Chồng giữ sổ hồng sau khi ly hôn

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Hiện tại, bạn và chồng cũ đã ly hôn nhưng chưa chia tài sản chung, nên thửa đất đứng tên cả hai vẫn được xác định là tài sản chung chưa phân chia.

Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, khi ly hôn mà chưa chia tài sản thì tài sản chung vẫn thuộc sở hữu chung của hai bên. Đồng thời, theo Bộ luật Dân sự 2015, việc định đoạt tài sản chung (bao gồm bán, tặng cho, thế chấp…) phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.

Vì vậy, trong trường hợp của bạn, chồng cũ không thể tự ý bán thửa đất nếu không có chữ ký của bạn. Nếu họ tự ý thực hiện giao dịch (ví dụ giả chữ ký hoặc che giấu thông tin), thì giao dịch đó có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu và bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình.

Đối với việc thế chấp (vay ngân hàng), pháp luật đất đai hiện hành (Luật Đất đai 2024) quy định hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng và khi ký kết bắt buộc phải có đầy đủ chữ ký của tất cả người đứng tên trên sổ. Do đó, chồng cũ của bạn không thể tự ý mang đi thế chấp hợp pháp tại ngân hàng nếu không có sự đồng ý của bạn.

Đối với việc “cầm cố sổ hồng” (thường là giao sổ cho cá nhân để vay tiền), cần hiểu rằng pháp luật không công nhận việc cầm cố quyền sử dụng đất theo cách này. Đây là giao dịch không đúng quy định, tiềm ẩn rủi ro và nếu xảy ra tranh chấp thì thường sẽ bị xem xét là vô hiệu, không làm mất quyền sở hữu của bạn đối với phần tài sản của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.