Sổ đỏ nhà đất
3 Luật sư trả lời
Chào bạn, căn cứ vào thông
tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Theo Khoản 2 Điều 17 Thông tư
23/2014/TT-BTNMTquy định trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao
gồm:
“…
i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy
chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;
k) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b,
e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận”.
Theo đó, khi nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới để đứng
tên người nhận chuyển nhượng nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp sau:
Trường hợp 1:
Người nhận chuyển nhượng không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới nhưng tại
trang 4 không còn dòng trống để xác nhận thông tin chuyển nhượng.
Trường hợp 2:
Người nhận chuyển nhượng có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới.
Khi khai thông tin
trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK) người làm hồ
sơ sẽ tích vào một trong hai ô sau: Ô 1 “có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới”
hoặc ô 2 “không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới”.
Nếu người nhận
chuyển nhượng muốn được Giấy chứng nhận mới phải tích vào ô 1.
Sổ
đỏ đứng tên “chủ cũ”, người mua vẫn đầy đủ quyền
* Trang 3, 4 Giấy chứng nhận được sử dụng để ghi
thông tin chuyển nhượng
Căn cứ khoản 1
Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in
nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang
có kích thước 190mm x 265mm, trong đó:
- Trang 3 in
chữ màu đen gồm mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất" và mục "IV. Những thay đổi sau khi
cấp Giấy chứng nhận".
- Trang 4 in chữ
màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục "IV. Những thay đổi sau khi
cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý đối với người được cấp
Giấy chứng nhận; mã vạch.
- Trang bổ sung
Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng
nhận"; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy
chứng nhận và mục "IV. Những thay đổi sau khi
cấp Giấy chứng nhận" như trang 4.
Như vậy, có thể
thấy trang 3, 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để ghi những thông tin biến
động như chuyển nhượng, tặng cho,...
* Quy định về ghi thông tin chuyển nhượng khi không
cấp sổ mới
Nếu người nhận
chuyển nhượng không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới hoặc “quên” tích vào ô 1
khi làm hồ sơ thì thông tin chuyển nhượng được ghi tại trang 3, trang 4 của
Giấy chứng nhận.
Ví
dụ: "Chuyển
nhượng cho ông Nguyễn Văn A CMND số 020908673 và vợ là bà Nguyễn Thị B, CMND số
020908675, địa chỉ tại số 65 đường Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa,
Hà Nội; theo hồ sơ số 010656.CN.001".
Lưu ý: Nội dung
xác nhận thông tin chuyển nhượng sẽ có dấu đỏ của Văn phòng đăng ký đất đai,
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận theo thẩm quyền do UBND cấp tỉnh
quyết định.
Đối với nơi chưa
thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
tiếp tục thực hiện việc xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp theo chức năng,
nhiệm vụ đã được giao.
Kết luận: Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ thì người mua không bị mất hoặc hạn chế quyền theo quy định của pháp luật (vẫn có đầy đủ quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn nếu đủ điều kiện).
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM
KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp
luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân
Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài
Vân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
Luật sư Dương Hoài Vân.
Chào bạn,
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tên người mua có thể được cập nhật ở trang cuối. Khi tên người chuyển nhượng đã được ghi ở trang cuối thì người mua có toàn quyền định đoạt quyền sử dụng đất như bán, tặng cho, thế chấp .v.v.
Luật sư Nguyễn Quang Trung.
Chào bạn!
Sổ đỏ vẫn đứng tên người bán (chủ cũ) thì người mua vẫn không bị mất hay hạn chế quyền nha bạn. Bạn có toàn quyền quyết định mà không cần ý kiến của người chuyển nhượng lại đất.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Duy Binh.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư