Thừa kế
Xin được hỏi Luật sư thế này ạ: Ba (Bố) tôi có tài sản gồm một biệt thự Thảo Điền, TP.HCM, (do ba và mẹ tôi cùng đứng tên trên hợp đồng mua bán nhà đất lúc mua từ chủ cũ hơn 20 năm trước và chưa từng làm sổ nhà & đất). Gần đây sau khi ba mất được hơn hai năm thì mẹ & em tôi vừa thông báo cho tôi rằng ba tôi có để lại di chúc (là 1 bản viết tay có hai người làm chứng ký trên bản viết tay này), nội dung di chúc đại ý là Ba ko có công lao gì nên thừa nhận căn biệt thự này là tài sản riêng của mẹ tôi và để lại căn biệt thự đó cho mẹ tôi 1 mình sở hữu sau này khi làm sổ hồng và toàn quyền quyết định. Nay mẹ tôi nói tôi ra Phòng công chứng ký để mẹ có thể 1 mình đứng tên trên "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất & sở hữu nhà ở" cho căn biệt thự Thảo Điền này. Vậy xin Luật sư chỉ giúp là mẹ tôi muốn tôi sẽ ký vào giấy tờ gì ở Phòng công chứng ạ? (vì mẹ ko muốn nói rõ hoặc ko biết rõ). Nếu di chúc hợp pháp thì tôi có cần ký giấy gì để mẹ tôi thừa kế tài sản không ạ? Vì từ thông tin quan trọng này từ Luật sư thì tôi sẽ có thể tìm hiểu tiếp được nhiều điều ạ. Chân thành cảm ơn Luật sư!
7 Luật sư trả lời
Ngoài công chứng có thể ký văn bản từ chối nhận di sản hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế có nội dung bạn tặng cho lại di sản cho mẹ bạn. Vì bản chất nếu Di chúc hợp pháp thì mẹ bạn không cần bạn phải kí. Theo thông tin bạn cung cấp thì có thể bạn vẫn được hưởng một phần di sản thừa kế theo pháp luật.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Gửi bạn Vy.
Về quy định pháp luật thì tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ, chồng, trừ trường hợp được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc một số trường hợp khác ....
Việc ba bạn để lại di chúc mà ghi lại nội dung ko có công lao gì nên thừa nhận căn biệt thự này là tài sản riêng của mẹ bạn và để lại căn biệt thự đó cho mẹ bạn 1 mình sở hữu sau này khi làm sổ hồng và toàn quyền quyết định thì có thể là ý chí của ba bạn. Chắc bạn có thể hiểu nhầm nội dung di chúc vì nội dung như vậy là chưa phù hợp. Thông thường sẽ là lập di chúc để lại cho 01 người nào đó thụ hưởng.
Nếu di chúc hợp pháp thì bạn không cần ký giấy gì vì mẹ bạn sẽ tự đi khai nhận phần di sản mà ba bạn để lại. Việc cần có chữ ký của bạn hay không thì phải tìm hiểu kỹ các sự kiện pháp lý liên quan mới tư vấn kỹ cho bạn được.
Trường hợp của bạn cũng khá phức tạp vì tài sản vẫn chưa đăng ký quyền sở hữu sang tên cho 02 ba mẹ bạn.
Để hiểu rõ hơn về vấn để bạn muốn tư vấn. Bạn có thể
liện hệ Luật sư Đỗ Đình Nam qua số điện thoại: 0939038988 để được tư vấn miễn
phí.
Trân trọng./.
Luật sư Đỗ Đình Nam.
Gửi bạn Vy.
Về quy định pháp luật thì tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ, chồng, trừ trường hợp được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc một số trường hợp khác ....
Việc ba bạn để lại di chúc mà ghi lại nội dung ko có công lao gì nên thừa nhận căn biệt thự này là tài sản riêng của mẹ bạn và để lại căn biệt thự đó cho mẹ bạn 1 mình sở hữu sau này khi làm sổ hồng và toàn quyền quyết định thì có thể là ý chí của ba bạn. Chắc bạn có thể hiểu nhầm nội dung di chúc vì nội dung như vậy là chưa phù hợp. Thông thường sẽ là lập di chúc để lại cho 01 người nào đó thụ hưởng.
Nếu di chúc hợp pháp thì bạn không cần ký giấy gì vì mẹ bạn sẽ tự đi khai nhận phần di sản mà ba bạn để lại. Việc cần có chữ ký của bạn hay không thì phải tìm hiểu kỹ các sự kiện pháp lý liên quan mới tư vấn kỹ cho bạn được.
Trường hợp của bạn cũng khá phức tạp vì tài sản vẫn chưa đăng ký quyền sở hữu sang tên cho 02 ba mẹ bạn.
Để hiểu rõ hơn về vấn để bạn muốn tư vấn. Bạn có thể
liện hệ Luật sư Đỗ Đình Nam qua số điện thoại: 0939038988 để được tư vấn miễn
phí.
Trân trọng./.
Luật sư Đỗ Đình Nam.
Chào bạn,
Câu
hỏi của bạn chưa đủ thông tin nên chúng tôi xin phép không trả lời được bạn nhé. Để được tư vấn tôi cần bạn cung
cấp thêm tài liệu về hợp đồng mua bán và bản di chúc cho ba bạn để lại.
Nếu
cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
Công
ty Luật TNHH T2H
Địa
chỉ: G4-4A, Tập thể 708, Liên Ninh, Thanh Trì, thành phố Hà Nội
VP
Giao dịch: Số 2 ngõ 115 đường Chiến Thắng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành
phố Hà Nội
Tel:
02422429900 – 0989656682
E-mail: huong.le@t2h.vn
- contact.t2h@t2h.vn
Trân trọng!
Luật sư Lê Thị Thu Hương.
Luật sư Công ty Luật ThuậnLaw trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Đầu tiên bạn cần biết về điều kiện để di chúc có hiệu lực. Theo đó, căn cứ vào Điều 630 Bộ luật dân sự 2015 quy định về di chúc hợp pháp:
“1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;
b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.
3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.”
Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.”
Do đó, đối với trường hợp của gia đình bạn thì để di chúc của Bố bạn để lại được lập dưới dạng văn bản nhưng không có công chứng, chứng thực được xem là hợp pháp nếu Bố bạn minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép. Ngoài ra, để di chúc hợp pháp, nội dung của di chúc không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, hình thức của di chúc phải đúng với quy định pháp luật.
Di chúc Bố bạn là di chúc bằng văn bản có người làm chứng do đó phải tuân thủ các quy định tại Điều 631 và 632 Bộ luật dân sự 2015:
Di chúc gồm các nội dung chủ yếu sau:
a) Ngày, tháng, năm lập di chúc;
b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;
c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;
d) Di sản để lại và nơi có di sản.
Ngoài các nội dung quy định như trên, di chúc có thể có các nội dung khác.
Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được ghi số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.
Trường hợp di chúc có sự tẩy xóa, sửa chữa thì người tự viết di chúc hoặc người làm chứng di chúc phải ký tên bên cạnh chỗ tẩy xóa, sửa chữa.
Đối với người làm chứng thì mọi người đều có thể làm chứng cho việc lập di chúc, trừ những người sau đây:
- Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc.
- Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc.
- Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.
Bên cạnh đó, người lập di chúc phải ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc trước mặt những người làm chứng; những người làm chứng xác nhận chữ ký, điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc.
Từ những thông tin cung cấp, bạn có thể xác định lại tính hợp pháp của bản di chúc do Bố bạn để lại.
Nếu như di chúc của Bố bạn để lại hợp pháp thì Mẹ bạn sẽ thực hiện khai nhận di sản (Biệt thự ở Thảo Điền) theo di chúc. Căn cứ theo quy định tại Điều 63, Điều 58, khoản 2, 3 Điều 57 Luật công chứng 2014, hồ sơ khai nhận thừa kế theo di chúc cần các giấy tờ sau:
+ Phiếu yêu cầu công chứng
+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đó là của người để lại di sản
+ Bản sao di chúc
+ Giấy tờ tùy thân của người nhận thừa kế
+ Giấy chứng tử của người để lại di sản
+ Một số giấy tờ khác có liên quan,…
Bên cạnh đó có những trường hợp được hưởng thừa kế không phụ thuộc vào di chúc của Bố bạn (hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật): Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng; Con thành niên mà không có khả năng lao động (Căn cứ Điều 644 Bộ luật dân sự 2015).
