Tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết nhất

Đất đai là tài sản có giá trị lớn. Bởi vậy mà tranh chấp, mâu thuẫn khi phân chia đất đai rất dễ “bùng phát” ngay trong nội bộ gia đình. Giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện hoàn toàn dựa vào pháp luật.

Tranh chấp đất đai là gì?

Pháp Luật Đất đai hiện hành không quy định như thế nào là đất đang tranh chấp mà chỉ định nghĩa “Tranh chấp đất là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai’’ (Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013).

Tranh chấp đất đai là gì?

Như vậy, có thể hiểu tranh chấp đất đai rất đa dạng về chủ thể cũng như nội dung tranh chấp. Đó có thể là tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về tài sản gắn liền với đất hay tranh chấp liên quan đến địa giới hành chính, mục đích sử dụng đất,...

Hồ sơ, thủ tục giải quyết tranh chấp đất chi tiết nhất

Tùy thuộc tài sản nhà đất của gia đình cá nhân có sổ đỏ hay không sổ đỏ và mức độ tranh chấp mà hồ sơ thủ tục có sự khác biệt.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ

- Đơn khởi kiện của hộ gia đình cá nhân viết tay hoặc in theo mẫu có sẵn.

- Sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ chứng minh được ai là người có quyền sử dụng đất.

- Biên bản hòa giải có chữ ký các bên được UBND xã làm chứng.

- Giấy tờ tùy thân của người đứng ra khởi kiện bao gồm: chứng minh thư/ thẻ căn cước, sổ hộ khẩu.

- Các giấy tờ quan trọng khác theo yêu cầu của luật định.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ

Trường hợp tranh chấp đất trong gia đình, giữa gia đình cá nhân với cộng đồng được giải quyết bởi UBND huyện. Khi đó, gia chủ chuẩn bị hồ sơ và nộp tại UBND cấp huyện gồm có:

Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai khởi kiện tại tòa như thế nào?

- Đơn trình bày yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

- Trích lục hồ sơ địa chính được lưu tại UBND xã về mảnh đất, thửa đất xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp. Đây là chứng cứ quan trọng và thuyết phục để giải quyết nhanh xung đột.

- Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai được UBND xã làm chứng.

- Báo cáo dự thảo quyết định giải quyết mâu thuẫn, xung đột liên quan đến đất đai.

Trường hợp tranh chấp đất giữa bên là công dân, tổ chức, cơ sở tôn giáo của người Việt và một bên mang yếu tố quốc tế, hồ sơ cần chuẩn bị:

- Đơn trình bày yêu cầu giải quyết tranh chấp về đất đai.

- Biên bản hòa giải tranh chấp được UBND xã làm chứng.

- Biên bản làm việc giữa các bên có mâu thuẫn đất đai.

- Biên bản kiểm tra tình trạng đất tranh chấp.

- Biên bản tư vấn tranh chấp đất đai khi hai bên không chấp nhận hòa giải.

- Trích lục hồ sơ địa chính được lưu tại UBND xã về mảnh đất, thửa đất.

- Báo cáo dự thảo quyết định giải quyết mâu thuẫn, xung đột liên quan đến đất đai.

Hồ sơ được nộp tại UBND cấp tỉnh, thành phố để giải quyết.

Quy trình giải quyết tranh chấp đất

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ, giấy chứng minh sở hữu như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện như đã nêu ở trên.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện trực tiếp, gửi bưu điện hoặc gửi trực tuyến.

Bước 3: Tòa án nhân dân cấp huyện thụ lý và giải quyết mâu thuẫn.

Quy trình giải quyết mâu thuẫn đất đai có sổ đỏ và không

Quy trình giải quyết mâu thuẫn đất đai không có sổ đỏ và không liên quan yếu tố quốc tế như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đầy đủ tại UBND cấp huyện.

Bước 2: Cơ quan chuyên môn nhận hồ sơ. Trong vòng 3 ngày người khởi kiện phải bổ sung đầy đủ và hợp lý.

Bước 3: Cơ quan thẩm quyền tiến hành xác minh, hòa giải các bên liên quan.

Bước 4: Chủ tịch UBND cấp huyện công bố kết quả.

Quy trình giải quyết mâu thuẫn đất đai không có sổ đỏ và có yếu tố nước ngoài như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại UBND cấp tỉnh.

Bước 2: UBND tỉnh tiếp nhận hồ sơ và yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung trong vòng 3 ngày.

Bước 3: Chủ tịch UBND tỉnh trao trọng trách cho cơ quan tham mưu toàn quyền giải quyết.

