Tôi muốn hỏi về lĩnh vực đất đai

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định biện pháp bảo đảm đặt cọc:

 Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định của pháp luật, đặt cọc là biện pháp để đảm bảo các bên phải thực hiện nghĩa vụ giao kết hợp đồng hoặc phải thực hiện các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng. Căn cứ Khoản 2 Điều 32 Nghị định 163/2006/NĐ – CP, trong thời gian hợp đồng đặt cọc có hiệu lực pháp lý, bên nhận cọc không được xác lập giao dịch đối với tài sản đặt cọc, trừ trường hợp bên đặt cọc đồng ý.

Trường hợp bên nhận đặt cọc vi phạm nội dung thỏa thuận thì buộc phải có nghĩa vụ trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Vậy do bên nhận cọc đã vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận nên phải chịu phạt cọc tương ứng. Pháp luật luôn khuyến khích và ưu tiên việc thỏa thuận giữa các cá nhân, vì vậy bạn hãy thỏa thuận với người nhận cọc về việc lấy lại tiền cọc và mức phạt cọc. Nếu các bên không thỏa thuận được, bạn có thể khởi kiện dân sự ra tòa án để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn!

Trước hết, bạn có thể gửi thông báo cho bên bán về việc sẽ khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hoàn cọc và phạt cọc nếu bên bán không nhanh chóng hoàn cọc.

Trường hợp bên bán vẫn không hoàn cọc thì bạn làm Đơn khởi kiện gửi đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án giải quyết.

Về % thắng kiện, Tòa án sẽ dựa vào tài liệu chứng cứ, lời khai mà các bên cung cấp để đưa ra quyết định. Theo như trình bày của bạn thì có thể nhận thấy lỗi thuộc về bên bán, nên phần thắng sẽ thiên về phía bạn.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Duy Binh.

Cảm ơn Quý Vị đã tin tưởng gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Với nội dung câu hỏi của Quý Vị chúng tôi xin chia sẽ và trả lời như sau:

Theo như bạn mô tả thì bạn là người có lợi nếu tranh chấp xảy ra. Tuy nhiên, nếu kiện tụng ra Tòa để đòi lại số tiền đặt cọc và tiền phạt cọc (nếu có) thì còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố nhu:

Hợp đồng đặt cọc phải có hiệu lực đầy đủ

Bên bán có vi phạm hợp đồng đặt cọc

Bên mua chứng minh được việc có đến nơi yêu cầu công chứng mà bên bán không đến

...và các căn cứ khác trong các tài liệu mà hai bên đã ký với nhau. Nếu sự việc không suôn sẽ thì bạn nên giải quyết nhanh để thu hồi vốn và phạt cọc (nếu có). Bạn nên tìm trực tiếp đến một đơn vị hành nghề Luật sư để tư vấn trước khi bắt đầu thì sẽ tốt cho bạn. Chúc bạn thuận lợi.

Trên đây là chia sẽ về mặt pháp lý của chúng tôi. Kính chúc Quý vị có thêm thông tin tốt lành để giải quyết tốt công việc của Quý vị. Nếu còn có điều muốn hỏi thêm hoặc có những tình huống khác cần hỗ trợ thêm Quý Vị có thể liên hệ trực tiếp

Công ty Luật Phạm Văn Sơn. số 75 Nguyễn Văn Lượng, phường 17, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh hoặc qua điện thoại số 0964 881 833 - Giám đốc Ls. Phạm Văn Sơn

Trân trọng.                     

Luật sư Phạm Văn Sơn.

Chào bạn!

Rõ ràng bên kia đã vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng đặt cọc vì vậy bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện tại tòa án để phạt cọc và tỷ lệ thắng 100%. bạn cần làm đơn khởi kiện để khởi kiện vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc và chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng cứ đê nộp cho tòa để tòa án có cơ sở xử lý.

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Chào bạn!

Nếu việc bán không thành do lỗi của bên bán, do họ vi phạm các thỏa thuận thì bạn có quyền lấy lại tiền cọc và đòi phạt cọc. Trường hợp này bạn cần làm thủ tục kiện ra tòa để pháp luật xử lý, vì họ không tuân thủ đúng thỏa thuận. Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn có thể gọi cho luật sư nhé, sdt 0923 223 756 (Ls Tòng).

Luật sư Nguyễn Văn Tòng.

Chào bạn,

Tốt nhất bạn nên thương lượng với người bán để giải quyết lấy lại tiền cọc. Trường hợp vẫn không được thì bạn có thể khởi kiện đòi tiền cọc và phạt tiền cọc. Về khả năng thắng thì tùy thuộc vào các tài liệu chứng cứ bạn có. Như bạn nói thì có viết giấy tờ đặt cọc đầy đủ và người bán đã viết giấy hẹn hoàn trả cọc. Do đó, việc đòi lại tiền cọc theo chúng tôi là có cơ sở.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.