Thủ tục xác nhận tài sản riêng khi ly hôn và giá trị pháp lý khi chuyển nhượng, thế chấp

Chào bạn,

Về bản chất tài sản và vì sao chỉ “cam kết/xác nhận” là chưa đủ

Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình quy định quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung, trừ trường hợp được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Khoản 3 Điều 33 quy định:

“Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Mảnh đất bạn đứng tên được hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Nếu không thuộc các trường hợp tài sản riêng nêu trên thì về nguyên tắc vẫn là tài sản chung, dù Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một mình bạn. Do đó, việc hai vợ chồng “thống nhất đây là tài sản riêng” thực chất là thỏa thuận chia tài sản chung để chuyển thành tài sản riêng của bạn. Theo thực tiễn, vợ chồng có quyền thỏa thuận phân chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung để trở thành tài sản riêng.

Khoản 2 Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình quy định:

“Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.”

Với quyền sử dụng đất, văn bản này cần được công chứng/chứng thực hợp lệ thì mới làm thủ tục đăng ký được.

Việc vợ bạn ký tại Đại sứ quán/Tổng Lãnh sự quán Việt Nam tại Canada

Được. Điều 73 Luật Công chứng quy định về việc công chứng của cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài. Vợ bạn có thể đến Đại sứ quán/Tổng Lãnh sự quán Việt Nam tại Canada để ký văn bản thỏa thuận chia tài sản chung. Văn bản này do cơ quan đại diện Việt Nam lập nên về nguyên tắc có giá trị sử dụng tại Việt Nam.

Lưu ý:

- Văn bản cần ghi rõ: thông tin hai bên, thông tin thửa đất (số thửa, tờ bản đồ, số Giấy chứng nhận…), nội dung vợ đồng ý để thửa đất này thuộc sở hữu riêng của bạn, và xác nhận hai bên tự nguyện.

- Nếu vợ bạn chứng thực tại cơ quan của Canada (không phải cơ quan đại diện Việt Nam) thì thường phải làm thêm thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự.

- Các cơ quan thường yêu cầu bản gốc có sự tham gia ký của cả hai bên, nên bạn nên hỏi trước Đại sứ quán/Tổng Lãnh sự quán và tổ chức công chứng ở Việt Nam về quy trình cụ thể.

Việc một mình bạn chuyển nhượng hoặc thế chấp sau đó

Nếu văn bản thỏa thuận hợp lệ thì phần đất đó trở thành tài sản riêng của bạn (khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình). Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình quy định mỗi bên có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình. Khi đó bạn có thể một mình ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:

- Văn bản thỏa thuận phải được công chứng/chứng thực hợp lệ và nộp kèm hồ sơ, vì ngân hàng và tổ chức công chứng sẽ kiểm tra tính hợp pháp của văn bản này.

- Theo khoản 2 Điều 40 và Điều 42 Luật Hôn nhân và gia đình, quyền và nghĩa vụ giữa vợ chồng với người thứ ba phát sinh trước thời điểm chia tài sản vẫn có hiệu lực. Nếu việc chia nhằm trốn tránh nghĩa vụ thì thỏa thuận có thể bị tuyên vô hiệu.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào anh chị!

Cần hỗ trợ tư vấn vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật TNHH Viên Minh.

Số điện thoại: 0989.203.511

Trân trọng!

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.

Căn cứ Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình, trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung.

Căn cứ Điều 43, Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình, quy định tài sản riêng và quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng.

Căn cứ Điều 73 Luật Công chứng, về thẩm quyền công chứng, chứng thực của cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài.

2. Qua sự việc của bạn, mảnh đất bạn đứng tên có được trong thời kỳ hôn nhân thì về nguyên tắc là tài sản chung, dù chỉ ghi tên bạn, trừ khi thuộc trường hợp tài sản riêng theo Điều 33. Việc hai vợ chồng thống nhất đây là tài sản riêng thực chất là thỏa thuận phân chia tài sản chung để chuyển thành tài sản riêng của bạn, vợ chồng hoàn toàn có quyền thực hiện việc này.

