SỞ HỮU SỔ ĐỎ

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Theo trình bày, thửa đất của gia đình bạn có nguồn gốc do bà cố cho riêng cha bạn bằng giấy tay lập năm 2006, có xác nhận của chính quyền địa phương, các bên liên quan đều ký xác nhận, đất đã sử dụng ổn định, liên tục, có nhà ở, không tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ thửa đất, nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ vào Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trường hợp của bạn là giấy tay lập năm 2006, không thuộc các loại giấy tờ quy định tại Điều 137.

Do đó, trường hợp của bạn thuộc diện sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cần xem xét theo Điều 138 Luật Đất đai năm 2024:

-          Nếu gia đình bạn sử dụng đất ổn định từ trước ngày 18/12/1980, hoặc từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, hoặc từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-          Nếu sử dụng đất sau ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc cấp Giấy chứng nhận sẽ rất khó khăn, chỉ được xem xét trong các trường hợp đặc biệt.

Về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bạn cần liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục và xác nhận quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

Về vấn đề người giữ giấy tờ gốc: Việc bà cô (con ruột của bà cố) đang giữ giấy tờ gốc có thể ảnh hưởng đến quá trình làm sổ đỏ nếu giấy tờ đó là căn cứ chứng minh nguồn gốc đất hoặc quyền sử dụng đất. Nếu bà cô đồng ý hợp tác, bạn nên đề nghị bà cô làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hoặc lập văn bản xác nhận về việc cho đất để làm căn cứ pháp lý bổ sung cho hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

Nếu bà cô không hợp tác hoặc sau này mất, việc chứng minh nguồn gốc đất sẽ khó khăn hơn, bạn sẽ phải dựa vào các giấy tờ, chứng cứ khác và xác nhận của chính quyền địa phương về quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.