Tranh chấp với em trai ruột (mẹ chết đột ngột)

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 3, Điều 2, Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận một sự kiện, một hoạt động xảy ra mà không ghi nhận tính hợp pháp của sự kiện, hoạt động đó nên không xác minh được giá trị pháp lý của các sự kiện, hoạt động. Thừa phát lại sẽ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện, đích thân Thừa phát lại chứng kiến một cách trung thực, khách quan. Bên cạnh đó, tại khoản 2, Điều 36, Nghị định 08/2020/NĐ-CP ghi nhận vi bằng không thể thay thế được văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Theo quy định tại Điều 37, Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì Văn phòng Thừa phát lại không được lập vi bằng mua bán nhà đất, giao dịch đất đai thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013; khoản 3, Điều 27, Luật Đất đai năm 2024.

Căn cứ trên có thể là nguyên nhân mẹ bạn không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thì cá nhân, hộ gia đình cần phải đáp ứng được một trong các trường hợp quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 hoặc thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 138, Luật Đất đai năm 2024; có đầy đủ văn bản pháp lý hợp pháp thể hiện qua hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.

Các giao dịch nhà đất thông qua vi bằng được xem là vô hiệu. Do đó nhà đất mà em trai bạn đang đứng tên không thuộc sở hữu cá nhân của em bạn, và để được cấp sổ đỏ thì cần trao đổi, thương lượng với người bán đất lúc trước để lập hợp đồng mua bán theo đúng quy định. Nếu thương lượng được thì bạn và em bạn đứng tên trên hợp đồng mua bán vì số tiền của mẹ bạn đã mất sẽ được hàng thừa kế thứ nhất là bạn và em trai bạn hưởng phần di sản như nhau (thừa kế theo pháp luật khi không có di chúc) theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu không thương lượng được thì có thể yêu cầu khởi kiện ra Tòa án khu vực nơi có đất để được giải quyết.

Việc hưởng di sản đối với vàng bạc và tiền của mẹ được áp dụng tương tự như trên. Bạn có quyền hưởng di sản ngang với em trai bạn. Trường hợp em bạn không đồng ý, bạn hoàn toàn có thể khởi kiện ra Tòa án khu vực nơi cư trú để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Đó là chưa xem xét hàng thừa kế thứ 1 của mẹ bạn có còn cha bạn, các anh chị em khác của bạn, ông bà ngoại không nữa nhé.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.