TRANH CHẤP TÀI SẢN SAU LY HÔN KHI CHỒNG LẤN CHIẾM ĐẤT

Dù khi ly hôn các bên đã tiến hành thỏa thuận hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết việc phân chia tài sản, thì các tranh chấp tài sản sau ly hôn vẫn thường xuyên diễn ra. Vậy làm thế nào để giải quyết tranh chấp khi một bên sử dụng trái phép, lấn chiếm đất là tài sản đã được phân chia?

Tình huống: Tôi và ông A đã thuận tình ly hôn cách đây 3 năm, cả hai cũng đã thống nhất việc phân chia tài sản chung tại Tòa án. Theo thỏa thuận, tôi sẽ sở hữu mảnh đất tại tỉnh Đồng Nai và nuôi hai con chung. Mảnh đất là tài sản của chúng tôi tích góp mua được trong thời kỳ hôn nhân và trên sổ đỏ khi đó đứng tên ông A. Tuy nhiên, sau khi ly hôn ông A không thực hiện thủ tục sang tên mảnh đất cho tôi dù tôi đã nhiều lần hối thúc. Nay tôi phát hiện ông A đang tiến hành xây nhà trên mảnh đất đó mà không có sự cho phép của tôi và cho rằng đây là đất của ông ấy. Vậy tôi có thể khởi kiện đòi lại mảnh đất trên không? Mong luật sư tư vấn.

1. Quy định pháp luật về tranh chấp tài sản sau ly hôn

Theo quy định tại Điều 59 của Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì việc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn luôn ưu tiên áp dụng cách thức phân chia tài sản theo thỏa thuận. Nếu các bên không thỏa thuận được thì mới giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp của bạn, cả hai bên đều tự nguyện ly hôn và cùng thống nhất về việc phân chia tài sản chung tại Tòa án, do đó sẽ được Tòa án công nhận thuận tình ly hôn theo quy định tại Điều 55 của Luật hôn nhân và gia đình 2014. Theo đó, bạn và ông A sau khi ly hôn có nghĩa vụ “Chấp hành nghiêm chỉnh bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật” theo khoản 24 Điều 70 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Như vậy, vì hai bên đã thống nhất mảnh đất tại tỉnh Đồng Nai sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn, nên bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu ông A tuân thủ thỏa thuận, thực hiện việc sang tên miếng đất cho bạn. Ông A không thực hiện thủ tục trên tức đã không chấp hành nghiêm chỉnh thỏa thuận và quyết định của Tòa.

Mặt khác, khi ông A tự ý xây nhà trên mảnh đất đó, bạn hoàn toàn có quyền đòi lại tài sản của mình theo quy định tại khoản 1 Điều 166 Bộ luật dân sự 2015: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật”.

2. Phương thức giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn

Để giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn, có thể tham khảo các cách thức sau:

- Thứ nhất, thương lượng: Các bên trong tranh chấp có thể tự tiến hành đám phán, thương lượng với nhau mà không cần có sự trợ giúp của bên thứ ba để nhanh chóng giải quyết mâu thuẫn;

- Thứ hai, hòa giải: Các bên tiến hành hòa giải với sự tham gia của hòa giải viên đóng vai trò trung gian, hỗ trợ các bên đưa ra các quyết định để giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên các bên trong tranh chấp vẫn là những người đưa ra quyết định cuối cùng;

- Thứ ba, khởi kiện tại Tòa án: Khi các bên không thể tiến hành thương lượng và hòa giải để giải quyết tranh chấp, một bên có quyền khởi kiện bên kia tại Tòa án có thẩm quyền.

3. Thủ tục khởi kiện tranh chấp tài sản sau ly hôn

Tiến hành khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền là phương thức giải quyết tranh chấp mang tính cưỡng chế cao nhất. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

+ Đơn khởi kiện theo mẫu của Tòa án; 

+ Giấy tờ tùy thân: Sổ hộ khẩu/Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu còn giá trị;

+ Các tài liệu, chứng cứ kèm theo: sổ đỏ hoặc các giấy tờ tại Điều 100 Luật đất đai 2013, văn bản đo đạc, hồ sơ địa chính, Bản án về ly hôn,…

Mặt khác, căn cứ theo Điều 35 và Điều 36 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án cấp huyện nơi có mảnh đất bị tranh chấp quyền sử dụng đất sẽ có thẩm quyền giải quyết. Do đó, bạn có thể nộp hồ sơ khởi kiện tại tòa án cấp huyện nơi có mảnh vườn.

Nếu có thắc mắc hay cần nhận sự trợ giúp pháp lý trong việc giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn, Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ theo hotline:  094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo:  094 221 7878;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!