Thuê đất xây nhà tiền chế làm xưởng nợ tiền thuê

Chào bạn,

Đầu tiên Luật sư TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Tình huống của bạn liên quan đến việc bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng. Dưới đây là tư vấn chi tiết các bước bạn có thể thực hiện:

1. Rà Soát Hợp Đồng Thuê Đất

• Điều khoản thanh toán: Kiểm tra kỹ các điều khoản về thời hạn thanh toán tiền thuê đất, phương thức thanh toán và hậu quả của việc chậm thanh toán.
• Các nghĩa vụ khác: Xem xét các nghĩa vụ khác của bên thuê được quy định trong hợp đồng, ví dụ như nghĩa vụ duy trì tình trạng tài sản, nghĩa vụ bảo hiểm, v.v.
• Chấm dứt hợp đồng: Mặc dù bạn nói không có điều khoản đơn phương chấm dứt, hãy đọc thật kỹ để đảm bảo không có bất kỳ quy định nào cho phép bạn chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

2. Gửi Thông Báo Chính Thức Về Việc Vi Phạm Hợp Đồng

Bạn cần gửi một văn bản chính thức cho bên thuê để ghi nhận việc họ đã chậm thanh toán tiền thuê đất.

• Nội dung: Thông báo này nên nêu rõ:
• Số tiền thuê đất còn nợ và thời gian nợ.
• Việc bên thuê đã vi phạm điều khoản thanh toán của hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê thanh toán toàn bộ số tiền nợ trong một thời hạn nhất định (ví dụ: 07 hoặc 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo).
• Nêu rõ hậu quả pháp lý nếu bên thuê tiếp tục không thanh toán, ví dụ như bạn có thể tiến hành các biện pháp pháp lý để đòi nợ.
• Hình thức: Nên gửi bằng thư bảo đảm, có xác nhận của bưu điện hoặc gửi trực tiếp và yêu cầu bên thuê ký xác nhận đã nhận. Việc này sẽ là bằng chứng quan trọng nếu bạn phải khởi kiện sau này.

3. Thực Hiện Thương Lượng và Hòa Giải

Trước khi tiến hành các biện pháp pháp lý mạnh mẽ hơn, bạn nên cố gắng thương lượng với bên thuê một lần nữa.

• Gặp gỡ trực tiếp: Yêu cầu một cuộc gặp mặt trực tiếp để trao đổi rõ ràng về tình hình tài chính của họ và đưa ra một phương án thanh toán hợp lý (ví dụ: chia nhỏ khoản nợ, có lộ trình thanh toán cụ thể).
• Lập biên bản thỏa thuận: Nếu đạt được thỏa thuận, hãy lập thành văn bản có chữ ký của cả hai bên, ghi rõ số tiền, thời hạn thanh toán và các cam kết khác.

4. Áp Dụng Các Biện Pháp Pháp Lý Để Đòi Nợ

Nếu các biện pháp trên không hiệu quả, bạn có thể xem xét yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp:

• Nộp đơn khởi kiện: Bạn có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án buộc bên thuê phải thanh toán số tiền thuê đất còn nợ.
• Chứng cứ: Các bằng chứng như hợp đồng thuê đất, các thông báo đã gửi, biên bản làm việc, ghi âm cuộc gọi (nếu có và hợp pháp) sẽ là cơ sở để bạn chứng minh yêu cầu của mình.
• Yêu cầu phạt chậm thanh toán: Nếu hợp đồng có quy định về lãi chậm thanh toán hoặc theo quy định của pháp luật dân sự, bạn có thể yêu cầu khoản lãi này.

5. Xem Xét Khả Năng Đơn Phương Chấm Dứt Hợp Đồng (Dù Không Có Điều Khoản Rõ Ràng)

Mặc dù hợp đồng không có điều khoản đơn phương chấm dứt, theo Bộ luật Dân sự 2015, bạn vẫn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của hợp đồng.

Việc chậm thanh toán tiền thuê đất có thể được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, đặc biệt khi bên thuê đã dây dưa, hứa hẹn nhiều lần mà không thực hiện. Tuy nhiên, để thực hiện điều này, bạn nên:

• Tham vấn ý kiến luật sư: Để đảm bảo bạn thực hiện đúng quy trình và tránh bị kiện ngược lại vì chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.
• Gửi thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng: Nêu rõ lý do bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng là do bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán.

Trên đây là ý kiến mang tính chất tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-        Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-        Công ty Luật TNHH TLT

-        Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

-        www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn cần thu thập các chứng cứ có liên quan, cụ thể:

• Hợp đồng thuê nhà;
• Sao kê Ngân hàng về việc họ có thanh toán tiền cho bạn những lần trước;
• Các thoả thuận ngoài hợp đồng: Tin nhắn trao đổi giữa bạn và người thuê, ghi âm, hình ảnh tình trạng nhà cho thuê và các hình ảnh có liên quan,...

Trước hết, bạn nên gửi cho họ Thông báo về việc họ đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền, buộc họ phải thanh toán đầy đủ và bàn giao lại nhà cho thuê trong thời gian nhất định (ví dụ 7 ngày, 30 ngày), nếu quá hạn bạn sẽ tiến hành nộp Đơn khởi kiện tại Toà. Thông báo phải lập bằng văn bản, gửi bằng email, tin nhắn, hoặc thông qua bưu điện để có chứng cứ.

Trường hợp họ tiếp tục chây ỳ, bạn tiến hành nộp Đơn khởi kiện kèm các giấy tờ có liên quan đến Toà án nhân dân nơi bạn cho thuê nhà hoặc nơi người thuê đang cư trú. Yêu cầu Toà án tuyên châm dứt Hợp đồng cho thuê, buộc bên thuê phải bàn giao lại toàn bộ nhà thuê và thanh toán đầy đủ tiền thuê cho bạn. Khi có quyết định/ bản án của Toà án, gửi đơn yêu cầu Thi hành án dân sự, buộc họ phải trả lại tiền cho bạn. 

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.