TRANH CHẤP BỨC TƯỜNG CHUNG

Luật sư tư vấn vấn đề của bạn như sau:

Tranh chấp bức tường chung giữa 02 nhà là tranh chấp về ranh giới sử dụng đất thuộc tranh chấp đất đai. Theo đó, khi xảy ra tranh chấp, khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp qua hòa giải cơ sở.

Trường hợp các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là UBND cấp xã) nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Nếu vẫn không thể giải quyết, các Bên có thể khiếu naị lên UBND cấp cao hơn hoặc khởi kiện ra toà án để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Nếu bạn cần tư vấn cụ thể về vấn đề này, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Tranh chấp bức tường chung giữa hai nhà là tranh chấp về ranh giới sử dụng đất và thuộc loại tranh chấp đất đai. Theo Khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở.

Theo quy định pháp luật, vẫn ưu tiên các bên giải quyết dựa trên nguyên tắc tự nguyện thỏa thuận nhưng trong trường hợp không thể tự hòa giải, các bên có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản để hòa giải. Sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai; tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp này. Đồng thời, việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai. Buổi hòa giải này phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã, được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Nếu các bên hòa giải ở cơ sở không thành thì bên có nghĩa vụ bị xâm phạm có quyền khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết (Điều 236 Luật Đất đai 2024).

Công an Phường không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, nếu tranh chấp này dẫn đến hành vi gây rối trật tự công cộng hoặc xô xát, gây thương tích, Công an Phường có trách nhiệm can thiệp để xử lý các hành vi vi phạm pháp luật hành chính hoặc hình sự liên quan.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ khoản 2 Điều 36 Luật tổ chức chính quyền địa phương 2015, Chủ tịch UBND xã có nhiệm vụ thực hiện các biện pháp bảo vệ tài sản, các quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

Như vậy, UBND xã có nhiệm vụ phải giải quyết tranh chấp dân sự trong trường hợp của bạn. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý việc yêu cầu giải quyết phải đúng theo trình tự, thủ tục và thẩm quyền của các phòng ban. Cụ thể bạn cần làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp gửi tới bộ phận tiếp dân của UBND phường, sau đó bộ phận tiếp dân sẽ trình Chủ tịch UBND phường, từ đó Chủ tịch UBND phường mới có thể nắm bắt được thông tin và phân cấp xử lý đơn của bạn nhé.

Trên đây là tư vấn sơ bộ của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn, trường hợp cần tư vấn cụ thể về trình tự, thủ tục, giấy tờ liên quan để giải quyết vụ việc dứt điểm, bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Địa chỉ: G4-4A, Tập thể 708, Liên Ninh, Thanh Trì, thành phố Hà Nội

VP Giao dịch: Số 2 ngõ 115 đường Chiến Thắng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn

Trân trọng!

Luật sư Lê Thị Thu Hương.