mua bán nhà đang thế chấp thì phải làm sao lấy giấy tờ nhà?

Luật sư cho em hỏi, em đang muốn mua một căn nhà của một người bạn. Nhà không có sổ đỏ mà mới chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và bạn em đang đem giấy tờ căn nhà này đi làm thủ tục vay tại ngân hàng. Bây giờ em phải đưa tiền cho chủ nhà để trả nợ trước để rút hồ sơ từ ngân hàng ra sau đó mới đi làm thủ tục mua bán và sang tên. Làm sao để sau khi lấy giấy tờ ra vẫn đảm bảo họ bán nhà cho em ạ?

Đặt câu hỏi

Luật sư: Phạm Thị Nhàn Ads

61 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.8

3 Luật sư trả lời

Luật sư: Lê Thị Thu Hương

0 nhận xét

989656682

Gọi

Thông tin

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, với trường hợp của bạn tôi xin được đưa ra tư vấn như sau:

Nếu bạn lo ngại có rủi ro xảy ra bạn có thể thực hiện theo cách sau: Bạn và bên bán ra ngân hàng giải chấp khoản vay của bên bán (có thể trả 1 lần hoặc trả góp tùy vào Hợp đồng vay hoặc theo sự đồng ý của ngân hàng). Bạn có thể hỏi ngân hàng xem có thể viết giấy ủy nhiệm thanh toán cho bạn thanh toán khoản nợ hay không, nếu được thì nhờ ngân hàng hỗ trợ hoặc nếu không có thể yêu cầu bên bán viết giấy nhận nợ có công chứng (sau khi rút giấy tờ ra và làm xong thủ tục mua bán thì hủy giấy nợ đó đi).

Luật sư Lê Thị Thu Hương.

Luật sư: Nguyễn Thanh Hải

37 nhận xét

0522385888

Gọi

Thông tin

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Để đảm bảo quyền của người mua trong hợp đồng sau khi giải chấp tại ngân hàng, hợp đồng mua bán căn nhà cần ký 03 bên: Chủ đầu tư, người bán (bạn của bạn) và người mua (bạn), hợp đồng ghi rõ nội dung đặt cọc lần 1 để giải chấp rút hồ sơ ngân hàng, sau thời hạn số ngày cụ thể phải làm thủ tục sang tên cho người mua; Hợp đồng này nên được công chứng chứng thực;

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.