Pháp luật xây dựng hiện hành không có thủ tục hành chính nào tên gọi là “hoàn công”. Cách gọi này thường dùng để chỉ việc nghiệm thu hoàn thành công trình, thông báo hoàn thành với cơ quan nhà nước và sau đó đăng ký nhà ở vào Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Hai việc này do hai nhóm quy định điều chỉnh (pháp luật xây dựng và pháp luật đất đai) nên cần phân biệt khi làm hồ sơ.

Giấy phép xây dựng không trùng tên người đứng tên sổ đỏ có sao không?

Việc khác tên không đương nhiên khiến hồ sơ bị từ chối. Điều quan trọng là mối quan hệ pháp lý giữa người đứng tên giấy phép và người đứng tên sổ đỏ, cũng như việc công trình có được xây đúng giấy phép hay không. Thông thường có các tình huống sau:

Trường hợp 1: Giấy phép đứng tên người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng đất tiếp tục xây dựng và hoàn thành đúng giấy phép. Tổng cục Quản lý đất đai đã có Công văn 543/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ năm 2020 hướng dẫn về vướng mắc này (giấy phép mang tên bên chuyển nhượng nhưng người nhận chuyển nhượng là người xây dựng). Bạn cần có hợp đồng chuyển nhượng, bản vẽ, giấy phép và chứng minh nhà xây đúng phép.

Trường hợp 2: Giấy phép đứng tên một người trong gia đình (cha, mẹ, vợ, chồng) còn sổ đỏ đứng tên người khác trong gia đình. Cần có văn bản thỏa thuận, ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người xây dựng, và nên làm thủ tục biến động tên trên sổ đỏ cho thống nhất.

Trường hợp 3: Nhà xây không đúng giấy phép hoặc không có giấy phép dù thuộc diện phải xin phép. Khi đó hồ sơ rất khó được chấp thuận ghi nhận nhà vào sổ đỏ và còn bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Cần xử lý vi phạm (hoặc điều chỉnh giấy phép nếu còn đủ điều kiện) trước khi làm tiếp thủ tục.

Hướng xử lý đề nghị

Bạn nên:

(1) Xác định người đứng tên giấy phép xây dựng là ai và quan hệ với người đứng tên sổ đỏ.

(2) Nếu người đứng tên giấy phép không phải chủ đất hiện tại, chuẩn bị văn bản chứng minh quyền xây dựng và quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng, thỏa thuận, ủy quyền).

(3) Đối chiếu hiện trạng với giấy phép, nếu xây sai phép thì xin điều chỉnh hoặc xử lý vi phạm.

(4) Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai. Nếu hồ sơ bị trả lại, bạn đề nghị cơ quan trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do.

Bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

- Luật sư tư vấn miễn phí;

- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876

- LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Điện thoại: 091 998 9876

- Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.