Thu hồi đất nhà ở

Chào bạn,

Quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

Khoản 1 Điều 91 Luật Đất đai quy định việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Với diện tích 90m2 đất ở, nếu đất đủ điều kiện được bồi thường theo Điều 95 Luật Đất đai (thông thường là có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận), gia đình bạn được bồi thường về đất ở theo Điều 98 Luật Đất đai, bằng tiền hoặc bằng đất ở/nhà ở tái định cư tùy trường hợp cụ thể. Giá đất để tính bồi thường là giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định theo Điều 91, Điều 160 Luật Đất đai và Nghị định hướng dẫn, chứ không phải giá trong giấy tờ mua bán hay giá thị trường tự do.

Ngoài đất, gia đình bạn còn được xem xét bồi thường thiệt hại đối với nhà ở, công trình và cây trồng trên đất (nhà cấp 4 đã được kiểm kê), cùng các khoản hỗ trợ như di chuyển chỗ ở, ổn định đời sống, tạm cư hoặc tái định cư nếu thuộc trường hợp được bố trí tái định cư theo Điều 111 Luật Đất đai và Nghị định 53/VBHN-BNNMT.

Nếu phương án đền bù không thỏa đáng thì bạn có thể làm gì

Bạn nên thực hiện lần lượt các bước sau:

Một là, tham gia góp ý khi cơ quan thu hồi đất công khai, lấy ý kiến dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Bạn nên góp ý bằng văn bản về diện tích, giá đất, mức bồi thường nhà và cây trồng, suất tái định cư, và giữ lại bản có xác nhận đã nhận.

Hai là, sau khi có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, nếu cho rằng quyết định trái pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi, bạn có quyền làm đơn khiếu nại lần đầu đến người đã ban hành quyết định. Theo Luật Khiếu nại, thời hiệu khiếu nại lần đầu là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định, bạn nên theo dõi kỹ thời hạn này. Việc đã nhận tiền bồi thường không làm mất quyền khiếu nại nếu còn trong thời hiệu.

Ba là, nếu không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại lần đầu, bạn có thể khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án có thẩm quyền theo Luật Tố tụng hành chính Bạn cũng nên chuẩn bị sẵn các giấy tờ: Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về nguồn gốc đất, biên bản kiểm kê, thông báo thu hồi đất, dự thảo phương án và quyết định bồi thường (nếu có), hình ảnh nhà đất.

Chi phí tư vấn

Chi phí tư vấn phụ thuộc vào phạm vi công việc (chỉ tư vấn, soạn đơn khiếu nại, hay tham gia đối thoại, tố tụng), nên cần xem hồ sơ cụ thể mới báo được mức phí. Nếu hoàn cảnh kinh tế khó khăn, bạn có thể kiểm tra xem mình có thuộc diện được trợ giúp pháp lý miễn phí (ví dụ hộ nghèo, hộ cận nghèo, người có công...) tại Trung tâm trợ giúp pháp lý của Nhà nước ở địa phương hay không.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hơn về việc ký văn bản hay bảo vệ phần thừa kế của mình, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư, trình bày sự việc cụ thể.

Số điện thoại: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 87 Luật Đất đai, quy định về trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Căn cứ Điều 168 Bộ luật Tố tụng Dân sư, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Qua sự việc của bạn, bạn nên đọc kỹ phương án và đối chiếu từng mục trong phương án đền bù. Nếu thấy chưa thỏa đáng thì làm đơn kiến nghị, góp ý bằng văn bản gửi UBND nơi có đất và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường và chủ đầu tư dự án.Ngoài ra, bạn có thể xin đối thoại, giải trình trực tiếp. Sau khi bạn có quyết định phê duyệt phương án và quyết định thu hồi đất, nếu vẫn không đồng ý, bạn có thể khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính. Tùy vào hồ sưo vụ án mà các chi phí tư vấn sẽ khác nhau cho từng vụ việc.

3. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ với Luật sư. Chi phí chỉ từ 1.500.000 ngàn đồng

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .