Cho người nước ngoài thuê nhà

Hiện nay, ngày càng có nhiều người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc, do đó, nhu cầu thuê nhà của người ngoại quốc sống tại Việt Nam cũng tăng theo. Sau đây là điều kiện để người nước ngoài được thuê nhà tại Việt Nam và hướng dẫn thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà.

• Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam:

- Điều kiện của bên cho thuê:

+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

- Điều kiện cho bên thuê nhà là người nước ngoài:

+ Đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam

+ Thuộc một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam sau:

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

2. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

3. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

+ Không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

• Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà:

Bước 1: Đăng ký kinh doanh.

Vì kinh doanh cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh có điều kiện, nên cần làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Người cho thuê cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp cho cơ quan có thẩm quyền đăng ký kinh doanh, hồ sơ gồm:

Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.

Sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán nhà.

Bước 2: Nộp thuế môn bài và khai mã số thuế, hồ sơ gồm:

Giấy đăng ký kinh doanh (như bước 1)

Tờ khai MST căn hộ (Chi cục thuế quận)

Tờ khai thuế Môn bài

Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự tại Công an Quận.

Bước 4: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà tại Công an phường.

Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân.