Hợp đồng mua bán đất
Tôi có mua mảnh đất thuộc 1 dự án ở TP. HCM. Tuy nhiên sau đó tôi phát hiện ra rằng dự án này không tồn tại và tại thời điểm mua tôi có trả đủ số tiền cần mua. Sau này khi muốn kiện ra tòa thì hợp đồng vô hiệu và tôi muốn bồi thường thiệt hại theo lãi của số tiền gốc tôi đã trả thì căn cứ pháp lý nào để tôi có thể đòi bồi thường thiệt hại
3 Luật sư trả lời
Luật sư trả lời anh/chị
như sau
Theo Điều 123 Bộ luật
Dân sự 2015:
"Giao dịch dân sự
vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội."
Việc ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền tại dự án không có thật là hành vi vi phạm pháp luật (vì dự án chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt). Do đó, hợp đồng đương nhiên vô hiệu.
Dựa theo Điều 131 Bộ luật Dân
sự 2015 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
- Các bên khôi phục lại
tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại.
Anh/chị hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán hoàn trả lại số tiền đã giao.
Ngoài ra, nếu anh/chị chứng minh được
thiệt hại do chậm hoàn tiền (ví dụ: thiệt hại do mất cơ hội đầu tư, mất lãi
ngân hàng…), anh/chị có thể yêu cầu bên bán bồi thường phần thiệt hại này, căn
cứ vào lỗi của họ.
Dù Bộ luật Dân sự không quy định cụ thể mức lãi anh/chị được đòi trong trường hợp hợp đồng vô hiệu, nhưng có thể dựa vào lãi suất chậm trả theo quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền: “1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả”. Do đó, Bên có nghĩa vụ trả tiền mà chậm thực hiện thì phải trả lãi trên số tiền chậm.
Và căn cứ tại Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Lãi suất. Nếu không có thỏa thuận thì anh/chị có thể đưa ra yêu cầu về lãi suất, tuy nhiên không được vượt quá 10%/năm tại thời điểm thanh toán.
Anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại
0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.
Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy
liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn
dễ dàng quyết định!
·
LUẬTSƯ.NET
·
Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills,
Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
·
Điện thoại: 0914.431.086
· Website: https://luậtsư.net/
Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
Luật sư Lê Đức Tuấn.
Chào Quốc Khải
Để tư vấn về vấn đề bồi thường thiệt hại cần xem xét dựa trên nhiều yếu tố và người yêu cầu bồi thường thiệt hại phải đưa ra chứng cứ chứng minh thiệt hại hoặc có thoả thuận về việc bồi thường thiệt hại trong hợp đồng.
Cần phải nghiên cứu hồ sơ thì mới có thể tư vấn chính xác và cụ thể.
Luật sư tư vấn: Hồng Thoa - 0388.858.456
Luật sư DƯƠNG THỊ HỒNG THOA.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi
Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường ĐaKao, Quận 1, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.
Trân trọng./.
Luật sư Dương Hoài Vân.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư