Hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay

Chào chị!

anh chị nên khởi kiện ra Tòa để yêu cầu tiếp tục thực hiện hoặc công nhận giá trị của hợp đồng giấy tay nhé

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn, Đây là tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Luật sư Ngô Lệ Quỳnh.

Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp luật quy định khác.

Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng đất của bạn chỉ được viết tay, có chữ ký của những người làm chứng, nhưng chưa được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Do đó, hợp đồng này có thể bị vô hiệu.

Tuy nhiên, cần xem xét đến yếu tố "đã trả gần 90% số tiền mảnh đất". Theo quy định tại Khoản 1 Điều 129 BLDS 2015, Toà án sẽ xem xét yêu cầu của một bên hoặc các bên để công nhận hiệu lực hợp đồng vì "đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ". Khi đó, bên bán có nghĩa vụ thực hiện đúng theo thoả thuận tại hợp đồng đã ký.

Trường hợp bạn cần hỗ trợ chi tiết, vui lòng cung cấp đầy đủ hồ sơ và liên hệ đến số điện thoại 0948.300.400 để được tư vấn trực tiếp.

Luật sư Ngô Lệ Quỳnh.

Hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay của bạn vẫn có hiệu lực, bạn có quyền yêu cầu người chủ đất phải chuyển nhượng đất cho bạn theo hợp đồng đã ký. Luật sư trả lời bạn cụ thể như sau:

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Do đó, việc giao dịch bằng giấy viết tay là không đáp ứng được điều kiện về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy, bạn đã trả 90% số tiền mảnh đất đó, đã trên 2/3 nghĩa vụ thì hợp đồng bằng giấy tay này vẫn có hiệu lực. Trường hợp của bạn, người chủ đất không chuyển nhượng như đã cam kết thì bạn có quyền khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhé. 

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.

Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)

Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

K/g: Bạn Hiền;

Để xác định Hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật hay không thì trong trường hợp của bạn cần làm rõ các vấn đề như sau:

1. Thẩm quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất: Theo bạn mô tả thì miếng đất này là của 2 vợ chồng người bán. Căn cứ theo quy định tại Điều 213 BLDS 2015:

"1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này."

Về nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng, thì vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.

Trong trường hợp này chỉ có người chồng ký Hợp đồng chuyển nhượng thì Hợp đồng chuyển nhượng này là vô hiệu do người chồng không có đủ thẩm quyền ký kết chuyển nhượng tài sản của cả 2 vợ chồng. Nếu có tranh chấp xảy ra thì Hợp đồng này có khả năng bị tuyên vô hiệu.

2. Hình thức Hợp đồng: Căn cứ quy định tại Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai 2013:

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Nên về mặt hình thức Hợp đồng viết tay là chưa đúng quy định pháp luật.

3. Giải pháp:

a. Bạn có thể thương lượng với cả hai vợ chồng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đúng quy định về cả nội dung và hình thức.

b. Bạn có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu thực hiện Hợp đồng đã ký. Trường hợp tuyên Hợp đồng vô hiệu thì bạn có quyền đòi lại tiền đã giao cho ông chồng, cộng đòi bồi thường thiệt hại do ông chồng ký Hợp đồng chuyển nhượng vượt quá thẩm quyền.

Để trao đổi chi tiết hơn, bạn có thể liên hệ tôi: Luật sư Phạm Lê Chí Thành

 Thông tin liên hệ: Điện thoại: +84 91 929 5445 Viber/Zalo/Telegram: +84 91 929 5445 Email: luatsuthanhpham@gmail.com

Luật sư Phạm Lê Chí Thành.

Luật sư tư vấn như sau:

Trường hợp này của bạn là hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay và có chữ ký của nhưng người làm chứng (hiểu rằng: có chữ ký của cả người chồng, người vợ và người làm chứng), tuy nhiên chưa có công chứng chứng thực. Nhưng bạn đã trả đủ từ 90%, tức trên 2/3 giá trị tiền thỏa thuận theo hợp đồng thì bạn có quyền khởi kiện và yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng trên là hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 129 BLDS 2015 nhằm để người bán buộc phải thực hiện chuyển nhượng nhà đất như đã thỏa thuận cho bạn.

“ Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long

- Chức vụ: Trưởng VPLS Nhân Quyền.

- Địa chỉ: Số 61 Đoàn Như Hài, P.13, quận 4, Tp. HCM.

- ĐT: 0908258022 (có zalo).

- Email: vplsnhanquyen@gmail.com

- Website: www.luatsunhanquyen.com

Luật sư Hồ Phước Long.

Giấy tay không có giá trị pháp lý, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận

Ai sai, gây ra thiệt hại phải bồi thường (trừ hợp đồng đặt cọc)

Em có thể liên hệ Luật sư để tư vấn cụ thể nhé.

Số điện thoại Luật sư Hồ Quốc Tâm (0943000040).

Luật sư Hồ Quốc Tâm.

Chào Chị. Cảm ơn Chị đã liên hệ với Luật sư

Để được hỗ trợ tư vấn, Chị vui lòng liên hệ qua sđt và zalo: 0989.376.528 - Luật sư. Nguyễn Văn Thành

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Văn Thành .

Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH Viva - văn phòng luật sư uy tín tại TP.HCM chúng tôi xin tư vấn về mặt pháp lý như sau:

Để giải quyết tranh chấp đất đai thì hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay cần có hiệu lực Căn cứ theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015:

“Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã thực hiện hơn ⅔ nghĩa nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán nên bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự và yêu cầu bên bán giao lại quyền sử dụng đất cho bạn theo quy định trên. 

Trên đây là một số thông tin tư vấn của Công ty Luật chúng tôi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác, bạn có thể liên hệ Luật sư tư vấn của Công ty TNHH Luật chúng tôi để nhận được hỗ trợ tốt nhất, bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email: Saigonlaw68@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Luật sư Trần Trọng Hiếu.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định pháp luật thì việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Việc bạn và người bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chỉ giao dịch bằng giấy viết tay mà không công chứng, chứng thực nên giao dịch đã kí kết vi phạm quy định về hình thức. Tuy nhiên, nếu một trong các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Do đó, đối với trường hợp của bạn, mặc dù giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên không tuân thủ quy định về hình thức theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, bạn đã trả gần 90% giá trị của mảnh đất. Do đó, bạn có thể làm đơn để yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký giữa bạn và bên chuyển nhượng.

Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015

“Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây: 2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Hi vọng nội dung tư vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.