Tranh chấp đất đai
Ông em để lại 2 sổ đỏ ,1 sổ là 360 m2 (bố e đứng tên ),1 sổ là 250m2 (e bố e đứng tên). Ông em có 7 ng con 4 trai và 3 gái Khi ông mất ko có đi chúc gì cả. Xét theo quyền thừa kế thì đã chưa cho 2 ng anh là bố em và chú thứ nhất .còn 2 chú còn lại ko có sổ đỏ Về cấu tạo miếng đất ông để lại là 2 sổ đỏ cộng lại. Xét góc độ tình cảm gia đình khi ng chú thứ 3 xây nhà thì ko họp bàn ae gì cả mà lại xây ở giữa 2 miếng đất của hai sổ.còn chú thứ 2 lại ko có đất (cụ thể lên nhà sổ nhà em 2m 2,lên nhà sổ chú thứ nhất 5m2).1 chi tiết nữa là đất nhà em đã xây thêm 1 từ đường họ trong miếng đất đang ở) Xét góc độ gia đình thì đúng ra chia 4 cho 4 ông con trai.(theo pháp luật thì con gái cũng có phần nhưng em chưa nói tới) Hiện tại em muốn hỏi.giờ nếu em kiện thì ông chưa xây nhà đó có phải dỡ nhà ko (vì sổ đỏ chưa tách gì cả vẫn đứng tên 2 ng anh cả) mà ko làm thì hành nhau từ năm 2009 đến giờ vẫn chưa giải quyết xong Vs lại một chú chưa có sổ(cũng giàu có) Hiện tại miếng đất của ông em đang là 3 cái nhà khác nhau và đứng tên 2 sổ đỏ Xin luật sư tư vấn giải quyết thế nào
2 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Dựa trên thông tin bạn cung cấp, tôi sẽ đưa ra ý kiến pháp lý như sau:
Thứ nhất, về bản chất của 2 thửa đất
Ông bạn mất không để lại di chúc, nên toàn bộ 610 m² đất (gồm cả 2 sổ 360 m² và 250 m²) về nguyên tắc là di sản thừa kế chung của 7 người con (4 trai, 3 gái), trừ khi có văn bản khai nhận/phân chia di sản đã được tất cả các đồng thừa kế ký kết hợp pháp tại thời điểm cấp sổ cho bố bạn và người chú cả. Nếu gia đình không có văn bản đó, thì việc đứng tên hiện nay chỉ là đứng tên quản lý hộ, chưa làm mất quyền của 5 người con còn lại.
Thứ hai, về tỷ lệ chia
Pháp luật hiện hành (Điều 650, 651 Bộ luật Dân sự 2015) không phân biệt con trai, con gái trong hàng thừa kế thứ nhất, nên cả 7 người con có quyền ngang nhau. Quan điểm “chia 4 cho 4 con trai” theo tình cảm gia đình sẽ không được Tòa án chấp nhận nếu có tranh chấp - đây là điều tôi phải nói thẳng để gia đình có phương án đúng ngay từ đầu, tránh mất công sức theo đuổi một phương án sai về pháp lý.
Thứ ba, về thời hiệu
Thời hiệu khởi kiện chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 623 BLDS 2015). Việc tranh chấp kéo dài từ 2009 đến nay vẫn còn trong thời hiệu, gia đình vẫn có quyền khởi kiện.
Thứ tư, về việc chú thứ 3 xây nhà lấn ranh
− Nếu xác định đất vẫn là di sản chung chưa chia, chú thứ 3 vẫn có phần thừa kế trong khối tài sản chung đó, nhưng việc tự ý xây nhà, chiếm vị trí cụ thể mà không họp bàn, không được các đồng thừa kế đồng ý là hành vi sử dụng tài sản chung trái nguyên tắc (Điều 218 BLDS 2015), đồng thời xâm phạm phần diện tích đang do bố bạn và chú cả quản lý hợp pháp theo sổ đỏ.
− Về việc có phải tháo dỡ hay không, tôi cần nói rõ với bạn: điều này do Tòa án quyết định dựa trên yêu cầu khởi kiện cụ thể. Với diện tích lấn tương đối nhỏ (2,2 m² và 5 m²) so với một căn nhà đã xây kiên cố nhiều năm, thực tiễn xét xử thường nghiêng về buộc bồi hoàn giá trị phần đất bị lấn hơn là cưỡng chế đập nhà, trừ khi phần lấn chiếm gây cản trở nghiêm trọng đến quyền sử dụng của người khác. Tôi không thể khẳng định chắc chắn kết quả khi chưa xem hồ sơ đo đạc thực tế.
Thứ năm, về từ đường trên đất nhà bạn
Nếu từ đường được xây với sự đồng thuận của các đồng thừa kế để thờ cúng chung, gia đình có thể đề nghị để riêng phần này làm di sản dùng vào việc thờ cúng, không đưa vào chia (Điều 645 BLDS 2015), với điều kiện các đồng thừa kế thỏa thuận được. Nếu không thỏa thuận được, phần đất này vẫn tính vào khối di sản chung, nhưng gia đình bạn - là người đang trực tiếp quản lý và thờ cúng - thường được ưu tiên nhận phần đất có từ đường, và phải bù giá trị chênh lệch cho những người còn lại.
Đề xuất hướng xử lý của tôi
− Với tranh chấp ranh giới do chú thứ 3 xây lấn: nên gửi đơn hòa giải tại UBND cấp xã trước theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, đây là bước gần như bắt buộc trước khi khởi kiện phần tranh chấp đất đai liền kề.
− Nếu không hòa giải được toàn bộ vụ việc, tôi khuyến nghị khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất, gộp chung 3 yêu cầu: chia di sản thừa kế cho 7 người con; xác định lại ranh giới và xử lý phần lấn chiếm; giải quyết vấn đề từ đường.
− Trước khi khởi kiện, cần thu thập đầy đủ: giấy chứng tử của ông, giấy khai sinh của 7 người con, 2 sổ đỏ, biên bản đo vẽ hiện trạng 3 căn nhà, và mọi văn bản/biên bản họp gia đình từng có (nếu có).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
Luật sư Lê Tuấn Anh.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi
Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường Tân Định, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.
Trân trọng./.
Luật sư Dương Hoài Vân.
Lĩnh vực Thừa kế - Di chúc
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư