Chuyển nhượng đất
nhà em có miếng đất cây trồng lâu năm bây giờ muốn tách thửa 500m vuông để chuyển nhượng thì phải làm sao ạ
3 Luật sư trả lời
Chào anh
Để được tách thửa, phụ thuộc vô quy định tại địa phương do UBND tỉnh ban hành. Do đó, điều kiện tách thửa ở mỗi địa phương là khác nhau. Về diện tích tối thiểu, về quy định tiếp giáp đường giao thông v.v.
Ví dụ: Trước đây tại Đồng Nai cho tách thửa đất nông nghiệp diện tích từ 1.000m2, được tự cắt đất làm đường. Nhưng nay chỉ cho tách thửa đất nông nghiệp tối thiểu 2.000m2 và phải có tiếp giáp đường giao thông hiện hữu.
Do đó, anh liên hệ địa chính xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai để hỏi về điều kiện tách thửa tại địa phương nhé
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho anh. Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)
Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, p12,q10, tp.HCM)
Điện thoại: 0979 800 000
emaill: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
TRẢ
LỜI:
Chào
Quý Khách hàng Nguyễn Minh Khải,
Công
ty Luật Trương Thành Thiện, căn cứ thông tin Quý vị cung cấp, căn cứ quy định của
pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP
của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai.
-
Nghị định 148/2020/NĐ-CP
của Chính phủ quy định về việc sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi
tiết thi hành Luật Đất Đai.
- Quyết định 1839/QĐ-BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
2. Ý KIẾN TƯ VẤN
Điều
kiện để thực hiện thủ tục tách thửa
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 6, Điều 67 và Điều
188 Luật Đất đai năm 2013, Khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP thửa đất
phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
-
Đất phải có Giấy Chứng
nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
-
Đất không có tranh chấp.
-
Đất phải phù hợp với
quy hoạch sử dụng đất.
-
Đất không bị kê biên để
bảo đảm thi hành án.
-
Đất đang trong thời hạn
sử dụng đất.
-
Đất không có thông báo
hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
-
Đất không thuộc các
trường hợp không được tách thửa theo quy định pháp luật.
-
Trong quá trình sử dụng
đất, người sử dụng thửa đất không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai.
-
Đất mới được hình thành
do tách thửa phải đáp ứng hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định
của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Thủ tục thực hiện tách thửa đất: Căn cứ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Phần II Quyết định số 1839/QĐ-BTNMT
- Cách thức thực hiện:
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất
đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành
phố trực thuộc Trung ương.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại
Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì
trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo
và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
-
Thành
phần hồ sơ:
+
Đơn đề nghị tách thửa
theo Mẫu số 11/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT);
+
Bản gốc Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất đã cấp.
- Thời hạn giải quyết
+
Do Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh quy định nhưng không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
+
Đối với các xã miền
núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn
thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
+
Kết quả giải quyết thủ
tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Trong
phạm vi nội dung câu hỏi, ý kiến tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính tham khảo.
Mời Quý
Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW
(i-law.vn) hoặc: Web: truongthanhthien.com
Luật
sư Trương Thành Thiện (Mr)
ĐT/Zalo:
0913.723355 – Hotline: 0913.883399
Địa
chỉ: Tầng 8 – Tòa nhà Văn phòng Thủy Lợi 4 – 205A Nguyễn Xí, Phường 26, Quận
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355
Trân
trọng./.
Luật sư Trương Thành Thiện.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Để thực hiện việc tách thửa và chuyển nhượng đất nông nghiệp bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Thứ nhất, điều kiện chuyển nhượng đất quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013;
- Thứ hai, điều kiện tách thửa đất nông nghiệp. Căn cứ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp đối với điều kiện cụ thể của từng địa phương”. Như vậy, cần tham khảo Quyết định của Uỷ ban nhân dân nơi có đất để xác định diện tích đất tối thiểu được tách thửa.
Khi đáp ứng các điều kiện trên, bạn cần làm Hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, bạn sẽ có thể thực hiện việc chuyển nhượng đất đai như bình thường.
Nếu bạn muốn được tư vấn thêm về việc tách thửa và chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm, bạn có thể liên hệ đến chúng tôi bằng những cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư