Thuê nhà
E thuê nhà trọ không có hợp đồng. Sau khi hoàn tất tiền trọ bằng tiền mặt e đã trả phòng dọn dẹp đồ đi do có mâu thuẫn với chủ nhà nên e nhờ một chị sống cùng nói lại nhưng dịch bệnh chị đó về quê nên cũng quên k nói lại. Sau khi biết e đi k nói chủ nhà vẫn tính tiền nhà điện nước của e vì tức giận mà chị ấy nt và phủ nhận việc e đã hoàn thành tiền trước kho chuyển đi của chị ấy. Chị ấy nói e bỏ trốn. Chủ nhà muốn đưa e lên phường để kiện e vì chiếm đoạt tài sản. Trong trường hợp k có hợp đồng và giấy tạm trú tạm vắng thì chị ấy có thể kiện em được k ạ?
4 Luật sư trả lời
Chào bạn Phương!
Câu hỏi bạn: Nếu bạn ko có hợp đồng + tạm trú: có thể kiện?
Thưa, chứng cứ gồm nhiều thứ không chỉ có tờ giấy hợp đồng hay tờ giấy tạm trú mà hành vi ở của bạn. Khi bạn ở trong nhà nghĩa là giữa bạn và chủ trọ đã hình thành quan hệ dân sự. Bạn suy nghĩ thế này nhé "cái gì đúng đạo đức sẽ đúng luật" Về mặt suy nghĩ/tâm, bạn cũng thừa nhận là bạn đã ở đó, nghĩa là đã hình thành mối quan hệ.
Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Tại sao phải lập Vi Bằng?
Theo Điều 93 Bộ luật Tố tụng Dân sự thì Chứng cứ trong vụ việc dân sự là những gì có thật được đương sự và cơ quan, tổ chức, cá nhân khác giao nộp, xuất trình cho Tòa án trong quá trình tố tụng hoặc do Tòa án thu thập được theo trình tự, thủ tục do Bộ luật này quy định và được Tòa án sử dụng làm căn cứ để xác định các tình tiết khách quan của vụ án cũng như xác định yêu cầu hay sự phản đối của đương sự là có căn cứ và hợp pháp.
Căn cứ vào Điều Điều 94 Luật Tố Tụng Dân sự quy định về Nguồn chứng cứ sau đây:
Chứng cứ được thu thập từ các nguồn sau đây:
- Tài liệu đọc được, nghe được, nhìn được, dữ liệu điện tử.
- Vật chứng.
- Lời khai của đương sự.
- Lời khai của người làm chứng.
- Kết luận giám định.
- Biên bản ghi kết quả thẩm định tại chỗ.
- Kết quả định giá tài sản, thẩm định giá tài sản.
- Văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý do người có chức năng lập.
- Văn bản công chứng, chứng thực.
- Các nguồn khác mà pháp luật có quy định.
Ngoài ra, Theo quy định của Điều 95 BLTTDS về xác định chứng cứ thì những tài liệu nghe được, nhìn được được coi là chứng cứ nếu được xuất trình kèm theo văn bản trình bày của người có tài liệu đó về xuất xứ của tài liệu nếu họ tự thu âm, thu hình hoặc văn bản có xác nhận của người đã cung cấp cho người xuất trình về xuất xứ của tài liệu đó hoặc văn bản về sự việc liên quan tới việc thu âm, thu hình đó. Tại sao phải lập Vi Bằng?
Như vậy ta có thể quy định trên có thể thấy rằng băng ghi âm là tài liệu nghe được và được coi là một nguồn chứng cứ.
Tuy nhiên băng ghi âm do bạn cung cấp chỉ được Tòa án xem là chứng cứ khi xuất trình kèm theo văn bản xác nhận xuất xứ tài liệu đó hoặc văn bản (Vi bằng) về sự việc liên quan của việc thu âm đó của Thừa Phát Lại. Tại sao phải lập Vi Bằng?
Khi bạn yêu cầu bằng các nghiệp vụ chuyên môn và thẩm quyền của mình, Thừa phát lại sẽ lập vi bằng ghi nhận sự kiện hành vi, cung cấp nội dung và nguồn gốc băng ghi âm.
Trong vi bằng, Thừa phát lại sẽ mô tả lại buổi làm việc, xác nhận sự kiện bạn cung cấp các thông tin, nội dung và nguồn gốc băng ghi âm đó.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Chúc bạn thành công!
Chuyên viên: Nguyễn Phạm Duy Nhạc
SĐT: 0973.212.487
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
https://luatsunhadathcm.com/tu-van-dat-dai/
https://www.youtube.com/watch?v=8nh2yE9Mth4
Luật sư Phạm Thị Nhàn.
Chị đó hoàn toàn có thể khởi kiện, tuy nhiên vụ việc được giải quyết thế nào còn tùy thuộc vào tài liệu, chứng cứ và quy định pháp luật bạn nhé.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn,
Đầu tiên Công ty Luật TLT xin gửi
lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.
Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có
chia sẻ như sau:
Với thông tin bạn cung cấp, chủ
nhà có quyền khởi kiện. Đây là quyền dân sự của mọi cá nhân. Tuy nhiên việc họ
kiện thắng/thua còn phụ thuộc vào chứng cứ mà mỗi bên có là gì.
Trên đây là ý kiến mang tính chất
tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền
lợi chính đáng của bạn.
Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT
theo thông tin sau:
-
Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736
-
Công ty Luật TNHH TLT
-
Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1,
TP.HCM
-
www.tltlegal.com
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Quang Trung.
Tiêu đề: Thuê nhà
Mô tả: E thuê nhà trọ không có hợp đồng. Sau khi
hoàn tất tiền trọ bằng tiền mặt e đã trả phòng dọn dẹp đồ đi do có mâu thuẫn với
chủ nhà nên e nhờ một chị sống cùng nói lại nhưng dịch bệnh chị đó về quê nên
cũng quên k nói lại. Sau khi biết e đi k nói chủ nhà vẫn tính tiền nhà điện nước
của e vì tức giận mà chị ấy nt và phủ nhận việc e đã hoàn thành tiền trước kho
chuyển đi của chị ấy. Chị ấy nói e bỏ trốn. Chủ nhà muốn đưa e lên phường để kiện
e vì chiếm đoạt tài sản. Trong trường hợp k có hợp đồng và giấy tạm trú tạm vắng
thì chị ấy có thể kiện em được k ạ?
TRẢ
LỜI:
Chào
Anh/Chị PHƯƠNG
Căn
cứ thông tin Quý Anh/Chị cung cấp và hỏi; Căn cứ quy định của pháp luật liên
quan, chúng tôi có ý kiến trả lời vấn đề để Quý Anh/Chị tham khảo, như sau:
1/
Việc chủ nhà muốn đưa anh/chị lên phường để kiện vì anh/chị chiếm đoạt tài sản
là việc không phù hợp theo quy định pháp luật.
Vì
phường không có chức năng giải quyết yêu cầu khởi kiện, hiện tại, cơ quan nhà
nước có chức năng giải quyết việc khởi kiện của các cá nhân là Toà án.
2/
Trường hợp không có hợp đồng và giấy tạm trú thì có khởi kiện được không?
-
Trường hợp không có hợp
đồng và giấy tạm trú thì vẫn có thể khởi kiện được, nhưng khi tiến hành thủ tục
khởi kiện anh/chị tại Toà án thì người chủ nhà có trách nhiệm phải cung cấp các
tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của họ là hợp pháp và có
căn cứ.
-
Khi người chủ nhà khởi
kiện anh/chị ra Toà, anh/chị có quyền phản tố đối với yêu cầu khởi kiện của họ,
đưa ra ý kiến không đồng ý với yêu cầu khởi kiện do bên nguyên đơn đưa ra, đồng
thời, cung cấp các tài liệu, chứng cứ,… cũng như yêu cầu Toà án triệu tập người
làm chứng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để bác bỏ yêu cầu khởi kiện của
người chủ nhà.
3/ Lỗi của chủ
nhà trọ khi không đăng ký tạm trú
Căn cứ điểm a khoản
1 Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/01/2022) quy định về
việc xử phạt vi phạm hành chính khi không thực hiện đúng quy định về đăng ký tạm
trú như sau
Điều 9. Vi phạm quy định về đăng ký và quản lý cư
trú
1. Phạt
tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Không
thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú, ..
Như vậy, hành vi người chủ nhà trọ
không đăng ký tạm trú cho anh/chị khi anh/chị thuê phòng trọ của họ là hành vi
không phù hợp theo quy định pháp luật, họ sẽ bị phạt tiền theo quy định nêu
trên.
Mời Quý
Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW
(i-law.vn)
Trân
trọng./.
Quý
Anh/Chị cần tư vấn trực tiếp xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại của Luật sư
tư vấn 24/24: 0913.723355 .
Luật
sư - ThS.NCS Trương Thành Thiện
Địa
chỉ: 32 Đường 27, Khu đô Thị Vạn Phúc, Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, thành
phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: (028)3727.3355/363.66809 - DĐ: 0913.723355; CSKH: 0913.883399
Luật sư Trương Thành Thiện.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư