xây nhà sai vị trí đất

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự, cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Căn cứ điều 12 Luật Xây dựng, các hành vi bị nghiêm cấm: sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.


2. Qua việc bạn trình bày, dựa theo quy định pháp luật đã nêu trên, việc xây dựng, thi công nhầm vị trí đất của người khác là trái với quy định pháp luật, theo thông tin bạn cung cấp thì công ty của anh T đã vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bạn và cả bên thứ 3, vì thế bạn hoàn toàn có quyền khời kiện công ty anh T để bảo vệ quyền lợi của mình.

3. Đây chỉ là nhận định dựa trên thông tin bạn cung cấp, để có thể đưa ra những nhận định chuyên sâu hơn, chúng tôi cần phải xem xét hồ sơ, hợp đồng của bạn. Với kinh nghiệm nhiều năm trong đa dạng lĩnh vực, chúng tôi có thể giúp bạn rà soát hồ sơ, viết đơn khởi kiện, tham gia tranh tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào Chị Phạm Thị Hoàng Oanh,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Bản chất pháp lý của vụ việc

Chị đã ký hợp đồng xây dựng trọn gói với công ty xây dựng, trong đó:

• Bên thi công có trách nhiệm khảo sát, xác định vị trí xây dựng;

• Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng;

👉 Tuy nhiên, thực tế:

• Nhà đã xây xong nhưng xây nhầm sang đất người khác;

➡️ Đây là dấu hiệu của việc vi phạm nghĩa vụ hợp đồng theo Bộ luật Dân sự 2015.

2. Chị có quyền khởi kiện công ty xây dựng không?

👉 Câu trả lời là: CÓ.

Căn cứ pháp lý:

• Bên nhận thầu có nghĩa vụ:

  • Thi công đúng vị trí, đúng hồ sơ thiết kế;

  • Đảm bảo phù hợp với giấy phép xây dựng;

👉 Việc xây sai vị trí đất là lỗi nghiêm trọng, gây thiệt hại lớn cho Chị.

➡️ Chị có quyền yêu cầu:

• Bồi thường toàn bộ thiệt hại;

• Hoặc các chi phí liên quan đến việc khắc phục hậu quả.

3. Trách nhiệm có thể phát sinh

(1) Trách nhiệm của công ty xây dựng

Có thể phải chịu:

• Chi phí tháo dỡ (nếu buộc tháo dỡ);

• Chi phí xây dựng lại;

• Thiệt hại phát sinh khác (chậm tiến độ, chi phí thuê chỗ ở…);

(2) Rủi ro thực tế rất quan trọng

👉 Vì nhà đang nằm trên đất người khác:

• Chủ đất có quyền yêu cầu:

  • Tháo dỡ công trình; hoặc

  • Yêu cầu bồi thường/thoả thuận chuyển nhượng;

👉 Đây là rủi ro lớn nhất Chị cần xử lý song song.

4. Trình tự xử lý Chị nên thực hiện

Bước 1: Làm việc, thương lượng

• Làm việc trực tiếp với công ty xây dựng;

• Lập biên bản xác nhận lỗi;

• Yêu cầu phương án khắc phục.

👉 Nên thực hiện sớm để hạn chế thiệt hại.

Bước 2: Thu thập hồ sơ, chứng cứ

Bao gồm:

• Hợp đồng xây dựng trọn gói;

• Giấy phép xây dựng;

• Hồ sơ thiết kế, bản vẽ;

• Biên bản làm việc (nếu có);

• Tài liệu thể hiện vị trí đất thực tế;

Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án

Nếu không thỏa thuận được:

• Nộp đơn khởi kiện tại TAND có thẩm quyền;

• Yêu cầu:

  • Xác định công ty vi phạm hợp đồng;

  • Buộc bồi thường thiệt hại;

👉 Trong đơn, cần trình bày rõ:

• Quá trình ký hợp đồng;

• Cam kết khảo sát, xác định vị trí;

• Hậu quả phát sinh.

