tài sản của Ck được cho
Ls cho e hỏi văn bản xác nhận tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì có cần công chứng ko,và e có thể lấy mẫu ở đâu Ak Ck e dc bố mẹ tặng cho đất trước khi kết hôn và bh vk Ck e muốn vay ngân hàng xây nhà trọ và e là ng cùng gánh khoản vay với Ck lên e muốn làm giấy xác nhận nhà trọ dc xây trong thời kỳ hôn nhân là tải sản chung ạ
2 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Vợ chồng bạn có thể lập văn bản xác nhận nhà trọ xây trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung. Không phải mọi văn bản xác nhận tài sản chung đều bắt buộc công chứng, nhưng trường hợp của bạn nên công chứng để thuận lợi khi làm việc với ngân hàng và đăng ký quyền sở hữu công trình. Cần ghi rõ: đất là tài sản riêng của chồng, còn nhà trọ là tài sản chung của hai vợ chồng.
Đất chồng bạn được bố mẹ tặng cho riêng trước khi kết hôn về nguyên tắc là tài sản riêng của anh ấy. Nhà trọ được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân có thể là tài sản chung, nhưng việc cùng đứng tên khoản vay không tự động làm bạn thành đồng sở hữu nhà trọ, cũng không tự động biến đất thành tài sản chung Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Bạn có thể đến văn phòng công chứng và đề nghị soạn “Văn bản thỏa thuận xác định quyền sở hữu chung đối với công trình xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng riêng của chồng”. Nên mang giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tặng cho đất và hồ sơ xây dựng nếu đã có. Trong văn bản, hai người cần mô tả rõ công trình, nguồn tiền xây dựng, quyền sở hữu của mỗi người và xác nhận có hay không nhập cả quyền sử dụng đất vào tài sản chung. Nếu quyết định nhập cả đất vào tài sản chung thì đó là thỏa thuận khác, cần thực hiện thủ tục phù hợp Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Về mẫu: Bạn có thể lấy bản dự thảo tại văn phòng công chứng; không nên dùng một mẫu “giấy xác nhận tài sản chung” chung chung trên mạng vì trường hợp này phải tách bạch quyền đối với đất và nhà trọ. Khi công trình đủ điều kiện đăng ký quyền sở hữu, hãy hỏi cơ quan đăng ký đất đai về việc ghi tên cả hai vợ chồng đối với công trình trên giấy chứng nhận. Pháp luật cho phép ghi tên cả vợ và chồng khi tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu chung khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024.
Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
Luật sư Lê Tuấn Anh.
Xin chào chị Tô Thị Thơ, dựa trên những thông tin chị cung cấp, CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE xin giải đáp và tư vấn về vấn đề của chị như sau:
| Nội dung | Quy định và hướng xử lý |
|---|---|
| Đất bố mẹ cho chồng trước hôn nhân là tài sản gì? | Nếu đất được bố mẹ tặng cho riêng chồng trước khi kết hôn thì về nguyên tắc đây là tài sản riêng của chồng theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình. |
| Nhà trọ xây sau khi kết hôn có mặc nhiên là tài sản riêng vì nằm trên đất riêng của chồng không? | Không thể chỉ căn cứ việc nhà nằm trên đất riêng để kết luận toàn bộ nhà trọ là tài sản riêng. Nếu nhà trọ được hình thành trong thời kỳ hôn nhân từ tiền vay mà hai vợ chồng cùng chịu nghĩa vụ trả, thu nhập chung hoặc công sức đóng góp chung thì đây là căn cứ rất quan trọng để xác định quyền tài sản của người vợ đối với công trình. Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình xác định tài sản do vợ, chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc thuộc tài sản chung. |
| Có thể lập văn bản xác nhận nhà trọ là tài sản chung không? | Có. Vợ chồng có thể lập văn bản thỏa thuận, xác nhận rõ công trình nhà trọ được đầu tư xây dựng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, đồng thời ghi rõ quyền sử dụng đất bên dưới vẫn là tài sản riêng của chồng nếu hai người không có ý định nhập đất vào tài sản chung. |