Về thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản được thực hiện theo các quy định tại Mục 2 Chương V Luật công chứng 2014 như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ khai nhận thừa kế đất đai theo di chúc đến văn phòng công chứng
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. (theo khoản 03 Điều 40 Luật công chứng 2014)
Bước 3: Trường hợp công chứng viên thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng với quy định pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định. (theo khoản 03 Điều 57 Luật công chứng 2014)
Bước 4: Văn bản khai nhận di sản sẽ được niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.trong thời hạn 15 ngày (theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP)
Bước 5: Sau 15 ngày niêm yết, nếu không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng sẽ tiến hành chứng nhận văn bản thừa kế.
Khi đó Mẹ bạn và những người thừa kế không phụ thuộc vào di chúc (nếu có) cùng ký tên vào văn bản khai nhận.
Từ những cơ sở pháp lý trên, nếu di chúc Bố bạn để lại hợp pháp thì chỉ yêu cầu Mẹ bạn và những người thừa kế không phụ thuộc (nếu có) ký khai nhận tại Phòng công chứng. Việc Mẹ bạn yêu cầu bạn đến Phòng công chứng ký tên để Mẹ bạn một mình đứng tên trên "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất & sở hữu nhà ở" cho căn biệt thự Thảo Điền có thể do di chúc không hợp pháp và căn biệt thự sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Khi đó bạn sẽ được nhận một phần di sản thừa kế. Việc bạn ký tên để Mẹ có thể được đứng tên một mình đồng nghĩa với việc bạn ký vào văn bản từ chối nhận di sản thừa kế (Điều 59 Luật công chứng 2014).
Do đó, bạn nên xác định lại di chúc có được công nhận về tính hợp pháp. Khi đến Phòng công chứng bạn cần kiểm tra các văn bản được yêu cầu ký để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp chính đáng.
Luật sư Trương Trọng Thuận.
Đối
với câu hỏi của bạn, Văn phòng Luật sư Triển Luật giải đáp như sau:
Thứ
nhất, về hình thức của di chúc, di chúc của cha
bạn là di chúc viết tay, tức di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực
và có người làm chứng. Theo khoản 1 Điều 630 Bộ luật Dân sự, di chúc hợp pháp
phải có đủ các điều kiện sau đây: a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt
trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép; b) Nội dung của di
chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di
chúc không trái quy định của luật. Cũng theo Điều 634 Bộ luật Dân sự, di chúc không
được công chứng, chứng thực phải có ít nhất là hai người làm chứng và người
làm chứng không được là người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người
lập di chúc; người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di
chúc; người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó
khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.
Đối
với di chúc của cha bạn, phải xác định được rằng hai người làm chứng có thuộc
các trường hợp không được làm chứng cho việc lập di chúc hay không?.
Thứ
hai, về nội dung của di chúc, di chúc là sự thể
hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
Theo bạn trình bày, trong di chúc của cha bạn có nội dung “Ba không có công lao gì nên thừa nhận căn biệt thự này là tài sản riêng
của mẹ tôi” (tức thừa nhận mặc dù Hợp đồng mua bán
do vợ chồng cùng ký nhưng đây là tài sản riêng của mẹ bạn, cha bạn không có bất
kỳ đóng góp nào trong quá trình nhận chuyển nhượng, sửa chữa, cải tạo căn nhà);
tuy nhiên, sau đó lại có nội dung “để lại căn biệt thự đó cho mẹ tôi 1 mình
sở hữu sau này khi làm sổ hồng và toàn quyền quyết định” (vì ở câu trước,
cha bạn đã thừa nhận đây là tài sản riêng của mẹ bạn nên cha bạn không có quyền
định đoạt tài sản này trong di chúc của mình). Chính vì vậy, nội dung của di
chúc đang có sự mâu thuẫn/ không rõ ràng về quyền sở hữu và quyền định đoạt tài
sản dẫn đến có thể di chúc này không phát sinh hiệu lực. Vì di chúc không phát
sinh hiệu lực dẫn đến di sản của cha bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật với
các người thừa kế gồm: ông bà nội bạn (nếu ông bà nội bạn còn sống tại thời điểm
mở thừa kế); mẹ bạn và anh em bạn. Đó có thể là lý do mà mẹ bạn đề nghị anh em
bạn đến Phòng công chứng để ký Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế để mẹ bạn có
thể đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản là biệt thự tại Quận 2.
Trên
đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu.
Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ
trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận
Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được
tư vấn và giải đáp cụ thể.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư