chia đất

Chào bạn,

Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện tại trên Giấy chứng nhận chỉ đứng tên bố bạn. Tuy nhiên, do thửa đất có nguồn gốc do ông bà để lại và mẹ bạn đã mất năm 2008 nên cần xác định rõ nguồn gốc đất và quyền của mẹ bạn đối với thửa đất trước khi kết luận những người con nào phải ký.

Nếu 650 m² đất này là tài sản chung của bố mẹ bạn thì việc chỉ đứng tên bố trên Giấy chứng nhận không phải là căn cứ duy nhất để xác định bố bạn có toàn quyền đối với đất. Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn có thể là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Trường hợp quyền sử dụng đất có liên quan đến di sản của mẹ bạn thì những người thuộc hàng thừa kế của mẹ có thể có quyền đối với phần di sản này Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Khi đó, việc bố bạn chuyển nhượng, tặng cho hoặc chia đất cho hai người con có thể cần sự đồng ý của những người có quyền liên quan, tất cả người thừa kế ký, hoặc người không nhận phần phải lập văn bản từ chối nhận di sản/nhường phần theo đúng thủ tục.

Bạn cần cung cấp thêm thông tin về nguồn gốc thửa đất, giấy tờ cấp đất năm 2018, bố mẹ có để lại di chúc hay không và hiện nay các con của bố mẹ gồm những ai để Luật sư xem xét cụ thể trường hợp của bạn.

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

chào bạn, trường hợp của bạn có thể ra văn phòng công chứng để làm thủ tục. Nếu cần Luật sư hãy ib cho Luật sư Phước sdt/zalo 0846000096

Luật sư Phạm Hoàng Phước.

Theo thông tin bạn cung cấp, hiện chưa có đủ cơ sở để chỉ căn cứ vào việc Giấy chứng nhận hiện chỉ đứng tên người bố để kết luận 3 người con còn lại không có quyền liên quan.

1.     Nếu thửa đất 650m² là tài sản do ông bà để lại cho bố mẹ, thì cần xác định quyền sử dụng đất của mẹ tại thời điểm mẹ mất năm 2008. Theo đó, bạn cần làm rõ:

• Đất 650m² ban đầu là tài sản của riêng bố hay tài sản chung của bố mẹ/di sản của ông bà để lại;
• Khi mẹ mất năm 2008 có để lại di chúc hay không;
• Những người thuộc hàng thừa kế của mẹ và việc phân chia di sản của mẹ trong quyền sử dụng 650m2 đất đã được thực hiện chưa;
• Việc cấp Giấy chứng nhận năm 2018 chỉ đứng tên bố được cấp trên cơ sở giấy tờ/thỏa thuận nào.

2.     Trong trường hợp, các tài liệu, chứng cứ xác định toàn bộ 650m² là quyền sử dụng đất hợp pháp của riêng bố thì bố có quyền tặng cho/chia cho con thứ 4 và 5 và về nguyên tắc không cần chữ ký của 3 người con còn lại.

3.     Nếu tài sản đó sau khi mẹ mất, được cấp cho hộ gia đình, thì khi định đoạt đều phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ.

4.     Ngược lại, nếu trong 650m² đất có phần là di sản của mẹ chưa chia thừa kế, thì cần giải quyết quyền thừa kế của bà trước; khi đó 3 người con còn lại có quyền đối với phần di sản và không thể mặc nhiên bỏ qua chữ ký/quyền của họ.

Vì vậy, trường hợp này bạn nên kiểm tra hồ sơ cấp sổ năm 2018 và nguồn gốc 650m² đất trước khi thực hiện thủ tục tặng cho/tách thửa. Việc chuyển mục đích sang đất ở năm 2026 không tự làm thay đổi quyền thừa kế đã phát sinh từ năm 2008.

Trên đây là ý kiến tư vấn pháp lý của Văn phòng Luật sư Triển Luật dựa trên những thông tin bạn cung cấp. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần hỗ trợ trong việc kiểm tra quy định pháp luật hoặc chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo số 0776820693 nhé.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.