Thủ tục đất đai

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào Bạn,

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

Dựa trên những thông tin bạn cung cấp về vấn đề liên quan đến thủ tục đất đai, chúng tôi xin đưa ra nhận định pháp lý và hướng giải quyết cho bạn như sau:

1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

• Luật Hôn nhân và Gia đình 2014;
• Bộ Luật Dân sự 2015;
• Luật Đất đai 2024;
• Khách hàng có nhu cầu mua đất bằng tiền chung của 2 vợ chồng, tuy nhiên người chồng đang công tác ở TP.HCM còn người vợ thì đang sống tại Hà Nội thì người vợ có thể mua đất một mình không? Nếu không thì giải quyết như thế nào?

2. Trả lời câu hỏi của bạn

Tại khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 có quy định: “Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.”

Hiện chưa có quy định bắt buộc cả hai vợ chồng cùng ký khi nhận chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, vì tiền mua đất là tiền chung nên văn phòng công chứng có thể yêu cầu cả hai cùng ký để bảo đảm hiệu lực của hợp đồng.

Trường hợp anh không thể đến Hà Nội để cùng vợ ký hợp đồng nhận chuyển nhượng, anh có thể thực hiện 1 trong 2 phương án sau đây:

Phương án 1: Ủy quyền công chứng

Người chồng lập văn bản ủy quyền cho vợ tại một Văn phòng công chứng ở TP.HCM. Trong đó thể hiện nội dung người vợ có quyền đại diện và thay mặt chồng ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được quyền đăng ký biến động tại cơ quan cơ đăng ký đất đai. Thửa đất sau khi nhận chuyển nhượng sẽ là tài sản chung của 2 vợ chồng.

Phương án 2: Văn bản thể hiện sự đồng ý của người chồng về việc mua đất bằng tài sản chung

Người chồng lập văn bản đồng ý về việc để vợ nhận chuyển nhượng thửa đất cụ thể, xác nhận nguồn tiền là tài sản chung, đất sau khi nhận chuyển nhượng là tài sản chung. Sau đó công chứng văn bản này tại 1 Văn phòng công chứng tại TP.HCM.

Sau khi nhận chuyển nhượng, anh chị có quyền thỏa thuận người đứng tên là vợ/chồng hoặc cả 02 người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

3. Lời khuyên của Luật sư

Trước hết, bạn nên kiểm tra lại nội dung của các giấy ủy quyền, văn bản thể hiện sự đồng ý nhằm phù hợp với các quy định tại Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và Luật Đất đai 2024. Từ đó, tiếp tục triển khai các bước tiếp theo trong quá trình ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

Trường hợp bạn cần tư vấn chi tiết hơn về cách thực hiện vấn đề mà bạn quan tâm, bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để chúng tôi tư vấn và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

•  Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh
• Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
• SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)
• Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Trí.

Chào bạn, về vấn đề bạn đề cập nêu trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

-       Căn cứ khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, vợ chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung.

-       Đồng thời, theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận; việc định đoạt bất động sản phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.

-       Pháp luật không yêu cầu cả hai vợ chồng phải trực tiếp có mặt để ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong mọi trường hợp. Tuy nhiên, do giao dịch được thực hiện bằng nguồn tiền chung và quyền sử dụng đất dự kiến là tài sản chung của vợ chồng do đó cần có căn cứ thể hiện sự thống nhất ý chí của cả hai bên và để đáp ứng yêu cầu về hồ sơ, hình thức của giao dịch, bạn có thể cân nhắc một trong các phương án sau:

v Phương án 1: Lập văn bản ủy quyền cho vợ thực hiện giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

-       Bạn có thể liên hệ tổ chức hành nghề công chứng tại TP.HCM để lập văn bản ủy quyền cho vợ, trong đó quy định rõ phạm vi ủy quyền, bao gồm quyền thay mặt bạn thỏa thuận, ký kết hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất cụ thể; thực hiện các thủ tục liên quan đến thanh toán, nhận bàn giao đất và đăng ký sang tên theo phạm vi được ủy quyền.

-       Văn bản ủy quyền cần xác định rõ thửa đất dự kiến nhận chuyển nhượng, phạm vi đại diện và quyền, nghĩa vụ của các bên.

v Phương án 2: Lập văn bản thỏa thuận hoặc văn bản đồng ý về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng tài sản chung.

-     Trường hợp không lựa chọn phương án ủy quyền, vợ chồng có thể lập văn bản thể hiện sự thống nhất về việc sử dụng tài sản chung để mua thửa đất cụ thể, đồng thời xác nhận quyền sử dụng đất hình thành từ giao dịch này thuộc tài sản chung của vợ chồng. Vợ chồng bạn có thể liên hệ văn phòng công chứng ở Tp. Hồ Chí Minh và Tp. Hà Nội để công chứng văn bản này.

-   Văn bản cần thể hiện rõ thông tin của hai vợ chồng, thông tin thửa đất, nguồn tiền nhận chuyển nhượng, ý chí thống nhất của hai bên và việc thỏa thuận về người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung…”. 

Do đó, việc chỉ một mình vợ bạn đứng ra mua đất nhưng sử dụng nguồn tiền chung vợ chồng thì đây được coi là tài sản do vợ chồng cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân và không làm mất quyền sở hữu của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau: 

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. 

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. 

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng

2. Qua sự việc của bạn, vợ bạn hoàn toàn có thể tự mình thực hiện giao dịch nhận chuyển nhượng đất tại Hà Nội mà bạn không bắt buộc phải có mặt trực tiếp tại thời điểm ký hợp đồng mua bán hay nộp hồ sơ sang tên.

3. Nếu còn thắc mắc cần được giải đáp, hãy liên hệ với Luật sư để được tư vấn chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào anh,

Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh trằn trọc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Thứ nhất, nếu số tiền để mua đất là tiền chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì QSDĐ sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng quy định tại điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014.

Thứ hai, việc vợ anh có thể một mình thực hiện việc chuyển nhượng được, tuy nhiên vì đây là tài sản chung nên phải có sự đồng ý của anh bằng văn bản quy định tại điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014. Trường hợp anh không thể trực tiếp thực hiện việc ký hợp đồng ở Hà Nội thì anh có thể thực hiện một trong hai phương án sau:

+ Lập văn bản uỷ quyền cho vợ thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên, trường hợp này anh có thể lập và công chứng ở TP.HCM sau đó gửi bản gốc ra Hà Nội. (Nên ghi rõ phạm vi uỷ quyên: mua thửa đất nào, diện tích bao nhiêu, quyền ký và thay mặt anh nộp hồ sơ)

+ Lập văn bản thể hiện sự đồng ý của anh về việc vợ nhận chuyển nhượng thửa đất và làm thủ tục sang tên, trong văn bản có thể hiện nội dung việc sử dụng nguồn tiền để mua thửa đất là tài sản chung của hai vợ chồng, văn bản này nên được công chứng chứng thực. Từ đó tài sản trên vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.