CHUYỂN NHƯỢNG PHÒNG TRỌ TRỌ TRƯỚC HỢP ĐỒNG

Xin chào luật sư ạ, con là sinh viên năm nhất. Tháng 8/2024, con có thuê 1 phòng trọ có thời hạn hợp đồng là 12 tháng. Nhưng hiện giờ khi chưa hết hợp đồng, vì lý do cá nhân nên con muốn chuyển ra ngoài. Bạn cùng phòng của con không đồng ý với việc con chuyển ra bất chợt như vậy, lấy lý do là khi con đi thì tiền phòng trọ quá đắt nên bạn không chi trả được. Bạn yêu cầu con nếu vẫn muốn ra thì phải chấp nhận mất cọc (điều này con đã biết) và phải đền bù cho bạn 1.300.000đ (tiền cọc) để bạn chuyển ra ngoài và tìm phòng trọ mới. Luật sư cho con hỏi bạn làm như vậy có đúng với pháp luật không ạ?

Đặt câu hỏi

Luật sư: Huỳnh Đức Hữu Ads

37 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.5

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Hồ Ngọc Hiền Thảo

378 nhận xét

0776820693

Gọi

Thông tin

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất, vì hai người thuê chung phòng trọ nên tiền đặt cọc cho chủ trọ được chia đều cho cả hai. Theo bạn trình bày, nếu bạn chuyển sang chỗ ở khác thì bạn của bạn cũng phải trả phòng trọ và chuyển đi vì không có đủ tài chính để một mình chi trả tiền thuê nguyên phòng trọ. Việc chủ trọ không trả lại tiền đặt cọc khi người thuê trả trọ trước thời hạn là điều có cơ sở. Tuy nhiên, vì xuất phát từ ý định trả trọ ban đầu là của bạn nên bạn có thể xem xét đến việc chịu ½; 1/3 hoặc 2/3 tiền đặt cọc (tỷ lệ sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận hai bên và điều kiện kinh tế của bạn), tức bạn sẽ trả lại cho bạn của bạn số tiền tương ứng ½; 1/3 hoặc 2/3 tiền đặt cọc bị mất do trả phòng trọ trước hạn.

Thứ hai, về việc bạn của bạn yêu cầu bạn đưa số tiền bồi thường 1.300.000đ (tiền cọc), nếu đây là số tiền bạn phải trả cho bạn ấy và nằm trong mức ½; 1/3; 2/3 tiền mất cọc như nêu trên của bạn ấy, thì có thể chấp nhận; nếu ngoài số tiền trên mà còn phải bồi thường thêm 1.300.000đ nữa thì đây là yêu cầu không có cơ sở, không hợp lý nên bạn có quyền từ chối.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.