nhà đất

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Luật Đất đai 2024, Bộ luật Dân sự 2015, Luật Công chứng 2014, Nghị định 101/2024/NĐ-CP (về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận) và Án lệ số 31/2020/AL

2. Việc hợp thức hóa và cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) cho đất mua bằng giấy viết tay chỉ áp dụng đối với các trường hợp mua bán trước ngày 01/07/2014 nếu đáp ứng các điều kiện về thời gian sử dụng đất, tính ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch. Đối với các giao dịch mua bán bằng giấy tay diễn ra từ sau ngày 01/07/2014 đến nay, hợp đồng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực; nếu không, giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu về mặt hình thức (trừ trường hợp một trong các bên đã hoàn thành ít nhất $2/3$ nghĩa vụ thanh toán và được Tòa án ra quyết định công nhận theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).Việc mua bán đất chỉ bằng giấy viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng như không thể thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước, bên bán lợi dụng Sổ đỏ còn đứng tên mình để tiếp tục chuyển nhượng cho người khác hoặc mang thế chấp ngân hàng. Khi Nhà nước giải phóng mặt bằng thu hồi đất, tiền bồi thường sẽ được chi trả cho người đứng tên trên Sổ đỏ, gây rất nhiều khó khăn cho người mua giấy tay trong việc đòi lại tài sản; đồng thời nếu bên bán qua đời, thửa đất dễ bị các đồng thừa kế tranh chấp đòi lại do không công nhận giấy tay.

3. Hãy liên hệ với Luật sư để được tư vấn chi tiết

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn,

Giá trị pháp lý của giấy tờ mua bán đất viết tay

Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai quy định

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”

Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự quy định:

“Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.”

Theo đó, giấy tay không công chứng, chứng thực về nguyên tắc có nguy cơ bị vô hiệu về hình thức. Tuy vậy, nếu hai bên đã giao đất, trả tiền từ khoảng 2/3 nghĩa vụ trở lên thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực.

Điều kiện chuyển nhượng và việc cấp Sổ đỏ

Theo Điều 45 Luật Đất đai, người chuyển nhượng thường phải có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất. Đất giấy tay thường chưa có Sổ nên chưa thể công chứng chuyển nhượng ngay.

Trường hợp nhận chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024, người sử dụng đất có thể đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Với giao dịch từ ngày 01/8/2024 trở đi, hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực. Hiện Bộ Nông nghiệp và Môi trường mới đề xuất cấp Sổ đỏ cho đất mua giấy tay giai đoạn 2014–2024 trong dự án sửa đổi Luật Đất đai, đây mới là đề xuất, chưa phải quy định đang có hiệu lực. luatvietnamlsvn

Những lưu ý khi mua bán đất giấy tay

Bạn nên kiểm tra nguồn gốc đất, người bán có đúng là người sử dụng đất hợp pháp không, đất có tranh chấp, thế chấp hoặc nằm trong quy hoạch không. Bạn nên xin xác nhận của UBND xã/phường về hiện trạng sử dụng đất và tình trạng tranh chấp. Việc thanh toán nên chia đợt, có chứng từ chuyển khoản, và nên lập văn bản có người làm chứng để làm căn cứ nếu sau này phải yêu cầu Tòa án công nhận.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.