cần lưu ý thời hiệu để yêu cầu chia di sản là bất động sản theo Điều 623 Bộ luật Dân sự là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm bố mẹ mất).

Sau khi hoàn tất văn bản thừa kế, bạn làm thủ tục đăng ký biến động kết hợp tách thửa để được cấp Sổ đỏ riêng. Đối với phần đất bố mẹ đã bán cho người khác, bạn cũng nên kiểm tra họ đã được sang tên chưa, vì ảnh hưởng đến hiện trạng và ranh giới thửa đất.

Trường hợp 3: Không có bất kỳ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất

Nếu bạn đang sử dụng đất ổn định, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp thì có thể được xem xét cấp Sổ đỏ theo Điều 138 Luật Đất đai. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 138, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 và được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận (có thể phải nộp tiền sử dụng đất tùy từng trường hợp).

Điều kiện tách thửa đối với phần 100 m²

Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất. Khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai quy định:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này .”

Do đó, để có Sổ đỏ riêng cho 100 m², phần đất này phải được tách thành một thửa độc lập. Theo Điều 220 Luật Đất đai, việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu và các điều kiện khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (ví dụ: diện tích tối thiểu sau tách, có lối đi, phù hợp quy hoạch, thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên…). Vì vậy, bạn cần kiểm tra quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương nơi có đất. Nếu 100 m² không đủ diện tích tối thiểu thì có thể không được tách thửa riêng.

Trình tự, hồ sơ và nghĩa vụ tài chính

Bạn nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền nơi có đất (Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh hoặc bộ phận một cửa theo phân cấp tại địa phương). Hồ sơ thông thường gồm: đơn đăng ký biến động/cấp Giấy chứng nhận; Sổ đỏ hiện có của thửa 1400 m² (nếu còn) hoặc giấy tờ về nguồn gốc đất; giấy tờ chứng minh việc chia/tặng cho hoặc văn bản khai nhận, phân chia di sản đã công chứng; giấy chứng tử của bố mẹ; giấy tờ nhân thân của bạn và các đồng thừa kế; hồ sơ trích đo địa chính để tách thửa.

Về nghĩa vụ tài chính, nếu phần đất bạn nhận là thừa kế hoặc tặng cho giữa cha mẹ đẻ và con thì thường được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ; bạn chỉ phải nộp các khoản phí, lệ phí thẩm định, đo đạc, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của địa phương. Riêng trường hợp đất không có giấy tờ (Điều 138), có thể phát sinh tiền sử dụng đất như đã nêu ở trên.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.