Bước 4: Chủ tịch UBND tỉnh công bố kết quả giải quyết xung đột đất đai.

Nội dung tư vấn, giải quyết tranh chấp đất

Sở hữu đất đai được xem là quan hệ pháp luật có độ phức tạp nhất tại Việt Nam. Nội dung tư vấn và giải quyết tranh chấp này gồm:

Tư vấn giải quyết mâu thuẫn đất đai

-Tư vấn tranh chấp đất về thủ tục cho thuê, giao đất, các tài sản gắn liền với đất.

-Tư vấn tranh chấp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

-Tư vấn các thủ tục xóa bỏ đăng ký thế chấp để bảo toàn quyền sở hữu tài sản đất.

-Tư vấn giải quyết khiếu nại, tố cáo, vi phạm về tranh chấp đất.

- Tư vấn giải quyết tranh chấp đất sau ly hôn, kế thừa.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định trong quá trình tranh chấp đất đai, nếu đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất như sau:

Trường hợp có đầy đủ giấy tờ theo quy định

“Đối với tranh chấp đất mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.

Trường hợp không có đầy đủ giấy tờ theo quy định

Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

Thẩm quyền giải quyết khi không có giấy tờ sở hữu đầy đủ

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định ai là người có quyền sở hữu đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Đối với trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Phương án giải quyết tranh chấp đất đai

Pháp Luật Đất đai quy định các phương án giải quyết tranh chấp gồm có: Hòa giải, nhờ UBND các cấp huyện, tỉnh, thành phố giải quyết hoặc khởi kiện.

Các phương án giải quyết tranh chấp về đất đai

Hòa giải tranh chấp đất

Pháp luật khuyến khích gia đình, tổ chức tự hòa giải mâu thuẫn đất ngay tại nhà. Bên cạnh đó, hòa giải cũng là điều kiện bắt buộc được UBND xã thực hiện.

Đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết

Khoản 2 tại Điều 203 của Luật Đất đai 2013 đã quy định: Đương sự không cung cấp được sổ đỏ hoặc giấy từ chứng minh sở hữu thì cần đề nghị UBND huyện hoặc tỉnh hỗ trợ. Khi UBND huyện, tỉnh đưa ra quyết định giải quyết, người dân có quyền đồng thuận hoặc kháng cáo. Trường hợp mâu thuẫn liên quan đến yếu tố nước ngoài được UBND tỉnh giải quyết.

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Có những mâu thuẫn, tranh chấp về quyền và nghĩa vụ đối với đất đai cần phải khởi kiện Tòa án nhân dân mới được xử lý:

●       Tranh chấp đất có tài sản nhà ở, công trình kiến trúc nằm trên đó.

●       Tranh chấp đất không có giấy chứng nhận sở hữu đất hoặc bất cứ giấy tờ nào.

Lưu ý khi giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu không học chuyên ngành, bạn sẽ khó biết được những thuật ngữ chuyên ngành. Vì vậy, bạn có thể chọn các giải pháp pháp lý được hướng dẫn chi tiết bởi bên tư vấn luật. Nói chung, tranh chấp đất và việc giải quyết các tranh chấp này sẽ được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Bạn vẫn còn thắc mắc, hay đang gặp rắc rối về đất đai, nhà ở? Làm sao để giải quyết tranh chấp đất đai thấu tình đạt lý? Hơn 400 Luật sư chuyên về Đất đai và Nhà ở làm việc tại Công ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy nhấc máy và gọi ngay hotline (028) 7303 2868 để được hỗ trợ nhanh nhất!

Luật sư Phạm Thị Nhàn Tư vấn quá trình hòa giải tranh chấp đất đai

Luật sư Phạm Thị Nhàn tốt nghiệp Đại Học Luật Tp.HCM - ngành Luật Quốc Tế (năm 2006); Khóa đào tạo Luật sư (năm 2007); Cao học Luật Kinh tế 2012. Luật sư đã có thời gian công tác tại Sở Tư Pháp tỉnh Bình Dương, Vingroup và nhiều công ty Luật. Luật sư có thế mạnh chuyên môn trong các lĩnh vực tố tụng tại Tòa án: Đất đai, Hôn nhân gia đình. 

Năm 2020, Luật sư Phạm Thị Nhàn đã tư vấn và hỗ trợ hơn 100 vụ việc ly hôn thuận tình và ly hôn đơn phương (chia tài sản và giành quyền nuôi con) cho các thân chủ.