5. Lưu ý rất quan trọng

👉 Trong vụ việc này, có thể phát sinh 2 quan hệ pháp lý song song:

1. Với công ty xây dựng → tranh chấp hợp đồng;

2. Với chủ đất thật sự → tranh chấp quyền sử dụng đất.

➡️ Cần xử lý đồng thời để tránh rủi ro:

• Bị buộc tháo dỡ nhưng chưa xác định được trách nhiệm bồi thường.

6. Đánh giá thực tế

👉 Đây là vụ việc rất nghiêm trọng, vì:

• Thiệt hại có thể lớn hơn nhiều so với chi phí xây dựng;

• Việc xử lý liên quan đến nhiều bên (công ty, chủ đất, cơ quan nhà nước).

👉 Do đó:

• Chị không nên tự xử lý hoàn toàn,

• Mà nên có luật sư hỗ trợ để xây dựng phương án tổng thể.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
Hotline: 090 252 4567
Email: luatsu.toannguyen@gmail.com
Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị rà soát hợp đồng, xác định trách nhiệm của công ty xây dựng, làm việc với các bên liên quan và đại diện khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của Chị một cách hiệu quả nhất.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp. Việc xử lý cụ thể phụ thuộc vào hợp đồng, hồ sơ kỹ thuật và kết quả xác minh thực tế của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có quyền làm đơn khởi kiện hoặc yêu cầu công ty xây dựng bồi thường thiệt hại. Cơ sở pháp lý dựa trên các yếu tố sau:

·       Vi phạm nghĩa vụ hợp đồng: Rà soát lại Hợp đồng đã ký kết, nhà thầu thường có nghĩa vụ khảo sát, định vị tim mốc và thực hiện thi công đúng trên thửa đất hợp pháp của chủ nhà. Việc xây nhầm vị trí có thể đang vi phạm nội dung thỏa thuận về đối tượng của hợp đồng.

·       Yếu tố lỗi: Dù bạn đã cảnh báo nhưng anh T khẳng định đã khảo sát 3 lần và thẩm định mới có giấy phép. Nếu anh T là người trực tiếp thực hiện các thủ tục đo đạc, xác định ranh mốc mà dẫn đến sai sót, anh T phải chịu trách nhiệm chính.

·       Trách nhiệm bồi thường: Theo Bộ luật Dân sự, bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Ở đây thiệt hại bao gồm: chi phí xây dựng nhà, chi phí tháo dỡ (nếu có), hoặc số tiền phải trả để mua lại phần đất đã xây nhầm.

Các bước dự kiến thực hiện cho bạn

Bước 1: Thương lượng và Hòa giải

Trước khi kiện ra Tòa, bạn nên có một buổi làm việc với anh T:

·       Yêu cầu anh T giải trình về quá trình xác định mốc giới.

·       Đề xuất phương án bồi thường (ví dụ: Anh T chịu chi phí thương lượng mua lại đất của người bị xây nhầm, hoặc bồi thường giá trị căn nhà nếu buộc phải tháo dỡ).

Bước 2: Thu thập bằng chứng

Bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau để làm căn cứ kiện tụng:

·       Hợp đồng xây dựng trọn gói (bản gốc).

·       Giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế.

·       Các tin nhắn, ghi âm hoặc văn bản thể hiện việc bạn đã cảnh báo và anh T khẳng định mốc giới đúng.

·       Biên bản xác định sai vị trí đất của cơ quan chức năng khi làm thủ tục hoàn công.

Bước 3: Gửi đơn khiếu nại/tố cáo (Nếu có dấu hiệu gian dối)

Nếu anh T có dấu hiệu lừa dối về việc thuê địa chính (thực tế không thuê nhưng nói có để lấy tiền dịch vụ), bạn có thể gửi đơn tố giác hành vi vi phạm đến cơ quan công an hoặc thanh tra xây dựng địa phương.

Bước 4: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân

Nếu thương lượng không thành, bạn nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân Khu vực nơi công ty của anh T đặt trụ sở hoặc nơi có bất động sản (tùy vào nội dung tranh chấp cụ thể).

