TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG KHI LY HÔN

Tranh chấp tài sản là quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn là một trong những tranh chấp rất phổ biến hiện nay. Vậy các tranh chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng khi đơn phương  ly hôn sẽ được giải quyết như thế nào?

Tình huống: Năm 2020, tôi đã khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết đơn phương ly hôn với bà Nguyễn Thị A. Nhưng trong quá trình giải quyết ly hôn thì chưa giải quyết việc chia tài sản là mảnh đất mà vợ chồng tôi đã sử dụng khi còn chung sống. Hiện nay, bà A yêu cầu tôi phải chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất trên cho bà, vì cho rằng mảnh đất trên xứng đáng thuộc về bà. Tôi phải làm sao để đòi lại quyền lợi của mình?

1. Xác định tài sản chung - riêng trong tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn?

Để có thể giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn thì trước tiên cần phải xác định đó là tài sản chung hay tài sản riêng.

Căn cứ theo Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 thì tài sản chung của vợ chồng gồm:

- Tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân;

- Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Bên cạnh đó, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn cũng là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Trong trường hợp mà vợ chồng đang tranh chấp quyền sử dụng đất mà không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó sẽ được coi là tài sản chung.

Về căn cứ để xác định tài sản riêng, theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 thì tài sản riêng của vợ chồng bao gồm:

- Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;

- Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;

- Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Do đó ở trong trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất trên thì để xác định đó là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng thì cần phải xác định thời gian có tài sản là lúc nào, nếu được tặng cho thì cần phải xác định được tặng cho một bên hay cho cả hai,…

2. Cách chia tài sản khi xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng

2.1 Đối với quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ chồng

Trong trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn nhưng có căn cứ nhằm xác định được quyền sử dụng đất đó là tài sản của một bên ví dụ như thông qua việc nhận thừa kế, được bố mẹ cho riêng, được mua trước khi kết hôn,… thì khi ly hôn tài sản đó là của bên nào thì vẫn thuộc về bên đó.

2.2 Đối với quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

Căn cứ theo khoản 2 Điều 62 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 thì nếu tranh chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng sẽ được giải quyết như sau:

- Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Còn nếu chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;

- Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định của pháp luật;

- Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình 2014;

- Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, đối với trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất mà quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc sử dụng mảnh đất đó. Trong hợp nếu không thoả thuận được thì sẽ yêu cầu Tòa án giải quyết.

Nếu có thắc mắc hay cần nhận sự trợ giúp pháp lý trong việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn, Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ theo hotline:  094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Zalo:  094 221 7878

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!