TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI HẾT THỜI HIỆU KHỞI KIỆN
Câu hỏi khách hàng:
Chào Luật sư, tôi là Nguyễn Thế H, năm 2019 ba mẹ tôi mất để
lại mảnh đất 200m2 tại Long An, khi ba mẹ tôi mất không để lại di chúc. Sau đó,
anh trai tôi đã dùng mảnh đất đó để xây nhà, kinh doanh và được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi yêu cầu anh trai tôi chia mảnh đất cho tôi hoặc
bù bằng tiền nhưng anh trai tôi không đồng ý. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, tôi có
thể khởi kiện đòi chia tài sản được hay không, vì tôi có nghe Luật có quy định
về thời hiệu khởi kiện, vậy trường hợp của tôi có thuộc trường hợp tranh chấp
đất đai hết thời hiệu khởi kiện hay không. Mong luật sư tư vấn cho tôi, tôi xin
chân thành cảm ơn!
1.Thời
hiệu khởi kiện là gì
Theo
Điều 149 Bộ luật Dân sự 2015 định nghĩa về thời hiệu như sau: Thời hiệu là thời
hạn do luật quy định mà khi kết thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý
đối với chủ thể theo điều kiện do luật quy định. Thời hạn là một khoảng thời
gian được xác định từ thời điểm này đến thời điểm khác.
Từ
đó, ta có thể thấy thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi
kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp
bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện theo quy định tại
Khoản 3 Điều 150 Bộ luật Dân sự 2015.
Do
đó, quý khách hàng cần nắm được quy định của pháp luật về thời hiệu khởi kiện
để tránh trường hợp tranh chấp đất đai hết thời hiệu khởi kiện. Vì khi tranh
chấp đất đai hết thời hiệu khởi kiện sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của quý khách
hàng.
Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế
2. Những
trường hợp tranh chấp đất đai không tính thời hiệu khởi kiện
Đối với trường hợp tranh chấp về quyền sử
dụng đất theo quy định của Luật Đất đai (Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo
quy định của pháp luật về đất đai là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất đó theo
quy định tại điểm c khoản 2 Điều 23 Nghị quyết số 03/2012/NQ-HĐTP ngày
03/12/2012) thì thời hiệu khởi kiện không được áp dụng theo (Điều 155 Bộ luật
Dân sự 2015). Nên tranh chấp đất đai hết thời hiệu khởi kiện thì quý khách hàng
vẫn có thể tiến hành khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy sẽ không áp dụng thời hiệu tranh
chấp đất đai hết thời hiệu khởi kiện, khi một trong các bên chủ thể nhận thấy
quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm vào bất kỳ thời điểm nào thì đều có quyền
nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật bởi thời hiệu
khởi kiện trong trường hợp này không được xét đến và áp dụng.
Xem thêm: Tranh chấp đất đai khi bên bán không giao sổ đỏ
3. Những trường hợp tranh chấp đất đai tính thời hiệu
khởi kiện
Ngoài những trường hợp tranh chấp đất đai
không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Căn cứ theo quy định tại Điều 23 Nghị quyết
số 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 quy định về những trường hợp tranh chấp đất
đai tính thời hiệu khởi kiện như sau:
- Đối với tranh chấp dân sự phát sinh từ
giao dịch dân sự (hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử
dụng đất, hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất) thì thời hiệu khởi kiện là 03
năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp
pháp của mình bị xâm phạm. (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015).
- Đối với tranh chấp đất đai là di sản thừa
kế thì thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm, kể từ thời
điểm mở thừa kế.
- Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác
nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm,
kể từ thời điểm mở thừa kế.
- Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện
nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa
kế. (Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015).
Như vậy trường hợp của quý khách hàng
thuộc trường hợp tranh chấp đất đai là di sản thừa kế, không thuộc trường hợp
tranh chấp đất đai hết thời hiệu khởi kiện , nên thời hiệu để người thừa kế yêu
cầu chia di sản là 30 năm. Do đó, thời hiệu khởi kiện trong trường hợp này vẫn
còn. Tuy nhiên, cần xác định lại thời gian mở thừa kế, cũng như quy trình mở
thừa kế theo quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai liên quan đến vấn đề tranh chấp đất đai hết thời
hiệu khởi kiện. Tuy nhiên, nếu quý khách hàng gặp phải vướng mắc hoặc cần hỗ
trợ trực tiếp của Luật sư tư vấn về vấn đề liên quan thì vui lòng liên hệ với
chúng tôi qua các hình thức sau:
Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư
vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ
Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807
Liên hệ qua Email: Saigonlaw68@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng.
Lĩnh vực Đất Đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư