Tranh chấp đất ruộng

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Đầu tiên, theo thông tin bạn nêu, mảnh đất ruộng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên cha bạn. Do đó, cần khẳng định về mặt pháp lý, đây là tài sản hợp pháp của cha bạn. Khi cha bạn mất, quyền sử dụng đất trở thành di sản thừa kế và được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo Điều 651 Bộ luật Dân sự, gồm:

Vợ của bố bạn;
Các con;
Bố mẹ đẻ của bố bạn (nếu còn sống).

Như vậy, gia đình bạn có đầy đủ cơ sở pháp lý để quản lý và yêu cầu người khác chấm dứt sử dụng đất.

Về việc người thuê: Tự ý trồng cây keo; và Đào hồ, đào ao, tự ý thay đổi hiện trạng đất ruộng. Đây là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích và làm thay đổi hiện trạng đất trái phép. Điều này vi phạm quy định của Luật Đất đai và là căn cứ để gia đình bạn yêu cầu chấm dứt việc sử dụng đất và buộc trả lại đất. Nếu bên thuê khẳng định có hợp đồng thuê bằng văn bản thì cần cung cấp và xác minh cụ thể, nếu không thì đây được xem là cho thuê theo hình thức là thoả thuận miệng. Và gia định bạn vẫn có toàn quyền liên quan đến mảnh đất.

Trong trường hợp này, gia đình bạn có thể:

1. Gửi văn bản thông báo chấm dứt việc sử dụng đất, yêu cầu bàn giao đất trong thời hạn hợp lý.

2. Nếu người thuê không chấp hành:

· Đề nghị UBND xã nơi có đất tổ chức hòa giải;

· Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu trả lại đất.

Đối với cây trồng hoặc công trình (như hồ, ao) đã tạo lập trên đất, Tòa án sẽ: Xem xét lỗi của các bên; Buộc người gây ra phải tự tháo dỡ/khắc phục; hoặc Xác định trách nhiệm bồi thường nếu có cơ sở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.