Tư vấn về Luật đất đai thừa kế
Bà nội tôi có tổng 7 người con (3 trai và 4 gái đã lập gia đình và ở riêng). Lúc sống bà và gia đình tôi (bố tôi là con trai thứ 2 ở cùng và chăm sóc, xây dựng kinh tế cùng bà mấy chục năm). 4 năm trở lại đây, nhà bác trưởng đòi về quê để chăm sóc bà và có ý định lấy mảnh đất gia tiên này. Do bà nội tôi qua đời đột ngột nên không để lại di chúc gì cho các con cháu nên phần tài sản theo nguyện vọng của bà, các bác và các cô chú tôi đã đồng ý chia mảnh đất gia tiên cho nhà bác trưởng và nhà bố đẻ tôi. Nhưng khi sang văn phòng công chứng, họ lại bảo giờ muốn không phải nộp nhiều thuế đất thì phải làm thủ tục trao tặng sang nhượng chuyển về cho 1 người trước (là nhà bác trưởng), sau khi thủ tục sang nhượng hoàn thành mới làm tiếp thủ tục trao tặng về cho bố tôi từ nhà bác cả. Họ bảo phương án này là tối ưu nhất cả về lệ phí đóng thuế nhà đất. Điều này có đúng hay sai, tôi thấy nó hơi bất hợp lý, mong Luật sư giải đáp và đưa ra hướng dẫn.
2 Luật sư trả lời
Chào bạn Hương Hoàng Thanh,
Đối với trường hợp của bạn, tôi xin được tư vấn như sau:
Về vấn đề thuế và lệ phí trước bạ:
Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì: việc thừa kế/tặng cho giữa các đối tượng sau được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
+ Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
+ Giữa anh, chị, em ruột với nhau
Áp dụng vào trường hợp của bạn:
+ Nếu chia di sản trực tiếp từ bà nội sang các con (cả bác cả và bố bạn) thì được miễn 100% thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
+ bác cả tặng lại cho bố của bạn vẫn được miễn 100% thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên: việc làm này tiềm ẩn rủi ro và tốn nhiều chi phí công chứng, lệ phí nhà nước hơn so với việc chuyển trực tiếp di sản thừa kế của bà bạn sang cho bác cả và bố bạn.
Rủi ro ở đây là rủi ro về quyền sở hữu: Nếu sau khi bác cả đứng tên 1 mình trên Giấy chứng nhận, bác cả thay đổi ý định và không làm thủ tục tặng cho lại bố bạn, bố bạn sẽ rất khó đòi lại vì trên giấy tờ bố bạn đã ký văn bản từ chối nhận di sản hoặc đồng ý để bác cả đứng tên. Khi đó bác cả sẽ có toàn quyền định đoạt đối với tài sản này như chuyển nhượng, thế chấp hoặc tặng cho một người khác.
Hướng giải quyết tối ưu:
1. Khai nhận di sản thừa kế như sau: 5 người con còn lại sẽ ký từ chối nhận di sản hoặc đồng ý phân chia quyền lợi của mình cho bác cả và bố bạn theo tỷ lệ mà gia đình thống nhất.
2. Đăng ký biến động (sang tên): căn cứ Văn bản thoả thuận đã công chứng, làm hồ sơ cấp sổ đứng tên bác cả và bố bạn (đồng sở hữu) hoặc tách làm 2 sổ riêng biệt (nếu đủ điều kiện tách thửa).
Nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0369210959 để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Thị Ngọc Giàu.
Chào Hoàng Thanh
Về nguyên tắc , nếu là tài sản thừa kế thì không phải đóng thuế, bố bạn và bác trưởng cùng là hàng thừa kế thứ nhất nên cứ chia thẳng cho 2 người tránh trường hợp khi sang cho bác trưởng bác trưởng lại không đồng ý sang tên lại cho bố bạn
Phương án tối ưu là những người con khác từ chối nhận di sản, chỉ còn bố bạn với bác nhận tài sản là được nhé.
Luật sư tư vấn : Hồng thoa - 0388858456
Luật sư DƯƠNG THỊ HỒNG THOA.
Lĩnh vực Thừa kế - Di chúc
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư