quyền sử dụng đất
Nhà e có 1 đám đất của ông bà e . nhưng ông e thì mất rồi . còn có bà e . h bố e muốn làm bìa đỏ mảnh đất đỏ cho bà e thì phải làm như thế nào thưa luật sư . bố e đã làm đơn lên phường . mà bên địa chính phường có vẻ gây khó dễ . e muốn đc luật sư tư vấn giúp bố e đc k ạ . e xin chan thành cám ơn . mong luật sự liên lạc vs bố e theo sdt 0377603895
2 Luật sư trả lời
Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:
Nguồn gốc đất là do ông bà bạn mua (giấy tay hay có sổ chung) hay do tự khai hoang sử dụng qua các thế hệ. Bạn chưa nói rõ?
Ông bạn mất phát sinh thừa kế? phải kê khai thừa kế...
Bạn cần liên hệ trực tiếp luật sư để được tư vấn cụ thể đối với vụ việc của ông bà bạn nhé
Luật sư Nguyễn Định Tường.
Luật sư Hùng xin kính chào quý Khách hàng và cảm ơnQuý khách hàng đã đặt câu hỏi.
Căn cứ vào những dữ kiện mà bạn cung cấp, luậtsư sẽ đưa ra những tư vấn mang tính định hướng và cung cấp thêm thông tin đểbạn tham khảo. Dưới đây là các quy định về điều kiện để được cấp Giấy chứngnhận quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất(GCN QSDĐ) và trình tự, thủ tục đăng ký cấp GCN QSDĐ. Bạn có thể thamkhảo mình thuộc trường hợp nào và chuẩn bị hồ sơ đăng ký, cụ thể như sau:
1. Cấp GCN khi có giấy tờ về QSDĐ
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về QSDĐ (Không mang tênngười khác)
Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ giađình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau thìđược cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sáchđất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thờiCộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời được cơ quan nhànước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chínhtrước ngày 15/10/1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặctài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liềnvới đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liềnvới đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trướcngày 15/10/1993;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đấtở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chếđộ cũ cấp cho người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở…
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày15/10/1993 như: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; Biên bảnxét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đấtlà hợp pháp…
Trường hợp 2: Có giấy tờ nhưng giấy tờ ghi tên người khác
Theo khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013 hộ gia đình,cá nhân được cấp GCN QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu: Đang sử dụngđất có một trong các loại giấy tờ trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác,kèm theo giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của các bên có liên quan (ví dụnhư do mua bán, tặng cho, nhận thừa kế mà chưa sang tên…), nhưng đến trước ngày01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ và không có tranh chấp.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cánhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyếtđịnh thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giảithành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơquan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp GCN QSDĐ; trường hợpchưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của phápluật.
Trường hợp 4:Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, chothuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp GCN QSDĐ thìđược cấp GCN QSDĐ; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thựchiện.
2. 2. Cấp GCN khi không có giấy tờ về QSDĐ
Theo Điều 101Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về QSDĐ vẫn được cấp Sổđỏ. Cụ thể:
Trường hợp 1:Không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình,cá nhân không có các giấy tờ về QSDĐ được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụngđất khi có đủ 03 điều kiện sau:
- Hộ giađình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
- Có hộ khẩuthường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôitrồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùngcó điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
- Được UBND cấpxã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Hộ gia đình,cá nhân thuộc trường hợp này làm đơn xác nhận tình trạng sử dụng đất ổn định vàxin xác nhận tại UBND cấp xã. Giấy xác nhận sẽ kèm theo hồ sơ khi xin cấp Sổ đỏ.
Trường hợp 2:Phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình,cá nhân được cấp Sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
- Đang sử dụngđất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày01/7/2004;
- Đất đang sửdụng không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Được UBND cấpxã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
3. 3. Trình tự, thủ tục đăng ký cấp GCN QSDĐ
Theo Điều 70Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục đăng ký cấp GCN QSDĐ lần đầu được thực hiện quacác bước sau:
Bước 1. Nộp hồsơ
- Hộ giađình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận,thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Hộ giađình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếpnhận và xử lý
- Công chứctiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận; viết vàđưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
- Xử lý yêu cầucấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:
+ Văn phòngđăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhâncó yêu cầu.
+ Hộ giađình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấychứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có).
Bước 3. Trả kếtquả
Chi nhánh Vănphòng đăng ký đất đai sẽ trao GCN QSDĐ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoànthành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi GCN QSDĐ cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình,cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trênđây là một số ý kiến về nội dung yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặccần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 0916 545 618 hoặcđến trực tiếp văn phòng tại số 28 Đại lộ Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2,Tp. Hồ Chí Minh
Luật sư Lê Thế Hùng.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư