TỐ GIÁC HÀNH VI LỪA ĐẢO MUA BÁN ĐẤT

Hoạt động mua bán nhà đất hiện nay diễn ra ngày càng nhiều với giá trị mỗi hợp đồng mua bán nhà đất lên tới hàng tỷ đồng. Do đó, đây luôn là món mồi “béo bở” để kẻ gian thực hiện hành vi lừa đảo mua bán đất của mình với nhiều thủ đoạn tinh vi như lừa bán nhà đang bị kê biên hay dùng sổ đỏ giả để giao dịch,… Sau đây Luật sư của Viva Law Firm sẽ cung cấp thông tin quy định pháp luật về tố giác hành vi lừa đảo mua bán đất thông qua tình huống thực tế dưới đây.

Tình huống: Tháng 2/2021, tôi và H có ký với nhau hợp đồng đặt cọc về việc mua bán nhà đất với trị giá 1.500.000.000 đồng. Theo đó, tôi sẽ phải đặt cọc trước cho H số tiền 500.000.000 đồng. Tuy nhiên một thời gian sau, vì không liên hệ được với H trong thời gian dài nên tôi có tìm hiểu và xác minh thì tôi biết tất cả giấy tờ và thông tin về mảnh đất được H cung cấp đều là giấy tờ giả và chủ sở hữu thật sự của mảnh đất trên là một người khác. Vậy bây giờ tôi phải làm gì để đòi lại tiền của mình?

1. Giải quyết tố giác hành vi lừa đảo mua bán đất

Pháp luật hình sự quy định về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại Điều 174 Bộ luật hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017, theo đó người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm. Bên cạnh đó, cũng theo quy định tại khoản 3 Điều này thì người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản trị giá từ 500.000.000 đồng trở lên thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân.

Theo đó, dựa vào thông tin bạn đã cung cấp có thể nhận thấy H đã dùng thủ đoạn gian dối của mình là làm giả giấy tờ và cung cấp thông tin sai sự thật về mảnh đất trên để tạo lòng tin cho bạn thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất. Bên cạnh đó, thông qua hành vi của mình, H đã chiếm đoạt của bạn số tiền 500.000.000 đồng.

Như vậy, hành vi của H đã có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017 và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Do đó, bạn có thể tiến hành thủ tục tố giác hành vi lừa đảo mua bán đất này của H để có thể đòi lại tiền của mình.

2. Thủ tục tố giác hành vi lừa đảo mua bán đất

Hiện nay, việc xử lý hành vi lừa đảo mua bán đất sẽ được tiến hành theo quy định của Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015. Theo đó, khi thực hiện việc tố cáo tội phạm bạn cần thực hiện 4 bước sau:

Bước 1: Nộp đơn tố giác tội phạm

Căn cứ Điều 143 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015 thì việc khởi tố vụ án hình sự chỉ được tiến hành khi có dấu hiệu tội phạm. Do đó, hành vi tố giác của bạn về hành vi lừa đảo mua bán đất của H là một trong những yếu tố giúp xác định dấu hiệu tội phạm.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý thông tin

Căn cứ Điều 145 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015 quy định về trách nhiệm tiếp nhận và thẩm quyền giải quyết tố giác, cụ thể như sau:

- Mọi tố giác phải được tiếp nhận đầy đủ và được giải quyết kịp thời.

- Các cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tiếp nhận và không được từ chối.

Bước 3: Kiểm tra, xác minh, kết luật nội dung tố giác

Căn cứ Điều 147 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015 quy định thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành các hoạt động thu thập thông tin, đồ vật liên quan,… để kiểm tra, xác minh nguồn tin tố giác lừa đảo mua bán đất.

Bước 4: Xử lý giải quyết và thông báo kết quả

Căn cứ Điều 145 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015 quy định thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết tố giác phải có trách nhiệm thông báo kết quả giải quyết cho bạn về việc tố giác hành vi lừa đảo mua bán đất.

3. Dịch vụ Luật sư tư vấn tố giác hành vi lừa đảo mua bán đất

Công ty Luật TNHH VIVA của chúng tôi xin cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn tố giác hành vi lừa đảo mua bán đất uy tín, chất lượng với những công việc sau:

- Tiếp nhận hồ sơ vụ việc, xem xét hồ sơ liên quan đến lĩnh vực đất đai, tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất mà Khách hàng gặp phải.

- Tư vấn và hướng dẫn Khách hàng các trình tự, thủ tục tố giác tội phạm,,...  hoặc hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục trên.

- Luật sư hình sự tham gia trực tiếp bào chữa/bảo vệ lợi ích hợp pháp tại phiên tòa. Tại đây luật sư xử lý, đưa ra luận cứ, tranh luận với viện kiểm sát nhằm giúp Tòa án ra bản án hình sự tâm phục, khẩu phục.

- Nghiên cứu hồ sơ, trao đổi tìm hiểu thông tin vụ án với Khách hàng.

- Luật sư tư vấn giúp khách hàng soạn thảo các văn bản liên quan trong quá trình xảy ra vụ án hình sự…

Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty của chúng tôi về vấn đề lừa tiền đặt cọc mua đất, quý khách có thể liên hệ qua các cách thức sau:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường An Khánh (phường Bình An cũ), Tp. Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook: 

Zalo: 094 221 7878

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

  Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng quý khách hàng!