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm thông tin sự việc để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho chị như sau:

Bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện công ty xây dựng trong trường hợp này, vì bạn đã ký hợp đồng xây dựng trọn gói và đã giao cho bên công ty (anh T) trách nhiệm khảo sát, xác định vị trí, xin phép xây dựng; đồng thời họ cũng cam kết đã kiểm tra nhiều lần nên lỗi xây nhầm vị trí đất về nguyên tắc thuộc trách nhiệm của đơn vị thi công. Việc nhà xây xong mới phát hiện sai vị trí gây thiệt hại nghiêm trọng (có thể phải tháo dỡ, bồi thường cho chủ đất thật, không được hoàn công…) là căn cứ để yêu cầu công ty bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

Trình tự thực hiện như sau: trước hết bạn nên thu thập đầy đủ hồ sơ (hợp đồng xây dựng, bản vẽ, giấy phép xây dựng, biên bản làm việc, chứng cứ về việc sai vị trí đất), sau đó làm đơn yêu cầu công ty thương lượng bồi thường; nếu không thỏa thuận được thì bạn nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi công ty đặt trụ sở, kèm theo chứng cứ và yêu cầu cụ thể (bồi thường thiệt hại, chi phí khắc phục, thiệt hại phát sinh…). Trong quá trình giải quyết, Tòa án sẽ xem xét lỗi của các bên, nhưng với hợp đồng trọn gói thì trách nhiệm của công ty xây dựng thường là chính.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ chị có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Chào anh/chị.

Liên quan đến câu hỏi của anh/chị, tôi xin phản hồi như sau:

Trước hết, cần xem nội dung Hợp đồng xây dựng trọn gói giữa anh/chị và công ty xây dựng xem các bên thỏa thuận như thế nào về việc vi phạm một bên vi phạm nghĩa vụ theo nội dung hợp đồng đã thỏa thuận.

Sau đó, căn cứ trên nội dung Hợp đồng giữa các bên, anh/chị có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, buộc bên công ty xây dựng phải chịu phạt vi phạm, bồi thường toàn bộ các thiệt hại phát sinh (nếu có) cho anh/chị, nếu hợp đồng có thỏa thuận về nội dung này.

Để được tư vấn chi tiết hơn, anh/chị vui lòng kết nối với Luật sư qua số điện thoại 0977.500.340 hoặc email nguyenminhtri.lawyer@gmail.com để được hỗ trợ cụ thể về vấn đề của mình.

Cảm ơn anh/chị!

Luật sư Nguyễn Minh Trí.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện công ty xây dựng (anh T) nếu việc xây dựng nhà bị nhầm vị trí đất là do lỗi của công ty xây dựng, gây thiệt hại cho bạn.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 113 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 nhà thầu thi công xây dựng có nghĩa vụ “Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không bảo đảm yêu cầu theo thiết kế được duyệt, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và hành vi vi phạm khác do mình gây ra”.

Ngoài ra, theo Điều 605 Bộ luật dân sự năm 2015 “Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường”.

Như vậy, nếu bạn chứng minh được lỗi thuộc về công ty xây dựng (ví dụ: khảo sát, xác định vị trí đất không đúng, không thực hiện đúng quy trình, không kiểm tra kỹ trước khi xây dựng…), bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, đối với vụ việc này, bạn nên thu thập đầy đủ chứng cứ về việc xác định vị trí đất, hợp đồng xây dựng, các trao đổi với công ty xây dựng và các giấy tờ liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình khi giải quyết tranh chấp. Việc giải quyết tranh chấp sẽ được thực hiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nếu cần hỗ trợ chi tiết về hồ sơ khởi kiện hoặc quy trình tố tụng, bạn nên liên hệ trực tiếp với Luật sư để được tư vấn cụ thể hơn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào anh chị!

Trường hợp của anh chị hoàn toàn có thể khởi kiện công ty xây dựng nhé

Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.