Lua Dao chiem doat tai san

Chào bạn!

Trường hợp của bạn chúng tôi chưa đủ thông tin để có thể tư vấn

Cần hỗ trợ bạn vui lòng liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào Sương 

Mình liên hệ luật sư để cung cấp thêm thông tin để luật sư tư vấn cho mình phương án cụ thể chi tiết nhé

Zalo/viber: Luật sư Hồng Thoa - 0388858456

Luật sư DƯƠNG THỊ HỒNG THOA.

Luật sư trả lời bạn như sau: 

Gia đình bạn cần rà soát lại ngay các giấy tờ sau:

-       Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng công chứng): Xem lại trong hợp đồng ghi số tiền mua bán là bao nhiêu? Phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán quy định như thế nào?

-       Biên nhận giao nhận tiền: Gia đình đã ký nhận 4,4 tỷ bằng giấy viết tay hay chuyển khoản? Có văn bản nào thể hiện bên mua còn nợ lại 5,6 tỷ hay không?

-       Thỏa thuận riêng của bạn: Khoản 500 triệu của bạn có được văn bản hóa (bố bạn ký giấy cho bạn, hoặc bên mua ký giấy hứa trả trực tiếp cho bạn) hay chỉ là thỏa thuận miệng trong nhà?

Lưu ý: Về mặt pháp lý, nếu bạn không đứng tên trên sổ đỏ cũ, bạn không thể trực tiếp kiện bên mua. Bố bạn (hoặc người đứng tên hợp đồng bán nhà) phải là người đứng ra giải quyết. Sau khi đòi được tiền, bố bạn sẽ chia lại 500 triệu cho bạn.

Phương án:

Bước 1: Gửi thông báo đòi nợ bằng văn bản

Bố bạn (người bán) nên gửi một Thông báo yêu cầu thanh toán nghĩa vụ tài sản bằng thư phát chuyển phát nhanh (có biên nhận của bưu điện) đến địa chỉ thường trú hoặc nơi ở hiện tại của bên mua.

·       Nội dung: Yêu cầu trong vòng 5 - 7 ngày phải thanh toán nốt 5,6 tỷ theo đúng thỏa thuận mua bán.

·       Nếu quá thời hạn, gia đình sẽ khởi kiện ra Tòa án và tố cáo hành vi chiếm đoạt tài sản.

Bước 2: Khởi kiện ra Tòa án Nhân dân

Vì bên mua đã có dấu hiệu trốn tránh (khóa máy), gia đình bạn nên nộp đơn kiện ra Tòa án Nhân dân khu vực nơi bên mua cư trú hoặc nơi có căn nhà (Thủ Đức).

Yêu cầu Tòa án:

1.    Buộc bên mua phải trả nốt số tiền 5,6 tỷ đồng và lãi suất chậm trả.

2.    Ngay khi nộp đơn khởi kiện, gia đình phải làm Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (Yêu cầu Tòa án phong tỏa, cấm chuyển dịch, cấm thế chấp/mua bán đối với căn nhà tại Thủ Đức đó). Điều này ngăn bên mua tẩu tán tài sản hoặc ngân hàng phát mại căn nhà khi bên mua xù nợ ngân hàng.

Trường hợp có thể tố cáo hình sự (Lừa đảo chiếm đoạt tài sản)

Nếu gia đình bạn phát hiện bên mua ngay từ đầu đã có thủ đoạn gian dối (ví dụ: làm giả giấy tờ, dùng thông tin giả, hoặc sau khi sang tên xong cố tình cắt đứt liên lạc, bỏ trốn nhằm mục đích không trả 5,6 tỷ còn lại), gia đình có thể làm đơn Tố giác tội phạm gửi Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào Anh/Chị, Qua nội dung bạn trình bày về giao dịch bán nhà 10 tỷ đồng tại Thủ Đức (đã nhận 4,4 tỷ, còn nợ 5,6 tỷ nhưng bên mua hoãn binh 4 tháng rồi khóa máy), Công ty Luật VKE xin gửi đến bạn giải pháp xử lý pháp lý chính xác và an toàn nhất như sau:

⚖️ 1. Bản Chất Pháp Lý & Hai Kịch Bản Mấu Chốt

Độ chính xác và hướng đi của vụ việc phụ thuộc hoàn toàn vào việc gia đình bạn và bên mua đã ký hợp đồng công chứng sang tên hay chưa:

• Kịch bản A: Nếu mới ký Hợp đồng đặt cọc / Hứa mua hứa bán viết tay (Nhà vẫn đứng tên ba bạn)

  • Bản chất: Đây là tranh chấp dân sự về hợp đồng. Bên mua đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán khi kéo dài thời gian quá hạn tới 4 tháng và cắt liên lạc.

  • Hướng xử lý: Gia đình bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân để hủy bỏ thỏa thuận mua bán do bên mua vi phạm nghĩa vụ, yêu cầu tịch thu tiền cọc (nếu có thỏa thuận) và giữ lại quyền sở hữu căn nhà.

• Kịch bản B: Nếu ĐÃ KÝ Hợp đồng chuyển nhượng công chứng (Nhà đã hoặc đang sang tên cho bên mua)

  • Bản chất: Vụ việc có dấu hiệu tội phạm hình sự rất cao. Đối tượng có hành vi dùng thủ đoạn gian dối (hứa hẹn trả nốt tiền sau để giải chấp) nhằm chiếm đoạt quyền sở hữu nhà đất, sau đó trốn tránh nghĩa vụ, tắt máy lánh mặt. Hành vi này cấu thành dấu hiệu của tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" (Điều 174 Bộ luật Hình sự) hoặc "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" (Điều 175 Bộ luật Hình sự).

💡 2. Quy Trình Các Bước Xử Lý Cấp Bách Để Thu Hồi Tiền

Để đảm bảo dòng tiền và ngăn chặn rủi ro tài sản bị đối phương tẩu tán hoặc đem thế chấp ở các tổ chức tín dụng khác, gia đình bạn cần hành động ngay theo quy trình sau:

• Bước 1: Nộp đơn ngăn chặn khẩn cấp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Gia đình cần gửi ngay đơn đề nghị ngăn chặn/tạm dừng mọi thủ tục đăng ký biến động, sang tên, thế chấp hoặc chuyển nhượng đối với căn nhà này tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh TP. Thủ Đức và các Văn phòng Công chứng trên địa bàn để "đóng băng" tài sản.

• Bước 2: Thu thập và bảo mật toàn bộ chứng cứ liên quan Hệ thống lại các giấy tờ cọc, biên nhận tiền 4,4 tỷ, sao kê tài khoản ngân hàng. Đồng thời, chụp ảnh màn hình lưu lại toàn bộ tin nhắn hứa hẹn, khất nợ qua Zalo/SMS và nhật ký cuộc gọi chứng minh đối phương cố tình khóa máy, lánh mặt.

• Bước 3: Gõ cửa cơ quan chức năng có thẩm quyền

  • Nếu theo kịch bản A (Dân sự): Làm đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản gửi Tòa án nhân dân TP. Thủ Đức.

  • Nếu theo kịch bản B (Hình sự): Làm đơn tố giác tội phạm về hành vi chiếm đoạt tài sản gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Thủ Đức để yêu cầu vào cuộc điều tra, truy xét đối tượng.

TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM

LEGAL DISCLAIMER

⚖️ CÔNG TY LUẬT VKE / VKE CONSULT LAW OFFICE

☎️ Zalo / WhatsApp: 0944 501 512

🏢 Tầng 6, Tòa nhà VVA, 279 Lý Tự Trọng, P. Bến Thành, Quận 1, TP. HCM

🏢 6th Floor, VVA Building, 279 Ly Tu Trong, Ben Thanh Ward, District 1, HCMC

Luật sư Trương Phú Nhân.

Dựa trên những thông tin mà Anh/Chị đã chia sẻ thì bên em xác định rằng hiện tại Anh/Chị đang gặp phải trường hợp bên mua không tiếp tục trả tiền mua bán quyền sử dụng đất đối với bên bán. Anh/Chị muốn lấy lại phần tiền của mình. 

Cũng theo những thông mà Anh/Chị cung cấp, bên em xác định hiện tại bên mua đang không thực hiện đủ nghĩa vụ của mình. Trường hợp này bên bán có quyền khởi kiện yêu cầu bên mua tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc yêu cầu tuyên huỷ hợp đồng. Tuy nhiên, để bên em tư vấn một cách chính xác nhất, Anh/Chị vui lòng liên hệ trực tiếp với Trung tâm pháp lý VIBILAW để được Trung tâm hỗ trợ một cách nhanh chóng và phù hợp.

Luật sư Thái Thị Thuỳ Dung.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Căn cứ Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận.

Căn cứ Điều 280 Bộ luật Dân sự 2015, Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thỏa thuận

Căn cứ Điều 331 Bộ luật Dân sự 2015, trong hợp đồng mua bán, quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ.

Căn cứ Điều 332 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp bên mua không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán cho bên bán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền đòi lại tài sản

2. Trường hợp của bạn, bạn hãy liên hệ với chủ nhà để yêu cầu phần tiền của bạn. Nếu họ vẫn không thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện đến Tòa án khu vực nơi có đất.
Đối với vụ việc của bạn, bên mua nhà đang vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà thì bạn có quyền lựa chọn áp dụng chế tài:
- Tiếp tục thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên mua thanh toán số tièn còn thiếu, lãi chậm thanh toán, phạt vi phạm (nếu có)
- Hủy bỏ hợp đồng, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận kèm phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại (nếu có)

3. Hãy liên hệ với Luật sư khi cần được tư vấn các vấn đề liên quan.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào em. Em liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào Anh/Chị Nguyễn Hoàng Tư Sương,

Qua nội dung Anh/Chị trình bày, tôi hiểu rằng gia đình đã bán một căn nhà tại Thủ Đức với giá khoảng 10 tỷ đồng. Bên mua mới thanh toán khoảng 4,4 tỷ đồng, còn nợ lại 5,6 tỷ đồng, trong đó có phần tiền của Anh/Chị khoảng 500 triệu đồng. Hiện căn nhà được biết đang có thế chấp ngân hàng và bên mua liên tục hứa hẹn nhưng đã kéo dài khoảng 4 tháng chưa thanh toán tiếp.

Tôi xin trao đổi như sau:

• Hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng hay chưa;

• Đã sang tên sổ đỏ cho bên mua chưa;

• Nội dung thanh toán trong hợp đồng quy định như thế nào;

• Có cam kết thời hạn thanh toán phần còn lại không;

• Bên mua có cố tình gian dối ngay từ đầu hay chỉ đang mất khả năng tài chính.

👉 Không phải trường hợp chậm trả tiền nào cũng mặc nhiên là “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Tuy nhiên, nếu có các dấu hiệu như:

• Dùng thông tin gian dối để nhận chuyển nhượng;

• Che giấu tình trạng tài chính;

• Biết rõ không có khả năng thanh toán nhưng vẫn giao dịch;

• Nhận nhà, nhận giấy tờ rồi cố tình chiếm giữ;

• Né tránh, kéo dài nhằm chiếm đoạt tài sản;

thì có thể phát sinh dấu hiệu hình sự tùy mức độ và chứng cứ cụ thể.

Nếu nhà đang thế chấp ngân hàng thì cần kiểm tra:

• Tại thời điểm chuyển nhượng, ngân hàng có đồng ý giải chấp/chuyển nhượng không;

• Sổ đỏ đã được giải chấp chưa;

• Việc công chứng chuyển nhượng thực hiện như thế nào;

• Có thỏa thuận dùng tiền mua bán để tất toán ngân hàng hay không.

👉 Trong thực tế, nhiều giao dịch bị kéo dài do:

• Người mua chưa xoay được tiền để giải chấp;

• Nhà chưa đủ điều kiện sang tên;

• Hoặc phát sinh tranh chấp nghĩa vụ thanh toán.

• Rà soát toàn bộ hồ sơ giao dịch;

• Kiểm tra hợp đồng công chứng;

• Xác định rõ tiến độ thanh toán và vi phạm;

• Thu thập chứng cứ về việc bên mua hứa hẹn, cam kết thanh toán.

