Cam kết tài sản duy nhất

Cho tôi hỏi! Tôi muốn chuyển nhượng bất động sản và chỉ có một tài sản duy nhất, vậy tôi làm cam kết tài sản duy nhất trước khi chuyển nhượng cho người khác để được miễn thuế thu nhập cá nhân có được không? hay phải làm ngay lúc chuyển nhượng? Mong luật sư giải đáp giúp! Tôi xin cảm ơn

Đặt câu hỏi

Luật sư: Huỳnh Đức Hữu Ads

37 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.5

1 Luật sư trả lời

Luật sư: NGUYỄN THÀNH TỰU

122 nhận xét

0919195939

Gọi

Thông tin

Chào Anh/Chị,

Việc chuyển nhượng bất động sản và xin miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi bất động sản đó là tài sản duy nhất được pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng. Dưới đây là giải đáp chi tiết:

1. Cơ sở pháp lý

Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012): Các trường hợp được miễn thuế TNCN.
Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC: Hướng dẫn cụ thể về việc miễn thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản là tài sản duy nhất.

2. Điều kiện để miễn thuế TNCN với bất động sản là tài sản duy nhất

Anh/Chị sẽ được miễn thuế TNCN nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Chỉ sở hữu một bất động sản duy nhất:
- Là nhà ở, đất ở, hoặc quyền sử dụng đất có nhà ở gắn liền.
- Không sở hữu thêm bất kỳ bất động sản nào khác tại Việt Nam.
Thời gian sở hữu:
- Bất động sản phải được đứng tên Anh/Chị tối thiểu 06 tháng trước ngày chuyển nhượng.
Cam kết tài sản duy nhất:
- Nộp Bản cam kết tài sản duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng.
Thực hiện chuyển nhượng toàn bộ tài sản:
- Toàn bộ bất động sản phải được chuyển nhượng trong một lần, không được chia nhỏ.

3. Thời điểm làm cam kết tài sản duy nhất

Anh/Chị có thể thực hiện cam kết tài sản duy nhất vào hai thời điểm:

Trước khi chuyển nhượng:
- Anh/Chị có thể chuẩn bị cam kết trước để nộp cùng hồ sơ chuyển nhượng tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
Ngay tại thời điểm chuyển nhượng:
- Cam kết này thường được lập và ký ngay tại thời điểm công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

4. Quy trình xin miễn thuế TNCN

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đề nghị miễn thuế TNCN (theo mẫu).
Bản cam kết tài sản duy nhất (theo mẫu).
Bản sao có công chứng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.

Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.
Nộp cam kết tài sản duy nhất cùng hồ sơ công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế

Sau khi hoàn tất công chứng, nộp hồ sơ miễn thuế TNCN tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản.

Bước 4: Nhận kết quả miễn thuế

Cơ quan thuế kiểm tra hồ sơ và xác nhận miễn thuế nếu hồ sơ hợp lệ.

5. Lưu ý quan trọng

Cam kết phải trung thực:
- Nếu phát hiện Anh/Chị sở hữu bất động sản khác tại thời điểm chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ thu hồi số thuế miễn giảm và có thể xử phạt vi phạm.
Thời gian sở hữu:
- Kiểm tra kỹ xem bất động sản đã đứng tên Anh/Chị đủ 06 tháng hay chưa.
Hồ sơ lưu trữ:
- Lưu giữ đầy đủ bản sao các giấy tờ để đối chiếu khi cần.

6. Kết luận

Anh/Chị có thể làm Bản cam kết tài sản duy nhất trước hoặc ngay khi chuyển nhượng.
Nộp cam kết này cùng hồ sơ chuyển nhượng tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi cục Thuế để được miễn thuế TNCN.

Trên đây là nội dung tư vấn . Nếu cần hỗ trợ soạn thảo cam kết hoặc làm hồ sơ miễn thuế, vui lòng liên hệ Thạc sĩ - Luật sư - Trọng tài viên Nguyễn Thành Tựu qua số điện thoại 0919.195.939 (Zalo) hoặc truy cập website: nvcs.vn.

Luật sư NGUYỄN THÀNH TỰU.