Tranh chấp đất đai

Chào bạn, việc bạn có thắng kiện hay không phụ thuộc chủ yếu vào hợp đồng chuyển nhượng năm 2017 có hiệu lực pháp luật hay không. Nếu hợp đồng hợp pháp và đã hoàn tất thủ tục thì các anh chị em của bạn rất khó đòi lại tài sản. Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì tài sản có thể được coi là di sản của cha mẹ và bị chia thừa kế.

Về giá trị của hợp đồng chuyển nhượng năm 2017

Hợp đồng được lập khi cha mẹ còn sống và đã hoàn tất thủ tục thì tài sản đã thuộc về bạn từ thời điểm đó, không còn là tài sản của cha mẹ khi họ mất.

Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự

“Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”

Như vậy, phần tài sản đã được chuyển nhượng hợp pháp từ trước không thuộc di sản, các anh chị em không có quyền yêu cầu chia thừa kế phần tài sản này.

Hợp đồng có hiệu lực khi đáp ứng điều kiện tại Điều 117 Bộ luật Dân sự: người tham gia có năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm, và đúng hình thức theo luật định. Với hợp đồng ký năm 2017, bạn xem Điều 167 Luật Đất đai 2013: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, và việc chuyển quyền phải được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.

Những trường hợp bên kia có thể thắng kiện

Các anh chị em của bạn chỉ có thể lấy lại tài sản nếu chứng minh được hợp đồng vô hiệu. Thường gặp các trường hợp sau:

Một là, lúc ký hợp đồng cha hoặc mẹ không còn minh mẫn, bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép (Điều 127, Điều 128 Bộ luật Dân sự).

Hai là, tài sản là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ một người ký hoặc không có thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng. Theo khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc định đoạt bất động sản là tài sản chung phải có thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.

Ba là, hợp đồng giả tạo (Điều 124 Bộ luật Dân sự), ví dụ chỉ làm giấy chuyển nhượng cho có nhưng thực tế không trả tiền, hoặc nhằm che giấu việc chia tài sản để tránh các anh chị em khác.

Bốn là, hợp đồng không đúng hình thức, như không công chứng, chứng thực hoặc chưa đăng ký sang tên (Điều 129 Bộ luật Dân sự).

Về thời hiệu

Theo Điều 132 Bộ luật Dân sự, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dối, đe dọa, người ký không nhận thức được hành vi, hoặc vi phạm hình thức là 02 năm. Hợp đồng ký năm 2017 đã quá thời hạn này nếu bên kia chỉ dựa vào các lý do đó, bạn có thể đề nghị Tòa án áp dụng thời hiệu. Riêng hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật hoặc do giả tạo (Điều 123, Điều 124) thì không bị hạn chế thời hiệu.

Cần phân biệt với thời hiệu chia di sản theo Điều 623 Bộ luật Dân sự là 30 năm đối với bất động sản, tính từ thời điểm mở thừa kế. Thời hiệu này chỉ áp dụng với phần tài sản vẫn là di sản.

Những việc bạn nên làm ngay

Thứ nhất, đọc kỹ thông báo thụ lý của Tòa án để xác định các anh chị em yêu cầu gì (chia thừa kế, hủy hợp đồng hay đòi lại tài sản) và nộp văn bản ý kiến đúng thời hạn Tòa án ấn định.

Thứ hai, thu thập chứng cứ: hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, Giấy chứng nhận đã sang tên bạn, chứng từ thanh toán tiền, giấy tờ hôn nhân của cha mẹ, hồ sơ bệnh án hoặc xác nhận sức khỏe của cha mẹ thời điểm ký, và hồ sơ công chứng.

Thứ ba, nếu cần, bạn nộp văn bản đề nghị áp dụng thời hiệu và yêu cầu Tòa án đưa tổ chức công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai vào tham gia tố tụng để làm rõ quá trình lập hợp đồng và sang tên. Bạn cũng nên thử hòa giải với các anh chị em để tránh kéo dài vụ kiện.

Bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.