Tại sao cha mẹ chia đất cho con mà lại không được cấp sổ đỏ.

Chào bạn!

Để tách thửa mỗi địa phương có những quy đinh riêng về diện tích tối thiểu tuy nhiên lý sợ dân bán cho trung quốc và phải mua thổ cư từ mặt đường vào mới được cấp sổ đỏ là lý do tào lao và không có một văn bản pháp luật nào quy định vậy...Bạn cần làm đơn khiểu nại về việc chậm cấp sổ đỏ lên ủy ban nhân dân huyện và công khai sự việc này lên công luật để được ủy ban có hướng chỉ đao giải quyết

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Chào bạn!

Nếu không cấp thì cơ quan đăng ký phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do và cơ sở pháp lý. Nếu không trả lời hoặc trả lời không đúng quy định pháp luật bạn có thể làm đơn khiếu nại hoặc khởi kiện. 

Trân trọng!

Luật sư Phạm Đức Huy.

Thân chào bạn,

Với câu hỏi của bạn, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng giải đáp như sau:

1.   Căn cứ pháp lý:

- Luật Đất đai 2013;

- Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

2.   Nội dung tư vấn:

Thứ nhất, công tác đo đạc diện tích đất chỉ có giá trị khi được thực hiện bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Vì thế, khi phát hiện hoặc có nghi ngờ về những sai sót, chênh lệch trong quá trình sử dụng đất, chủ thửa đất cần liên hệ với cơ quan địa chính tại địa phương để kiến nghị được đo đạc lại. Theo đó, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai (trực thuộc sở Tài nguyên và Môi trường) thực hiện việc đo đạc lại mảnh đất nói trên.

Thứ hai, về điều kiện được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất, nếu bạn đảm bảo các điều kiện tại Điều 99 Luật đất đai 2013 sẽ đương nhiên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không bắt buộc phải mua thổ cư từ mặt đường.

“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Thứ ba, thời hạn được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” (hay còn có tên gọi khác là Sổ đỏ) là không quá 30 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn thì thời gian không quá 40 ngày. 

→ Như vậy, nếu đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ và đã hết thời hạn nhưng chưa nhận được Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất thì bạn có thể tiến hành thủ tục khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là toàn bộ giải đáp của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Mọi vướng mắc xin vui lòng trao đổi trực tiếp bằng cách liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Luật sư: ĐỔNG MÂY HỒNG TRÚNG

Văn phòng luật sư Long Cường chi nhánh Gò Vấp

416/13 Dương Quảng Hàm, phường 5, quận Gò Vấp, Tp.HCM

Số điện thoại: 0902 57 57 18.

Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng.

Do Tình huống của anh/chị khá phức tạp nên xin anh/chị ĐT trực tiếp cho LS Thiện để được Tư vấn miễn phí: 0913.883399 

Hẹn lịch tư vấn trực tiếp: 028.37273355 Trợ lý Hảo; 0918068879 LS Lĩnh.

Văn phòng Luật sư - Cty Luật Trương Thành Thiện

Số 11 Đường 2, khu đô Thị Vạn Phúc, KP 5, (372 Quốc Lộ 13 khu phố 5,  Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM)

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.