Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất

Chào bạn,

Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do lừa dối

Khoản 1 Điều 127 Bộ luật Dân sự quy định:

“Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”

Hợp đồng đã ghi rõ “đất không dính quy hoạch”, trong khi người bán thừa nhận họ biết đất dính quy hoạch từ trước. Đây là căn cứ quan trọng để cho rằng bên bán cố ý đưa thông tin không đúng sự thật.

Nếu Tòa án cho rằng bên bán không cố ý mà chỉ có lỗi vô ý, bên mua vẫn có thể yêu cầu theo Điều 126 Bộ luật Dân sự (giao dịch vô hiệu do nhầm lẫn).

Điều khoản “bên mua chịu trách nhiệm thẩm định”

Điều khoản này không đương nhiên loại trừ trách nhiệm của bên bán. Bên bán vẫn phải trung thực, đặc biệt khi chính hợp đồng có cam kết đất không dính quy hoạch.

Tuy nhiên, bên mua có thể bị Tòa án xem xét một phần lỗi vì chưa kiểm tra quy hoạch trước khi ký. Khoản 4 Điều 131 Bộ luật Dân sự quy định bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Vì vậy mức bồi thường có thể bị ảnh hưởng nếu hai bên cùng có lỗi.

Hậu quả pháp lý và quyền đòi lại tiền

Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự quy định:

“Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.”

Theo đó, nếu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì em trai bạn trả lại nhà, người bán hoàn lại tiền. Bên có lỗi còn phải bồi thường thiệt hại (nếu có).

Việc đã sang tên xong không có nghĩa là hết quyền. Tuy nhiên, bên mua phải khởi kiện, vì chỉ Tòa án mới có thẩm quyền tuyên hợp đồng vô hiệu. Thời hiệu yêu cầu tuyên giao dịch vô hiệu do lừa dối hoặc nhầm lẫn là 02 năm theo Điều 132 Bộ luật Dân sự.

Hướng xử lý và chứng cứ cần chuẩn bị

Khi tranh chấp, em trai bạn nên:

Bước đầu, thương lượng với người bán về việc hủy hợp đồng, hoàn tiền hoặc giảm giá và bồi thường phần thiệt hại. Nếu không thỏa thuận được, em trai bạn khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản, yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả.

Chứng cứ cần chuẩn bị gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng có điều khoản “đất không dính quy hoạch”.

- Tin nhắn, ghi âm, biên bản làm việc thể hiện người bán thừa nhận biết đất dính quy hoạch từ trước.

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận thông tin quy hoạch và thời điểm công bố quy hoạch.

- Chứng từ thanh toán.

Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào anh chị!

Trường hợp này mình có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng do bị lừa dối và yêu cầu bên bán trả lại toàn bộ số tiền đã nhận chuyển nhượng!

Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật TNHH Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Trân trọng!

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Luật Đất đai 2024 & Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Quy định về nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực về tình trạng pháp lý của bất động sản.

Căn cứ Điều 127 Bộ luật Dân sự, khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Căn cứ Điều 404 Bộ luật Dân sự, trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

2. Qua sự việc của bạn, em trai bạn có xung đột giữa 2 điều khoản hợp đồng: Một bên là Bên bán cam kết đất không dính quy hoạch và một bên là Bên mua chịu trách nhiệm thẩm định. Người bán đã biết rõ đất bị dính quy hoạch từ trước nhưng cố tình ghi cam kết "không dính quy hoạch" trong hợp đồng và bán với giá thị trường nhằm che giấu thông tin để gài bẫy người mua. Điều khoản này chỉ có giá trị miễn trừ trách nhiệm cho bên bán đối với các khuyết tật thông thường mà người mua có thể tự nhận biết. Điều khoản "Bên mua chịu trách nhiệm thẩm định" này không thể loại bỏ trách nhiệm pháp lý của bên bán khi bên bán có hành vi gian dối cố ý cung cấp thông tin sai sự thật (cam kết sai sự thật về quy hoạch). Vậy nên, khi ra Tòa, em trai bạn hoàn toàn có cơ sở để yêu cầu trả lại nhà và nhận lại tiền.

3. Nếu bạn cần hỗ trợ phân tích chi tiết hồ sơ, soạn đơn giải trình, đại diện trong quá trình tố tụng hoặc tư vấn cách chứng minh số tiền cá nhân, chúng tôi sẽ xem xét toàn bộ tài liệu, xây dựng hướng giải quyết phù hợp và đồng hành cùng bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người thân.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn!

Công ty Luật Hợp lực nhận được nội dung vụ việc và yêu cầu của bạn, Luật sư tư vấn nội dung bạn cần như sau:

Trường hợp của em trai bạn, khả năng Tòa án chấp thuận tuyên hủy hợp đồng/tuyên hợp đồng vô hiệu để trả lại nhà và lấy lại tiền là HOÀN TOÀN CÓ CĂN CỨ VÀ KHẢ THI CAO, nếu thu thập và cung cấp đủ chứng cứ chứng minh hành vi lừa dối của bên bán.

Dưới đây là các căn cứ pháp lý và phân tích chi tiết:

1. Cơ sở pháp lý để yêu cầu hủy hợp đồng và hoàn tiền

- Căn cứ hợp đồng bị vô hiệu do bị lừa dối (Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015)

+ Quy định: Giao dịch dân sự bị vô hiệu khi một bên có hành vi cố ý làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

+ Áp dụng: Hợp đồng có điều khoản ghi nhận: "Đất không dính quy hoạch".Người bán biết rõ đất đã bị quy hoạch từ trước đó rất lâu nhưng vẫn cố tình cam kết gian dối trong hợp đồng nhằm bán được nhà với giá thị trường.

- Căn cứ vi phạm nghĩa vụ để Yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán;Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại (nếu có thiệt hại thực tế phát sinh).

2. Điều kiện quyết định

Để Tòa án chấp thuận yêu cầu khởi kiện, em trai bạn bắt buộc phải có chứng cứ chứng minh:

1.  Thời điểm quy hoạch được ban hành: Xin văn bản hoặc chứng chỉ thông tin quy hoạch tại UBND cấp huyện/quận hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc để chứng minh quy hoạch đã có hiệu lực từ trước ngày hai bên ký hợp đồng công chứng.

2.  Bằng chứng người bán biết rõ quy hoạch nhưng cố ý bán

3.  Hợp đồng mua bán công chứng: Bản chính hợp đồng có chứa điều khoản cam kết đất không vướng quy hoạch.

Chúng tôi hy vọng rằng nội dung tư vấn có thể mang đến những thông tin hữu ích cho bạn để tham khảo và xử lý những nội dung bạn và gia đình cần

Trường hợp cần giải quyết cụ thể hoặc có thêm những yêu cầu khác, bạn có thể liên hệ trực tiếp:

Công ty Luật TNHH Hợp Lực

Địa chỉ: Số 06-09 BH Vinhomes Imperia phường Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng

ĐT: 0986181688

Luật sư Nguyễn Ngọc Hưng.