Mua bán đất đai
Em đang định mua đất ở thị trấn Đức Hòa tỉnh Long An. Đó giờ em chưa mua bán đất bao giờ, cho em hỏi luật sư về hình thức thủ tục để xác định được đất mình mua là hợp pháp và không bị quy hoạch là như thế nào ạ. Em sợ bị lừa nên em nhờ luật sư tư vấn giúp em ạ. Em cảm ơn luật sư
3 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Đầu tiên Công ty Luật TLT xin gửi
lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.
Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có
chia sẻ như sau:
Với thông tin bạn cung cấp, khi
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hay còn gọi là mua đất, bạn nên kiểm tra
kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu… để đảm bảo bạn giao dịch với đúng người có quyền bán đất.
Bạn có thể mượn sổ đỏ, sổ hồng mang đến UBND cấp huyện để hỏi thông tin quy hoạch.
Khi đặt cọc, bạn nên đặt cọc, giao tiền cho đúng người có quyền bán đất, hợp đồng
đặt cọc phải ghi rõ thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức. Hợp đồng mua bán
phải được công chứng, chứng thực để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Trên đây là ý kiến mang tính chất
tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền
lợi chính đáng của bạn.
Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT
theo thông tin sau:
-
Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736
-
Công ty Luật TNHH TLT
-
Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1,
TP.HCM
-
www.tltlegal.com
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Quang Trung.
Chào bạn!
Để tránh hạn chế tối đa rủi ro, người nhận chuyển
nhượng đất cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất như quy hoạch, tranh chấp
nhà đất hoặc tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…Cụ thể:
- Đất
có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp nhận thừa kế;
- Đất
không có tranh chấp;
- Quyền
sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong
thời hạn sử dụng đất.
Để kiểm tra tình trạng pháp lý thì người nhận
chuyển nhượng nên:
1. Yêu cầu bên
chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
- trừ
02 trường hợp không có sổ đỏ là người nhận thừa kế đủ điều kiện cấp sổ đỏ và
người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế không
thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Việc
yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận là cách kiểm tra xem nhà
đất có hay không có Giấy chứng nhận, nếu không có sổ đỏ phải có các giấy tờ
liên quan đến thừa kế.
2. Kiểm tra thời
hạn sử dụng đất:
- Căn
cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại
trang 2 của Giấy chứng nhận.
“a)Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà
nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo
quy định của pháp luật về đất đai;
b) Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi
"Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử
dụng)";
c) Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu
dài thì ghi "Lâu dài";
d) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích
đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo
từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài; Đất... (ghi tên mục đích sử
dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao
không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm
hết hạn sử dụng)".
Như vậy, căn cứ vào trang 2 của Giấy chứng nhận thì
sẽ biết được đất còn thời hạn sử dụng hay không.
3. Kiểm tra quy
hoạch, thế chấp, tranh chấp
- Xem
quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
- Xem
trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện biết đất có thuộc quy hoạch hay không.
- Hỏi
ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có
thêm thông tin.
- Xin
thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Khai
thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin
nhắn SMS.
- Khai
thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản.
Có nhiều hình thức để xem xét tình trạng pháp lý
của thửa đất, tuy nhiên để chắc chắn bạn nên khai thác thông tin qua phiếu yêu
cầu.
Thủ tục:
- Bước
1: Nộp phiếu yêu cầu.
Người yêu cầu tải phiếu yêu càu theo mẫu số 01/PYC
và điền thông tin đầy đủ vào phiếu. Sau đó nộp tại văn phòng đăng ký đất đai
cấp huyện (có trả phí)
- Bước
2: Tiếp nhận và giải quyết
Sau khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng
đăng ký đất đai sẽ tiến hành xử lý phiếu yêu cầu: xem xét thông tin cho người
yêu cầu, thông báo nghĩa vụ tài chính, nếu từ chối sẽ trả lời bằng văn bản cụ
thể.
- Bước
3: Trả kết quả.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu còn vấn đề gì
thắc mắc bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0938343384 để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Binh.
Chào bạn,
Người sử dụng đất được chuyển nhượng khi đủ các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013);
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Chúc bạn thành công!
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Luật sư Phạm Thị Nhàn.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư