Tranh chấp đất đai giữa bố mẹ và con cái

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội quy định thì:

"Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;..."

Trong trường hợp của bạn, nếu không thể thỏa thuận hòa giải được thì tùy vào tình hình thực tế và công sức đóng góp cụ thể  của mỗi người mà tòa án sẽ phân chia theo quy định của pháp luật.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn,

Đầu tiên Công ty Luật TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi xin có chia sẻ như sau:

Câu hỏi của bạn đặt ra khá chung, chưa đủ thông tin, tài liệu làm cơ sở để chúng tôi có thể đưa ra  ý kiến tư vấn chính xác nhất.

Dựa trên kinh nghiệm thực tế, chúng tôi đánh giá vụ việc của bạn tương đối phức tạp. Cần có sự đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng để có phương án bảo vệ tốt nhất cho bạn. Nên bạn có thể liên hệ chúng tôi để cung cấp thêm các thông tin, tài liệu cụ thể về vụ việc đồng thời có sự trao đổi trực tiếp và nghiên cứu trực tiếp hồ sơ vụ việc của bạn.

Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn đã mất nên sẽ phát sinh quan hệ thừa kế. Bạn không nói rõ mẹ bạn có để lại di chúc hay không. Nếu mẹ bạn không lập di chúc thì việc chia thừa kế sẽ theo quy định pháp luật. Bạn tham khảo các quy định sau:

Điều 649. Thừa kế theo pháp luật

Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.

Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Điều 660. Phân chia di sản theo pháp luật

1. Khi phân chia di sản, nếu có người thừa kế cùng hàng đã thành thai nhưng chưa sinh ra thì phải dành lại một phần di sản bằng phần mà người thừa kế khác được hưởng để nếu người thừa kế đó còn sống khi sinh ra được hưởng; nếu chết trước khi sinh ra thì những người thừa kế khác được hưởng.

2. Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật; nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia.

Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-          Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-          Giám đốc Công ty Luật TNHH TLT

-          www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Chào bạn, câu hỏi của bạn luật sư trả lời như sau:

Thửa đất 800 mv đứng tên bố bạn là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ bạn (trừ trường hợp đây là tài sản riêng của bố bạn thì bố bạn toàn quyền quyết định). Bố bạn không có quyền để định đoạt toàn bộ thửa đất đó.

Khi mẹ bạn mất thì 1/2 thửa đất là di sản thừa kế của mẹ bạn, hàng thừa kế thứ nhất gồm có bố bạn, 3 anh chị em của bạn, ông bà ngoại của bạn (nếu còn sống), mỗi người được hưởng 1 suất thừa kế như nhau. 

Khi khởi  kiện ra tòa thì tòa án sẽ chia theo diện tích đất, chứ không chia theo giá trị 1 tỷ 950 triệu như giá bán.

Trên đây là tư vấn của Luật sư, bạn còn thắc mắc gì có thể liên hệ sđt: 0364953858

Trân Trọng!

Luật sư Bui Thi Thanh.

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp thì thửa đất 800 m² đứng tên bố bạn, nếu đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân mà bố mẹ bạn tạo lập được, không phải là tài sản riêng của bố bạn thì khi mẹ bạn mất sẽ phát sinh quan hệ thừa k. Bạn không nói rõ mẹ của bạn có để lại di chúc hay không, nếu không thì việc chia thừa kế sẽ theo quy định của pháp luật.

“Điều 649. Thừa kế theo pháp luật

Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.

Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Điều 660. Phân chia di sản theo pháp luật

1. Khi phân chia di sản, nếu có người thừa kế cùng hàng đã thành thai nhưng chưa sinh ra thì phải dành lại một phần di sản bằng phần mà người thừa kế khác được hưởng để nếu người thừa kế đó còn sống khi sinh ra được hưởng; nếu chết trước khi sinh ra thì những người thừa kế khác được hưởng.

2. Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật; nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia.”

Nếu đây là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kì hôn nhân thì khi mẹ bạn mất, ½ mảnh đất là di sản thừa kế của mẹ bạn, tức là 400 m² đất.

Hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn bao gồm: ông, bà ngoại (nếu còn sống), bố của bạn, anh chị em của bạn. 400m²  đất này sẽ chia thành 6 phần bằng nhau và mỗi người sẽ được hưởng 1 suất thừa kế như nhau (Nếu ông bà ngoại không còn thì sẽ được chia thành 4 phần bằng nhau).

Theo quy định của pháp luật thì những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì có quyền thỏa thuận về việc định giá hiện vật.

Bạn cần cân nhắc xem xét để có thể đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tránh mất tình cảm cha con khi khởi kiện ra tòa.

Trân trọng!

Nếu còn thắc mắc nào khác, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0938343384 để được tư vấn cụ thể.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Duy Binh.

Chào bạn!

Tạm tính giá trị thửa đất là chẵn 2 tỷ và mẹ bạn không có di chúc. Thì phần của mẹ bạn 1 tỷ, phần của bố bạn 1 tỷ. Phần của mẹ bạn chia đều cho 4 bố con mỗi người được 250 triệu. Như vậy bố bạn được 1 tỷ 250 triệu. Mỗi người con được 250 triệu.

Luật sư Phạm Đức Huy.