Chủ nhà không trả tiền cọc cho sinh viên

Chào Duy Long

Hiện tại mình có biên lai/biên nhận hoạc các chứng cứ gì chứng minh về việc chủ nhà có nhận tiền cọc không?

Nếu có thì bạn hoàn toàn có thể đòi lại tiền cọc của chủ nhà thông qua việc khởi kiện dân sự và yêu cầu tính lãi nhé

Luật sư DƯƠNG THỊ HỒNG THOA.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp này, bạn cần thu thập đầy đủ chứng cứ liên quan như Hợp đồng thuê nhà, các tin nhắn, email trao đổi của bạn và chủ nhà liên quan đến tiền cọc.

Trước tiên, bạn cần gửi thông báo bằng văn bản hoặc tin nhắn văn bản cho phía chủ nhà, nêu rõ sự việc và yêu cầu hoàn trả lại toàn bộ số tiền cọc. Đồng thời, nêu rõ thời gian cụ thể (ví dụ 5 - 7 ngày) buộc phía chủ nhà phải hoàn trả tiền cọc hoặc có câu trả lời trực tiếp cho bạn.

Trong trường hợp, chủ nhà không hợp tác, không hoàn lại cọc, bạn có thể gửi Đơn tố giác đến Cơ quan công an nơi bạn đang thuê trọ. Yêu cầu họ xem xét, điều tra, buộc chủ trọ phải hoàn trả tiền cọc lại cho bạn. 

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn,

nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Mặc dù hợp đồng thuê nhà không ghi rõ về việc hoàn trả tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng, nhưng theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc được dùng để bảo đảm việc thực hiện hợp đồng. Khi hợp đồng thuê nhà đã kết thúc, bên thuê đã bàn giao lại nhà và không còn vi phạm nghĩa vụ thì chủ nhà có trách nhiệm phải hoàn trả lại toàn bộ tiền cọc cho bên thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận hoặc có thiệt hại thực tế cần bù trừ.

Trong trường hợp của bạn, bạn đã hết hợp đồng và chuyển đi, chủ nhà không đưa ra được căn cứ nào về việc bạn làm hư hỏng tài sản hay vi phạm nghĩa vụ thuê nhà, thì việc cố tình không trả lại 5 triệu tiền cọc là hành vi chiếm giữ tiền trái pháp luật.

Việc chủ nhà né tránh, không nghe máy, không trả lời tin nhắn và có thái độ thách thức không làm thay đổi nghĩa vụ pháp lý của họ. Bạn hoàn toàn có quyền:

• Gửi văn bản yêu cầu trả tiền cọc (qua bưu điện, email, tin nhắn có lưu vết);
• Nếu vẫn không trả, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi căn nhà cho thuê để yêu cầu hoàn trả tiền cọc và lãi do chậm trả.

Với số tiền 5 triệu đồng, thủ tục khởi kiện rất đơn giản, chi phí thấp và Tòa án vẫn thụ lý giải quyết theo đúng quy định.

Nếu bạn đồng ý với ý kiến tư vấn, hãy để lại nhận xét để người khác tham khảo.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Theo như thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được đưa ra tư vấn sơ bộ như sau:        
Việc bạn cần làm đầu tiên đó là nên rà soát và chuẩn bị đầy đủ các tài liệu chứng minh việc thuê nhà và giao tiền đặt cọc, bao gồm hợp đồng thuê, các nội dung trao đổi qua tin nhắn, email hoặc các chứng cứ khác thể hiện việc chủ nhà đã nhận tiền cọc.

Sau đó, bạn cần chủ động liên hệ với chủ nhà bằng hình thức có thể lưu lại nội dung (tin nhắn, email hoặc văn bản), trong đó trình bày rõ việc hợp đồng thuê đã chấm dứt, bạn đã bàn giao lại phòng và yêu cầu chủ nhà hoàn trả số tiền đặt cọc trong một khoảng thời gian hợp lý.

Nếu hết thời hạn nêu trên mà chủ nhà vẫn không giải quyết hoặc cố tình tránh né, bạn có thể gửi đơn tố giác đến cơ quan công an tại địa phương nơi căn nhà cho thuê để đề nghị họ hỗ trợ xác minh, làm việc với chủ nhà và yêu cầu hoàn trả lại khoản tiền cọc cho bạn theo quy định.

Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Trụ sở: G4-4A, Tập thể 708, xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội

VP giao dịch: Số 02, ngõ 115 Chiến Thắng, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn

Trân trọng! 

Luật sư Lê Thị Thu Hương.

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

-       Khi hết hạn hợp đồng thuê, bên thuê đã bàn giao lại nhà và không vi phạm nghĩa vụ gì thì chủ nhà có trách nhiệm phải hoàn trả lại toàn bộ tiền cọc cho bên thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc có thiệt hại thực tế cần bù trừ. Việc chủ trọ chiếm giữ tiền đặt cọc của bạn trong khi bạn không vi phạm thỏa thuận gì là trái với quy định pháp luật.

-       Trước hết, bạn cần thu thập bằng chứng việc bạn có thuê trọ và giao nhận tiền cọc như Hợp đồng thuê, giấy nhận cọc, thông tin chuyển khoản (nếu có) và các tin nhắn trao đổi giữa bạn và chủ trọ.

-       Sau đó, bạn cần gửi văn bản chính thức (văn bản, email, tin nhắn, v.v.) cho chủ trọ trình bày nội dung sự việc và yêu cầu hoàn trả tiền cọc cho bạn trong thời hạn 5-7 ngày, và nêu rõ nếu chủ trọ tiếp tục trì hoãn, tránh né việc hoàn trả tiền cọc cho bạn, bạn sẽ nhờ Cơ quan công an can thiệp.

-       Trong trường hợp, chủ trọ vẫn không hợp tác, không hoàn lại cọc cho bạn, bạn có thể gửi Đơn tố giác đến Cơ quan công an nơi bạn đang thuê trọ để yêu cầu Cơ quan công an xem xét, hỗ trợ buộc chủ trọ hoàn trả tiền cọc lại cho bạn hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.