Các tài liệu cần giữ gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng;

• Giấy nhận tiền/chuyển khoản;

• Tin nhắn, ghi âm, cam kết;

• Giấy tờ liên quan đến ngân hàng/thế chấp;

• Tài liệu thể hiện phần quyền lợi của Anh/Chị.

• Gửi văn bản yêu cầu thanh toán;

• Thương lượng thời hạn cuối cùng;

• Khởi kiện dân sự yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu;

• Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nếu có căn cứ);

• Hoặc trình báo cơ quan công an nếu có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

👉 Tuy nhiên, trước khi tố giác hình sự, cần đánh giá rất kỹ hồ sơ để tránh trường hợp cơ quan điều tra xác định đây chỉ là tranh chấp dân sự trong giao dịch mua bán nhà đất.

• Tài sản tiếp tục bị thế chấp/chuyển nhượng cho người khác;

• Người mua mất khả năng thanh toán;

• Hoặc phát sinh tranh chấp với ngân hàng và bên thứ ba.

📌 Anh/Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh/Chị rà soát hồ sơ chuyển nhượng, đánh giá dấu hiệu dân sự/hình sự, soạn thảo văn bản yêu cầu thanh toán và tư vấn phương án bảo vệ quyền lợi phù hợp đối với khoản tiền còn bị chiếm giữ.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay chỉ là tranh chấp dân sự phụ thuộc toàn bộ hồ sơ giao dịch, chứng cứ và kết quả xác minh của cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn,

Với trường hợp bạn trình bày, luật sư tư vấn như sau:

Qua nội dung cung cấp, đây là tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà đất và nghĩa vụ thanh toán tiền còn thiếu sau khi chuyển nhượng. Để xác định có dấu hiệu của tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay chỉ là tranh chấp dân sự, cần xem bên mua có ngay từ đầu dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tiền/tài sản hay không.

Trong trường hợp của bạn:

• Giá bán nhà: khoảng 10 tỷ đồng.
• Bên mua mới thanh toán 4,4 tỷ đồng.
• Còn nợ 5,6 tỷ đồng, trong đó có phần của bạn 500 triệu đồng.
• Nhà đang thế chấp ngân hàng.
• Bên mua liên tục hứa hẹn nhưng kéo dài 4 tháng không thanh toán.

Bạn nên thực hiện các bước sau:

1. Kiểm tra hồ sơ mua bán
   Cần xem:

• Hợp đồng công chứng ghi nhận thanh toán thế nào.
• Có điều khoản thanh toán từng đợt hay không.
• Đã sang tên sổ cho bên mua chưa.
• Có giấy cam kết trả phần tiền còn lại không.
• Có chứng cứ chuyển khoản, tin nhắn, ghi âm hứa hẹn thanh toán không.

2. Nếu chưa sang tên hoặc chưa giải chấp
   Gia đình có thể:

• Làm việc trực tiếp với ngân hàng để xác định tình trạng thế chấp.
• Gửi văn bản yêu cầu bên mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong thời hạn cụ thể.
• Yêu cầu hủy hợp đồng nếu vi phạm nghiêm trọng điều khoản thanh toán.

3. Nếu có dấu hiệu cố tình gian dối
   Ví dụ:

• Biết không có khả năng thanh toán nhưng vẫn tạo lòng tin để nhận nhà.
• Dùng thông tin giả, che giấu tình trạng tài chính.
• Nhận nhà xong bỏ trốn hoặc tẩu tán tài sản.

Thì gia đình có thể:

• Làm đơn tố giác gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra nơi có nhà đất hoặc nơi người mua cư trú.
• Kèm toàn bộ chứng cứ: hợp đồng, sao kê, tin nhắn, ghi âm, giấy tờ ngân hàng…

4. Song song có thể khởi kiện dân sự
   Đây là hướng quan trọng để đòi lại tiền:

• Khởi kiện yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu.
• Yêu cầu tính lãi chậm trả.
• Có thể đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chuyển nhượng tài sản nếu có căn cứ.

Lưu ý:

• Nếu chỉ là “mua bán thật nhưng chậm trả tiền” thì cơ quan điều tra thường xem là quan hệ dân sự.
• Nếu chứng minh được ngay từ đầu họ dùng thủ đoạn nhằm chiếm đoạt thì mới có khả năng xử lý hình sự về tội lừa đảo hoặc Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Bạn nên chuẩn bị:

• Hợp đồng mua bán.
• Giấy nhận tiền/chuyển khoản.
• Tin nhắn hứa thanh toán.
• Hồ sơ thế chấp ngân hàng.
• Giấy tờ sang tên nhà đất.

Nếu bạn vừa ý với nội dung tư vấn, vui lòng để lại nhận xét để mọi người tham khảo.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Bị bên mua nhà hứa trả tiền nhiều lần rồi trốn tránh: Có tố cáo lừa đảo chiếm đoạt tài sản được không? Làm sao lấy lại 500 triệu?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị bán căn nhà tại Thủ Đức trị giá khoảng 10 tỷ đồng. Bên mua mới thanh toán 4,4 tỷ đồng, còn nợ lại 5,6 tỷ đồng. Trong số tiền chưa thanh toán đó có phần 500 triệu đồng của anh/chị. Hiện căn nhà đang thế chấp ngân hàng, bên mua nhiều lần hứa hẹn sẽ xử lý để thanh toán nhưng đã kéo dài khoảng 4 tháng, liên tục né tránh, khóa máy và không thực hiện đúng cam kết. Anh/chị muốn biết có thể tố cáo lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không và cần làm gì để lấy lại tiền.

1. Bên mua nhà chậm trả tiền có bị xem là lừa đảo chiếm đoạt tài sản không?

Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra khi người phạm tội dùng thủ đoạn gian dối ngay từ đầu nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác.

Trong các giao dịch mua bán nhà đất, không phải cứ chậm thanh toán là bị xử lý hình sự. Cơ quan điều tra sẽ xem xét:

• Có hành vi gian dối ngay từ thời điểm giao dịch hay không;

• Người mua có khả năng tài chính thật hay không;

• Có cố tình đưa thông tin sai sự thật để nhận nhà không;

• Sau khi nhận tài sản có dấu hiệu bỏ trốn, né tránh hoặc tẩu tán tài sản hay không.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu bên mua biết rõ không có khả năng thanh toán nhưng vẫn cố tình ký hợp đồng, nhận nhà rồi kéo dài, cắt liên lạc, né tránh nghĩa vụ thì có thể bị xem xét dấu hiệu lừa đảo hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

2. Nhà đang thế chấp ngân hàng thì quyền lợi của bên bán được xử lý thế nào?

Đây là tình huống rất phổ biến trong các giao dịch mua bán nhà đất hiện nay.

Nếu căn nhà đang thế chấp ngân hàng thì:

• Việc chuyển nhượng phải có sự đồng ý hoặc giải chấp của ngân hàng;

• Tiền thanh toán thường phải dùng để tất toán khoản vay trước;

• Nếu bên mua chưa hoàn tất thanh toán mà đã nhận nhà hoặc giấy tờ thì sẽ phát sinh rủi ro lớn cho bên bán.

Đối với trường hợp của anh/chị, cần kiểm tra:

• Hợp đồng mua bán công chứng;

• Thỏa thuận thanh toán;

• Tình trạng sang tên;

• Ai đang giữ giấy chứng nhận nhà đất;

• Có biên bản cam kết thanh toán hay không.

Đây là căn cứ rất quan trọng để xác định hướng xử lý tiếp theo.

3. Người mua khóa máy, né tránh thì có quyền tố cáo công an không?

Có. Nếu có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản thì anh/chị có quyền làm đơn tố giác tội phạm gửi cơ quan công an nơi xảy ra giao dịch hoặc nơi người mua cư trú.

Hồ sơ nên chuẩn bị gồm:

• Hợp đồng mua bán nhà;

• Giấy tờ nhận tiền;

• Sao kê chuyển khoản;

• Tin nhắn, ghi âm hứa hẹn thanh toán;

• Chứng cứ thể hiện việc né tránh, khóa máy;

• Giấy tờ liên quan đến nhà đất và thế chấp ngân hàng.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc bên mua kéo dài 4 tháng, không thực hiện nghĩa vụ và cắt liên lạc là tình tiết quan trọng để cơ quan chức năng xem xét dấu hiệu chiếm đoạt.

4. Có thể khởi kiện để đòi lại tiền không?

Ngoài việc tố giác hình sự, anh/chị còn có quyền khởi kiện dân sự để yêu cầu:

• Thanh toán số tiền còn thiếu;

• Trả lãi chậm thanh toán;

• Yêu cầu hủy hợp đồng nếu vi phạm nghiêm trọng;

• Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn tẩu tán tài sản.

Trong nhiều trường hợp, khởi kiện dân sự là biện pháp quan trọng để bảo vệ quyền lợi và tạo áp lực pháp lý buộc bên mua thanh toán.

Đối với trường hợp của anh/chị, cần kiểm tra thêm việc căn nhà đã sang tên hay chưa và hiện ai đang quản lý tài sản để lựa chọn hướng xử lý phù hợp nhất.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Luật Sư 11 khuyến nghị anh/chị:

• Không nên tiếp tục chỉ chờ đợi bằng lời hứa;

• Cần gửi văn bản yêu cầu thanh toán chính thức;

• Thu thập đầy đủ chứng cứ giao dịch và nội dung hứa hẹn;

• Thực hiện tố giác hoặc khởi kiện càng sớm càng tốt để tránh nguy cơ tẩu tán tài sản;

• Kiểm tra kỹ hồ sơ công chứng, tình trạng thế chấp và sang tên nhà đất.

Đối với các vụ việc mua bán nhà đất giá trị lớn như trường hợp của anh/chị, cần có luật sư kiểm tra hồ sơ cụ thể để đánh giá chính xác dấu hiệu hình sự và xây dựng phương án thu hồi tiền hiệu quả nhất.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho chị như sau:

Trường hợp căn nhà đã mua bán nhưng bên mua mới thanh toán 4,4 tỷ đồng, còn nợ 5,6 tỷ đồng và đã kéo dài hơn 4 tháng không thực hiện đúng cam kết thanh toán, trong khi nhà đang thế chấp ngân hàng, thì gia đình bạn có quyền yêu cầu bên mua thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể Điều 440 quy định bên mua có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận; nếu chậm thanh toán thì phải chịu trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ. Đồng thời, Điều 351 và Điều 357 quy định bên vi phạm nghĩa vụ thanh toán phải bồi thường thiệt hại và trả lãi đối với khoản tiền chậm trả. Trường hợp bên mua vi phạm thỏa thuận về thời hạn thanh toán số tiền còn lại, gia đình có thể gửi Thông báo về việc khởi kiện và văn bản yêu cầu thanh toán trong thời hạn cụ thể; nếu vẫn không thực hiện thì có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu, tiền lãi chậm trả và bồi thường thiệt hại (nếu có). Riêng phần 500 triệu đồng là quyền lợi của bạn trong số tiền chưa thanh toán, bạn nên giữ đầy đủ giấy tờ, tin nhắn, thỏa thuận liên quan để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi khi giải quyết tranh chấp.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Chào bạn,

Qua thông tin bạn cung cấp, hiện chưa đủ căn cứ để xác định đây là hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vụ việc cần được xem xét dựa trên các tài liệu như hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, thỏa thuận thanh toán, giấy tờ thế chấp ngân hàng và các cam kết giữa các bên.

Trong trường hợp bên mua đã nhận chuyển nhượng nhưng chậm thanh toán số tiền còn lại theo thỏa thuận trong thời gian dài, bạn và gia đình có thể có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán, yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Để xác định chính xác hướng xử lý và khả năng thu hồi khoản tiền 500 triệu đồng mà bạn được nhận, bạn nên liên hệ trực tiếp Luật sư qua số điện thoại 0917.157.698, đồng thời cung cấp hợp đồng và các giấy tờ liên quan để được tư vấn, đánh giá hồ sơ và hướng dẫn phương án bảo vệ quyền lợi phù hợp, hiệu quả.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.

Rà soát và chỉnh lại câu hỏi của mình cho rõ ràng chút đi em. Hỏi mà không rõ ràng thì khó mà tư vấn cho em lắm. Tks

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Xin chào!

Bạn làm ơn ghi rỗ ràng nội dung, chúng tôi mới tư vấn cho bạn được nhé!

Luật sư Ngô Quốc Việt.