| Văn bản có bắt buộc công chứng không? | Đối với một văn bản xác nhận/thỏa thuận về tài sản, việc có bắt buộc công chứng hay không còn phụ thuộc nội dung và loại tài sản/giao dịch cụ thể. Tuy nhiên, trong trường hợp của chị liên quan đến nhà, đất và khoản vay ngân hàng, nên lập thành văn bản rõ ràng và thực hiện công chứng để tăng tính xác thực, hạn chế tranh chấp và thuận tiện khi làm việc với ngân hàng/cơ quan đăng ký. Nếu nội dung thực chất là nhập quyền sử dụng đất riêng của chồng vào tài sản chung thì phải tuân thủ hình thức giao dịch áp dụng đối với quyền sử dụng đất. |
| Có mẫu sẵn ở đâu? | Không cần phụ thuộc vào một “mẫu nhà nước” duy nhất. Hai vợ chồng có thể đến tổ chức hành nghề công chứng và đề nghị lập Văn bản thỏa thuận/xác nhận tài sản chung của vợ chồng, trình bày rõ nguồn gốc đất, nguồn vốn xây nhà trọ, khoản vay và phạm vi tài sản được xác định là chung. Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và soạn/hoàn thiện văn bản phù hợp với giao dịch thực tế. |
| Khoản vay ngân hàng xử lý thế nào? | Nếu hai vợ chồng cùng đứng tên vay hoặc cùng thỏa thuận vay để xây dựng, kinh doanh nhà trọ, nên ghi nhận rõ nghĩa vụ trả nợ và nguồn vốn hình thành công trình. Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình quy định các nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập thuộc nhóm nghĩa vụ chung về tài sản. |
➡️ Kết luận: Trường hợp của chị nên tách thành 02 tài sản để thỏa thuận thật rõ:
1. Quyền sử dụng đất: nếu được bố mẹ tặng cho riêng chồng trước hôn nhân thì tiếp tục xác định là tài sản riêng của chồng, nếu chồng không có ý định nhập đất vào tài sản chung.
2. Công trình nhà trọ: nếu được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân bằng khoản vay hai vợ chồng cùng gánh, tiền chung và công sức chung, hai vợ chồng nên lập Văn bản thỏa thuận/xác nhận nhà trọ là tài sản chung của vợ chồng.
Trong trường hợp này, chị nên công chứng văn bản thay vì chỉ hai vợ chồng tự viết và ký, bởi giá trị công trình có thể lớn, nằm trên đất riêng của chồng và còn liên quan trực tiếp đến khoản vay ngân hàng. Văn bản nên ghi cụ thể: nguồn gốc đất là tài sản riêng của chồng; thời điểm xây nhà trọ; nguồn tiền xây dựng; khoản vay ngân hàng; trách nhiệm trả nợ của mỗi bên; và xác nhận công trình nhà trọ thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng.
Nếu hai vợ chồng muốn cả đất và nhà trọ đều trở thành tài sản chung, khi đó cần thực hiện thêm thỏa thuận nhập quyền sử dụng đất riêng của chồng vào tài sản chung và hoàn thiện thủ tục về nhà đất tương ứng; không nên chỉ lập một giấy xác nhận chung chung.
Chị có thể mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tặng cho đất, đăng ký kết hôn, CCCD và hồ sơ/kế hoạch vay ngân hàng đến tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu lập văn bản đúng với mục đích trên.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ℹ️ Thông tin này được biên soạn nhằm mục đích phổ biến kiến thức pháp luật và chỉ mang tính chất tham khảo.
🚫 Nội dung không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho từng vụ việc cụ thể. Việc áp dụng quy định pháp luật có thể khác nhau tùy theo hồ sơ, tình tiết thực tế và các văn bản pháp luật hiện hành tại thời điểm áp dụng.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE
📞 Zalo | WhatsApp: 0944 501 512
📍 Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà VVA, 279 Lý Tự Trọng, P. Bến Thành, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Luật sư Trương Phú Nhân.
Lĩnh vực Hôn nhân gia đình
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư