Đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội theo thông tư 08/2014/TT-BXD

Kính gửi luật sư,

Tôi mong muốn luật sư tư vấn về "Đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội theo thông tư 08/2014/TT-BXD

Bối cảnh: 

-          Vào năm 2015,  Vợ chồng tôi có ký hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Do vợ tôi là người thu nhập thấp và người lao động làm trong khu công nghiệp, còn bản thân tôi thì thời điểm đó có thu nhập chịu thuế nên người ký hợp đồng mua bán lúc đó chỉ có 1 mình vợ tôi.

-          Do hợp đồng mua bán ký ngày 07/09/2015 nên luật áp dụng tại thời điểm đó là theo thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23 tháng 05 năm 2014 quy định về đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hôi  và Căn cứ nghị định 188/2013/NĐ-CP ( nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội ).

-          Vợ tôi đã đăng ký mua nhà ở xã hội theo đối tượng “ thu nhập thấp “ theo điểm i khoản 1 điều 12 của Thông tư 08/2014/TT-BXD .

-          Sau khi nộp hồ sơ xong ( trong đó có giấy xác nhận về thực trạng nhà ở của cả 2 vợ chồng tôi ) thì Sở xây dựng đã xác nhận vợ chồng tôi chưa từng được nhà nước hỗ trợ về chính sách nhà ở xã hội lần nào nên được phép ký hợp đồng mua bán để mua nhà ở xã hội.

-          Hiện tại ( 07/2021 ), dự án nhà ở xã hội này vẫn chưa hoàn thành vì nhiều lý do như chủ đầu tư đang sai phạm nhiều hạng mục, đang phải khắc phục và chưa biết đến khi nào mới hoàn thành.

-          Trong khi đó vợ chồng tôi cũng đã hoàn thành việc kiện chủ đầu tư yêu cầu bồi thường do việc chậm bàn giao tại trung tâm trọng tài thương mại quốc tế việt nam (viac), Phán quyết trọng tài cũng đã tuyên bên thắng kiện là vợ chồng chúng tôi. Sau đó, do bên chủ đầu tư không tự nguyện thi hành án nên vợ chồng tôi đã nộp đơn yêu cầu thi hành án, quyết định thi hành án cũng đã được ban hành vào đầu tháng 1/2020 và đang trong giai đoạn thi hành án

-          Để nhằm tránh việc phải trả tiền bồi thường chậm bàn giao này cho vợ chồng tôi, chủ đầu tư lại kiện ngược lại chúng tôi “yêu cầu hợp đồng mua bán vô hiệu” cũng tại VIAC và Hội đồng trọng tài VIAC cũng đã thụ lý vụ tranh chấp này, Mục đích của chủ đầu tư là khi hợp đồng mua bán vô hiệu thì sẽ kéo theo quyết định thi hành án cũng vô hiệu theo. Theo chủ đầu tư lập luận vì tôi ( người chồng ) có thu nhập chịu thuế nên ko phải là đối tượng được mua nhà ở xã hội nên đã vi phạm điều cấm của luật ( do không đúng đối tượng mua nhà ở xã hội ) nên theo điều 123 của bộ luật dân sự thì hợp đồng mua bán sẽ vô hiệu và ko có giá trị pháp lý và khoản 6 điều 62 của luật nhà ở “ Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý ”.

Câu hỏi nhờ luật sư tư vấn:

1.       Theo như luật nhà ở xã hội và thông tư 08/2014/TT-BXD nêu trên tại thời điểm 2015 thì khi chỉ duy nhất vợ tôi là người đứng tên trên hợp đồng mua bán và mua theo đối tượng “ thu nhập thấp “ thì có bắt buộc 2 vợ chồng đồng thời phải là người có thu nhập thấp ( thu nhập không chịu thuế ) hay không? Hay chỉ cần 1 người là được?

        Hơn nữa, khi đăng ký mua nhà phía chủ đầu tư và ngân hàng cho vay gói 30 nghìn tỷ cũng đã tư vấn là chỉ cần trong 2 vợ chồng 1 người thỏa đối tượng là đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, người chồng sẽ là người hỗ trợ trả nợ thì phải có thu nhập tương đối thì mới đủ điều kiện để ngân hàng cho vay.

2.       Mặt khác, vợ tôi cũng là người lao động đang làm trong khu công nghiệp cũng thỏa luôn cả đối tượng quy định tại Điểm d khoản 1 Điều 12 của thông tư 08/2014/TT-BXD “ Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất, dịch vụ công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề”. Nếu vợ tôi đăng ký với đối tượng tại điểm d này thì tôi ( người chồng ) cũng phải thỏa đối tượng này luôn hay ko? Hay chỉ cần vợ tôi là đối tượng này thì gia đình tôi sẽ được mua nhà ở xã hội?

           Hiện tại chúng tôi đã thanh toán 95% cho chủ đầu tư, về cơ bản chúng tôi đã thực hiện trên hai phần ba giao dịch theo điều 129 của bộ luật dân sự thì phải công nhân hiệu lực của giao dịch. Có thể vợ chồng tôi đã đăng ký theo đối tượng “ thu nhập thập “, nhưng vợ tôi cũng thỏa cả đối tượng “ Người lao động làm trong khu công nghiệp “ nên về bản chất và hình thức là vẫn đúng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

3.       Trong trường hợp, chúng tôi mua theo dạng “hộ gia đình” thì theo khoản 2 điều 12 trong thông tư 08/2014/TT-BXD có ghi “ Trường hợp hộ gia đình đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì chỉ cần một thành viên trong gia đình đó thuộc một trong các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này là thuộc diện được xét mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội do các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng. “. Như vậy, nếu vợ tôi chỉ cần là đối tượng được quy định tại khoản 1 điều 12 ở đây là điểm d và điểm i thì gia đình tôi cũng đúng đối tượng để được xét duyệt mua?

4.       Tư 3 điểm trên thì chủ đầu tư có thể làm cho hợp đồng mua bán đã ký cách đây 6 năm vô hiệu hợp đồng được hay không?

Kính mong luật sư tư vấn và phản hổi để vợ chồng tôi được rõ. Xin chân thành cảm ơn.

Họ và Tên : Nguyễn Hoàng Thuận

Số điện thoại : 0938011427

e-mail : nhthuan.sg@gmail.com