Vợ bạn có thể đến Đại sứ quán/Tổng Lãnh sự quán Việt Nam tại Canada ký văn bản thỏa thuận. Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài có thẩm quyền công chứng/chứng thực văn bản này, có giá trị sử dụng tại Việt Nam. Văn bản cần ghi rõ thông tin hai bên, số thửa đất, số sổ đỏ, nội dung vợ đồng ý mảnh đất thuộc riêng của bạn và xác nhận tự nguyện. Nếu chứng thực tại cơ quan Canada thì cần làm thêm thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự trước khi đem về Việt Nam.

Sau khi có văn bản hợp lệ, bạn cần nộp về Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật vào hồ sơ, ghi nhận đây là tài sản riêng. Theo Điều 43, 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, sau khi hoàn tất thủ tục, bạn có quyền một mình chuyển nhượng hoặc thế chấp mà không cần chữ ký vợ.

3. Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo văn bản thỏa thuận phù hợp, hướng dẫn chi tiết thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự, dịch thuật công chứng, nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai hoặc tư vấn trong quá trình ly hôn, chúng tôi sẽ xây dựng giải pháp cụ thể, đồng hành cùng bạn hoàn tất các thủ tục đúng quy định pháp luật.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn!

Công ty Luật Hợp lực nhận được nội dung vụ việc và yêu cầu của bạn, Luật sư tư vấn nội dung bạn cần như sau:

1. Vợ bạn Hoàn toàn có thể đến Đại sứ quán/Tổng Lãnh sự quán (ĐSQ/TLSQ) Việt Nam tại Canada để ký văn bản cam kết/xác nhận tài sản riêng  

 Căn cứ thẩm quyền: Cơ quan đại diện lãnh sự của Việt Nam tại Canada (Đại sứ quán Việt Nam tại Ottawa hoặc Tổng Lãnh sự quán Việt Nam tại Vancouver) có thẩm quyền công chứng, chứng thực chữ ký/chứng thực hợp đồng, giao dịch cho công dân Việt Nam ở nước ngoài.

Vợ bạn có thể lập: Văn bản cam kết tài sản riêng hoặc Văn bản thỏa thuận/xác nhận tài sản riêng của chồng. Trong văn bản, vợ bạn thể hiện ý chí rõ ràng: Mặc dù thửa đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân và anh đứng tên trên Giấy chứng nhận, nhưng tiền mua là tài sản riêng của anh (hoặc vợ chồng thỏa thuận đây là tài sản riêng của cá nhân anh). Vợ cam kết không có đóng góp gì và từ bỏ mọi quyền, lợi ích, không có tranh chấp đối với thửa đất này, đồng ý để anh toàn quyền định đoạt (bán, tặng cho, thế chấp...).

2. Văn bản sau khi mang về Việt Nam, về mặt pháp lý, một mình bạn có thể tự chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng

Về mặt pháp lý là ĐƯỢC, nhưng khi thực hiện giao dịch cụ thể sẽ có những điểm cần lưu ý như sau:

-     Đối với thủ tục chuyển nhượng (Bán đất) tại Văn phòng công chứng

+ Khi bạn đi bán, Văn phòng công chứng tại Việt Nam sẽ kiểm tra tình trạng hôn nhân của bạn; 

+ Khi có văn bản này kèm theo Sổ đỏ đứng tên bạn, Công chứng viên chấp thuận để một mình bạn đứng tên bên bán trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần sự có mặt hay chữ ký của vợ.

                 - Đối với thủ tục thế chấp vay vốn tại Ngân hàng: Tài sản đã được xác định là tài sản riêng thì bạn có toàn quyền mang đi thế chấp bảo đảm nghĩa vụ nợ của cá nhân mình.

 Chúng tôi hy vọng rằng nội dung tư vấn có thể mang đến những thông tin hữu ích cho bạn để tham khảo và xử lý những nội dung bạn và gia đình cần

Trường hợp cần giải quyết cụ thể hoặc có thêm những yêu cầu khác, bạn có thể liên hệ trực tiếp:

Công ty Luật TNHH Hợp Lực

Địa chỉ: Số 06-09 BH Vinhomes Imperia phường Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng

ĐT: 0986181688

Luật sư Nguyễn Ngọc Hưng.