tài sản của Ck được cho
Ls cho e hỏi văn bản xác nhận tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì có cần công chứng ko,và e có thể lấy mẫu ở đâu Ak Ck e dc bố mẹ tặng cho đất trước khi kết hôn và bh vk Ck e muốn vay ngân hàng xây nhà trọ và e là ng cùng gánh khoản vay với Ck lên e muốn làm giấy xác nhận nhà trọ dc xây trong thời kỳ hôn nhân là tải sản chung ạ
6 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Vợ chồng bạn có thể lập văn bản xác nhận nhà trọ xây trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung. Không phải mọi văn bản xác nhận tài sản chung đều bắt buộc công chứng, nhưng trường hợp của bạn nên công chứng để thuận lợi khi làm việc với ngân hàng và đăng ký quyền sở hữu công trình. Cần ghi rõ: đất là tài sản riêng của chồng, còn nhà trọ là tài sản chung của hai vợ chồng.
Đất chồng bạn được bố mẹ tặng cho riêng trước khi kết hôn về nguyên tắc là tài sản riêng của anh ấy. Nhà trọ được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân có thể là tài sản chung, nhưng việc cùng đứng tên khoản vay không tự động làm bạn thành đồng sở hữu nhà trọ, cũng không tự động biến đất thành tài sản chung Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Bạn có thể đến văn phòng công chứng và đề nghị soạn “Văn bản thỏa thuận xác định quyền sở hữu chung đối với công trình xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng riêng của chồng”. Nên mang giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tặng cho đất và hồ sơ xây dựng nếu đã có. Trong văn bản, hai người cần mô tả rõ công trình, nguồn tiền xây dựng, quyền sở hữu của mỗi người và xác nhận có hay không nhập cả quyền sử dụng đất vào tài sản chung. Nếu quyết định nhập cả đất vào tài sản chung thì đó là thỏa thuận khác, cần thực hiện thủ tục phù hợp Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Về mẫu: Bạn có thể lấy bản dự thảo tại văn phòng công chứng; không nên dùng một mẫu “giấy xác nhận tài sản chung” chung chung trên mạng vì trường hợp này phải tách bạch quyền đối với đất và nhà trọ. Khi công trình đủ điều kiện đăng ký quyền sở hữu, hãy hỏi cơ quan đăng ký đất đai về việc ghi tên cả hai vợ chồng đối với công trình trên giấy chứng nhận. Pháp luật cho phép ghi tên cả vợ và chồng khi tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu chung khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024.
Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
Luật sư Lê Tuấn Anh.
Xin chào chị Tô Thị Thơ, dựa trên những thông tin chị cung cấp, CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE xin giải đáp và tư vấn về vấn đề của chị như sau:
| Nội dung | Quy định và hướng xử lý |
|---|---|
| Đất bố mẹ cho chồng trước hôn nhân là tài sản gì? | Nếu đất được bố mẹ tặng cho riêng chồng trước khi kết hôn thì về nguyên tắc đây là tài sản riêng của chồng theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình. |
| Nhà trọ xây sau khi kết hôn có mặc nhiên là tài sản riêng vì nằm trên đất riêng của chồng không? | Không thể chỉ căn cứ việc nhà nằm trên đất riêng để kết luận toàn bộ nhà trọ là tài sản riêng. Nếu nhà trọ được hình thành trong thời kỳ hôn nhân từ tiền vay mà hai vợ chồng cùng chịu nghĩa vụ trả, thu nhập chung hoặc công sức đóng góp chung thì đây là căn cứ rất quan trọng để xác định quyền tài sản của người vợ đối với công trình. Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình xác định tài sản do vợ, chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc thuộc tài sản chung. |
| Có thể lập văn bản xác nhận nhà trọ là tài sản chung không? | Có. Vợ chồng có thể lập văn bản thỏa thuận, xác nhận rõ công trình nhà trọ được đầu tư xây dựng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, đồng thời ghi rõ quyền sử dụng đất bên dưới vẫn là tài sản riêng của chồng nếu hai người không có ý định nhập đất vào tài sản chung. |
| Văn bản có bắt buộc công chứng không? | Đối với một văn bản xác nhận/thỏa thuận về tài sản, việc có bắt buộc công chứng hay không còn phụ thuộc nội dung và loại tài sản/giao dịch cụ thể. Tuy nhiên, trong trường hợp của chị liên quan đến nhà, đất và khoản vay ngân hàng, nên lập thành văn bản rõ ràng và thực hiện công chứng để tăng tính xác thực, hạn chế tranh chấp và thuận tiện khi làm việc với ngân hàng/cơ quan đăng ký. Nếu nội dung thực chất là nhập quyền sử dụng đất riêng của chồng vào tài sản chung thì phải tuân thủ hình thức giao dịch áp dụng đối với quyền sử dụng đất. |
| Có mẫu sẵn ở đâu? | Không cần phụ thuộc vào một “mẫu nhà nước” duy nhất. Hai vợ chồng có thể đến tổ chức hành nghề công chứng và đề nghị lập Văn bản thỏa thuận/xác nhận tài sản chung của vợ chồng, trình bày rõ nguồn gốc đất, nguồn vốn xây nhà trọ, khoản vay và phạm vi tài sản được xác định là chung. Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và soạn/hoàn thiện văn bản phù hợp với giao dịch thực tế. |
| Khoản vay ngân hàng xử lý thế nào? | Nếu hai vợ chồng cùng đứng tên vay hoặc cùng thỏa thuận vay để xây dựng, kinh doanh nhà trọ, nên ghi nhận rõ nghĩa vụ trả nợ và nguồn vốn hình thành công trình. Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình quy định các nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập thuộc nhóm nghĩa vụ chung về tài sản. |
➡️ Kết luận: Trường hợp của chị nên tách thành 02 tài sản để thỏa thuận thật rõ:
1. Quyền sử dụng đất: nếu được bố mẹ tặng cho riêng chồng trước hôn nhân thì tiếp tục xác định là tài sản riêng của chồng, nếu chồng không có ý định nhập đất vào tài sản chung.
2. Công trình nhà trọ: nếu được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân bằng khoản vay hai vợ chồng cùng gánh, tiền chung và công sức chung, hai vợ chồng nên lập Văn bản thỏa thuận/xác nhận nhà trọ là tài sản chung của vợ chồng.
Trong trường hợp này, chị nên công chứng văn bản thay vì chỉ hai vợ chồng tự viết và ký, bởi giá trị công trình có thể lớn, nằm trên đất riêng của chồng và còn liên quan trực tiếp đến khoản vay ngân hàng. Văn bản nên ghi cụ thể: nguồn gốc đất là tài sản riêng của chồng; thời điểm xây nhà trọ; nguồn tiền xây dựng; khoản vay ngân hàng; trách nhiệm trả nợ của mỗi bên; và xác nhận công trình nhà trọ thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng.
Nếu hai vợ chồng muốn cả đất và nhà trọ đều trở thành tài sản chung, khi đó cần thực hiện thêm thỏa thuận nhập quyền sử dụng đất riêng của chồng vào tài sản chung và hoàn thiện thủ tục về nhà đất tương ứng; không nên chỉ lập một giấy xác nhận chung chung.
Chị có thể mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tặng cho đất, đăng ký kết hôn, CCCD và hồ sơ/kế hoạch vay ngân hàng đến tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu lập văn bản đúng với mục đích trên.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ℹ️ Thông tin này được biên soạn nhằm mục đích phổ biến kiến thức pháp luật và chỉ mang tính chất tham khảo.
🚫 Nội dung không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho từng vụ việc cụ thể. Việc áp dụng quy định pháp luật có thể khác nhau tùy theo hồ sơ, tình tiết thực tế và các văn bản pháp luật hiện hành tại thời điểm áp dụng.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE
📞 Zalo | WhatsApp: 0944 501 512
📍 Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà VVA, 279 Lý Tự Trọng, P. Bến Thành, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Luật sư Trương Phú Nhân.
Chào chị, chị vui lòng liên hệ số điện thoại luật sư 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể nhé.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:
1. Căn cứ Điều 33, Điều 43, Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014; Điều 55 Luật Công chứng 2014.
2. Qua sự việc của bạn, Về đất đai: Đất được bố mẹ tặng cho riêng chồng bạn trước khi kết hôn là tài sản riêng của chồng.
Về căn nhà và khoản vay: Căn nhà được tạo lập, xây dựng trong thời kỳ hôn nhân (dù xây trên đất riêng của chồng) cùng với khoản vay ngân hàng mà cả hai vợ chồng cùng gánh vác trả nợ thì căn nhà đó (phần giá trị xây dựng) và tài sản tạo lập từ khoản vay được tính là tài sản chung của vợ chồng.
Về văn bản xác nhận tài sản chung: Để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, phòng ngừa tranh chấp sau này và thuận tiện cho việc làm hồ sơ vay vốn ngân hàng, văn bản thỏa thuận/xác nhận tài sản chung của vợ chồng nên được lập tại Văn phòng Công chứng.
3. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------
Luật sư Ngô Đình Nhiên .
Chào Chị Tô Thị Thơ,
Qua nội dung Chị trình bày, tôi hiểu rằng chồng Chị được bố mẹ tặng cho riêng một thửa đất trước khi kết hôn. Hiện nay, vợ chồng Chị dự định vay ngân hàng để xây nhà trọ trên phần đất này và Chị muốn lập văn bản xác nhận nhà trọ được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung để cùng gánh khoản vay với chồng.
Tôi xin tư vấn như sau:
Về quyền của vợ chồng đối với tài sản riêng
Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản mà một bên có trước khi kết hôn hoặc được tặng cho riêng là tài sản riêng của người đó. Do đó, nếu thửa đất được bố mẹ chồng tặng cho riêng chồng Chị trước khi kết hôn thì về nguyên tắc quyền sử dụng đất vẫn là tài sản riêng của chồng Chị.
Tuy nhiên, pháp luật cho phép vợ chồng thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung. Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng; nếu pháp luật yêu cầu giao dịch liên quan đến tài sản phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận cũng phải bảo đảm hình thức đó.
Đối với trường hợp Chị muốn xác lập nhà trọ là tài sản chung
Cần phân biệt giữa quyền sử dụng đất và căn nhà trọ được xây dựng trên đất.
Nếu vợ chồng chỉ xây nhà trọ bằng nguồn tiền vay và tiền của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nhưng không có thỏa thuận rõ ràng về quyền sở hữu đối với căn nhà, thì không nên chỉ lập một giấy xác nhận đơn giản rằng “nhà trọ là tài sản chung” rồi cho rằng quyền đối với toàn bộ tài sản đã được xác lập một cách chắc chắn.
Nếu mục đích của Chị là để ngân hàng xác định Chị cùng có quyền, đồng thời Chị cùng chịu trách nhiệm đối với khoản vay và sau này hạn chế tranh chấp về tài sản, nên lập văn bản thỏa thuận về việc xác lập tài sản chung một cách rõ ràng, trong đó xác định cụ thể tài sản nào được đưa vào tài sản chung, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên đối với tài sản và khoản vay.
Đặc biệt, nếu vợ chồng muốn đưa cả quyền sử dụng đất đang là tài sản riêng của chồng vào tài sản chung, thì đây là việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung theo Điều 46 và cần thực hiện đúng hình thức pháp luật yêu cầu đối với quyền sử dụng đất.
Văn bản có cần công chứng không?
Không nên hiểu rằng mọi “giấy xác nhận tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân” đều bắt buộc phải công chứng.
Tuy nhiên, trong trường hợp của Chị có liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đồng thời còn liên quan trực tiếp đến khoản vay ngân hàng, Chị nên thực hiện văn bản theo đúng hình thức pháp luật yêu cầu và nên công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng để tăng tính chắc chắn về mặt chứng cứ cũng như thuận lợi khi làm việc với ngân hàng.
Nếu chỉ lập một giấy viết tay giữa hai vợ chồng mà không xử lý đúng hình thức đối với phần tài sản là quyền sử dụng đất thì về sau có thể phát sinh tranh chấp hoặc ngân hàng không chấp nhận hồ sơ theo đúng ý định của vợ chồng.
👉 Vì vậy, với trường hợp của Chị, không nên chỉ tìm một mẫu “giấy xác nhận tài sản chung” trên mạng rồi ký với nhau. Cần xác định rõ Chị muốn xác lập chỉ căn nhà trọ là tài sản chung hay cả quyền sử dụng đất và nhà trọ là tài sản chung, sau đó lập văn bản phù hợp.
Ngoài ra, vì Chị dự định vay ngân hàng để xây nhà trọ, cần làm rõ ngay từ đầu ai là người đứng tên khoản vay, ai là người có nghĩa vụ trả nợ và tài sản nào được dùng để thế chấp. Việc Chị cùng ký khoản vay không tự động làm cho quyền sử dụng đất vốn là tài sản riêng của chồng trở thành tài sản chung.
📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:
Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị soạn thảo văn bản thỏa thuận xác lập tài sản chung giữa vợ chồng, đồng thời kiểm tra hồ sơ để bảo đảm phù hợp với yêu cầu của ngân hàng và quy định pháp luật.
⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất phụ thuộc vào nguồn gốc tài sản, thỏa thuận của vợ chồng, hồ sơ đăng ký và hình thức giao dịch theo quy định pháp luật. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.
Luật sư Nguyễn Văn Toàn.
Chào anh chị!
Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật Viên Minh tại Tp.HCM để được tư vấn
Sđt: 0989.203.511
Luật sư Lê Tiến Dụng.
Lĩnh vực Hôn nhân gia đình
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư